전세재계약

@꾸노 안녕하세요. 전세낀집 첫 매수에 갱신요구권 여쭤보려니 많이 떨리시죠. 세입자분께 어떻게 말을 꺼내야 할지까지 미리 고민하고 준비하시는 모습!! 정말 꼼꼼하시네요. 이 부분은 순서와 멘트를 같이 짚어드릴게요. 1. 먼저 확인할 것 " 이미 갱신권을 쓰신 적 있는지" 세입자분께 갱신권 안내를 드리기 전에, 혹시 전 임대인과 이미 갱신요구권을 행사하신 적이 있는지부터 확인해보시는 게 좋아요. 만약 이미 한 번 쓰셨다면 이번엔 갱신권 행사가 아니라 합의재계약이 되고, 5% 상한도 적용되지 않거든요. (전 임대인과 주고받은 계약서나 문자에 "갱신" 관련 언급이 있는지 살짝 여쭤보시면 확인 가능해요.) 2. 세입자분께 먼저 던져볼 멘트 세입자분이 갱신요구권 자체를 모르실 수도 있으니, 이렇게 선택지를 투명하게 안내하면서 시작하시면 좋을 것 같아요. "안녕하세요, ○○호 새 집주인입니다. 전세 계약 만료일이 다가오는데, 계약 갱신 관련해서 미리 말씀 나누고 싶어 연락드려요. 혹시 계약갱신요구권 행사하실 계획 있으신가요? 갱신요구권을 쓰시면 보증금은 5% 이내로만 조정되고, 만약 새로 계약서를 쓰는 방식을 원하시면 저희끼리 협의해서 정할 수도 있어요. 편하신 방향으로 말씀 주시면 그에 맞춰 진행하겠습니다." 이렇게 먼저 여쭤보시면 세입자분도 부담 없이 본인 의사를 말씀하실 수 있고, 나중에 "몰랐다"는 얘기가 나올 여지도 줄어들어요. 3. 세입자분이 갱신권 행사를 선택하신 경우 *보증금을 5% 이내로 올리는 경우 : 증액계약서를 새로 작성해야 해요. 셀프로 작성하셔도 되고, 부동산에 맡기시면 대필료 5~10만원 정도 발생해요. 이때 놓치기 쉬운 게, 증액된 금액만큼 "확정일자"를 새로 받아야 그 부분도 우선순위 보호를 받을 수 있다는 점이에요. 기존 확정일자는 원래 보증금까지만 효력이 있어서, 증액분은 따로 챙기셔야 해요.  참고로 세입자분이 전세대출은 안 받고 계신다고 하셨는데, 혹시 전세보증금 반환보증(HUG나 SGI)에 가입되어 있으신지도 한번 여쭤보시면 좋아요. 계약이 갱신되면 보증 내용도 갱신이나 재가입이 필요한 경우가 있어서, 미리 파악해두시면 나중에 세입자분 요청에 당황하지 않으실 거예요.   꾸노님 하나하나 꼼꼼히 챙기시는 만큼 잘 마무리되실 거예요. 화이팅입니다!

안녕하세요 꾸노님 첫 투자에 세입자에게 계약갱신요구권을 여쭤보는 것조차 떨리고 조심스러우신 마음, 저도 그 상황에 있었기에 충분히 이해됩니다. 다만, 보증금을 인상하는 경우에는 증액계약서 작성이 실질적으로 필수이며, 보증금을 동결하는 경우에는 종이로 된 계약서 작성이 강제되지는 않지만 향후 협상력 보호(갱신요구권 소멸 명시)와 분쟁 방지를 위해 최소한 문자나 간단한 확인서 형태로라도 기록을 남겨두시길 권해 드립니다. 부동산을 통해 처리하실 때, 협의를 하시면 5만~10만원 수준의 대필료만 발생합니다. 꾸노님 화이팅입니다!

안녕하세요 꾸노님~~ 세낀집 매수를 하셨고, 세입자분의 계약 갱신청구권 사용 확인을 앞두고 계신 것 같습니다:) 우선, 보증금 증액이 없는 경우 필수로 계약서를 작성하지 않으셔도 되는데, 계약 갱신 청구권 사용으로 인하여 보증금 변동 없이 2년 연장한다는 문자, 카톡 등 텍스트 기록을 잘 남겨야 할 것 같습니다. (계약서 특약 여백란에 수기로 연장 내용 작성 후 도장 찍는 방법도 가능) 보증금 증액을 하는 경우, 계약서를 새로 작성해야되는데 임차인과 임대인 둘이서만 작성을 해도 되고, 부동산에 계약서 작성 대행을 요청하는 것도 가능합니다. 통상적으로 10만원 받으시는데, 5만원으로 협의 해보셔도 괜찮을 것 같습니다. 전세 연장 계약 화이팅입니다 꾸노님!! :D