수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요? 행복한 투자자 행복한 우주입니다.
7월 5주차 주간머니이슈를 정리해보았습니다.
💡[부동산] 세금보다 임대 시장이 진짜 핵심
최근 1년간 서울 아파트 매매가(14.74%), 전세가(6.77%), 월세가(8.99%)가 동시에 오르는 역대급 상승세가 이어졌습니다. 지금 시장에서 가장 집중해서 봐야 할 키워드는 세제 개편이 아니라 임대 시장의 공급 부족입니다.
전세 물량이 사라진 세 가지 이유
신축 입주 물량 절벽
서울 아파트 입주 물량이 2025년 4.9만 호 → 2026년 2.2만 호 → 2027년 1.1만 호로 매년 절반씩 줄어들고 있습니다.
매수 후 전세 놓기 불가
토허제와 실거주 의무로 인해 투자자가 매수 후 전세 놓는 물량이 사실상 0이 되었습니다.
높아진 전세 갱신율
시장에 전세 매물이 없다 보니 기존 세입자들이 집을 비우지 않고 그대로 눌러앉는 비율이 크게 늘었습니다(36% → 44.4%).
결국 전세물량이 점점 사라지면서 무주택 실수요자들이 울며 겨자 먹기로 월세나 매매로 몰리는 상황이 되었습니다.
내집마련 or 월세 이주를 고민 중인 경우
월세비용과 주담대 이자를 직접 계산하고 비교해보는 것이 좋습니다.
만약 월세 부담이 대출 이자 수준까지 올라왔다면 내집마련을 적극적으로 고려해 볼 타이밍입니다.
💡[주식] 역대급 실적에도 폭락하는 주가😱 대응 방법은?
삼성전자와 SK하이닉스가 사상 최대 실적을 냈음에도 코스피 6,000선이 무너지고 서킷브레이커(전일 대비 지수가 8% 이상 급락한 상태가 1분 이상 지속되면 모든 매매 거래를 20분 동안 일시적으로 중단하는 제도)가 걸릴 만큼 극심한 공포가 시장을 덮쳤습니다.
폭등은 폭락을 낳는다
산이 높으면 골이 깊은 법입니다. 지난 1년 여 간 주가가 ‘비정상적일 정도로’ 가파르게 올랐기 때문에 그에 따른 반작용으로 크게 폭락하는 것입니다. 자산시장에서 종종 볼 수 있는 자연스러운 현상입니다.
지금 꼭 지켜야 할 원칙
레버리지는 절대 하지 않기
이미 가격이 많이 오른 상태에서 쓰는 레버리지는 독입니다. 대출이나 레버리지 상품은 가격이 충분히 떨어졌을 때, 내가 감당 가능한 현금 중 일부로만 들어가야 합니다.
지수추종상품의 가치 기억하기
개별 종목이 치고 나갈 때는 스스로 벼락거지가 된 느낌에 포모(FOMO)가 오지만, 거품이 꺼지고 시장이 무너질 때 나의 자산을 지켜주는 것은 결국 S&P 500과 같은 지수추종상품입니다.
조급한 대응과 손절은 피하기
고점 대비 반토막 이상 빠진 상황에서 어떻게든 만회하려고 조급하게 움직이면 더 깊은 수렁에 빠집니다. 손실을 바로 메우려고 하기보다 1~2년 뒤에 올 다음 기회를 노리며 멘탈을 잡고 견뎌내야 합니다.
💡[금리] 미국 7월 FOMC 금리 동결과 향후 전망
미국 중앙은행인 연준이 기준금리를 3.50~3.75%로 5연속 동결했습니다.
투표권을 가진 연준위원 12명 중 3명만이 금리 인상에 동의했는데, 케빈 연준의장은 “물가상승률 2% 목표를 확고히 달성하겠다”는 매파적 메시지를 던졌습니다.
이로 인해 미국 10년물 국채 금리가 뛰며 기술주(QQQ)와 반도체 섹터가 추가 타격을 받았습니다.
해석을 하자면 아래와 같습니다.
- 매파(Hawk)
강경한 입장 | 물가 안정이 최우선이라 돈줄을 빡빡하게 관리 | 금리 인상 또는 고금리 유지 선호 비둘기파(Dove)
완화적 입장 | 경기 부양이 중요하므로 시중에 돈을 푼다 | 금리 인하 선호
미국 10년물 국채 금리가 올라간 이유
연준이 금리를 빨리 내리지 않을 것 같다는 신호를 보내면, 사람들은 앞으로도 높은 금리가 계속될 것이라 예측합니다.
그러면 (앞으로 이자가 더 올라갈 것 같으니) 기존의 낮은 이자를 주는 국채를 사려는 사람이 줄어들게 되는데요.
결국 기존 국채를 팔기 위해 가격을 내립니다.
채권은 가격과 금리가 반대로 움직이기 때문에 국채 가격이 떨어지면 국채 금리는 올라갑니다.
기술주(QQQ)와 반도체 섹터가 추가 타격을 받은 이유
금리가 높아지면 굳이 위험한 기술주에 투자하지 않아도 국채처럼 안전한 곳에서 높은 이자를 받을 수 있게 됩니다.
그래서 기술주를 팔고 안전한 자산으로 이동하는 사람이 늘어납니다.
그 결과 QQQ(미국 기술주 ETF)와 반도체 주식이 하락하는 것입니다.
현재 상황에서는 금리 인하에 대한 기대를 낮추는 대신 동결 또는 추가 인상을 디폴트값으로 두고, 투자자로서 더욱 보수적으로 대응하는 것이 필요합니다.
“반토막이 났다고 해서 무작정 던지지 마라.
이번 투자에 아쉬움이 많이 남더라도 이를 발판 삼아 다음에는 절대 같은 실수를 반복하지 않고,
오히려 레벨업의 계기로 삼아 더 뛰어난 투자자로 성장하겠다는 마음가짐으로 투자에 임해라.”
는 너나위님의 마지막 메시지가 기억에 남습니다.
이럴 때일수록 원칙과 기준을 지키며, 철저한 복기와 개선으로 성장해 나가야겠습니다.
모든 분들의 행복한 투자 생활을 응원합니다★
