[서투기 32기 매일매1 꾸준히 5래가조 오월의 햇살] 잔쟈니 튜터님 오프 강의후기: 결국 가격으로 이어지느냐?

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

오늘은 감사하게도 서투기 32기 2주차 잔쟈니 튜터님 강의에 초대해주셨습니다!!

월부사옥은 늘 갈때마다 설레고 반갑습니다 >_<

6시간을 꽉 채운 열정적인 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다💛

서울투자기초반 강의는 서울 한판 입지분석을 해주시고

2주차 강의에서는 그때그때 시장상황에 따라 집중해서 다뤄주시는 지역이 리뉴얼 되는데요 +_+ 

이번에 다뤄주신 A, B 지역은 현재 시장상황 뿐만 아니라 제 상황 상으로도 유의미하게 봐야 할 지역인데

아직 앞마당이 아니라 더욱 집중해서 강의를 들었습니다!

임보쓰는 흐름과 비슷하게 먼저 A, B 지역의 입지분석을 꼼꼼히 다뤄주셨고

이후 생활권 분석과 시세 흐름까지! A, B 지역에 대한 튜터님의 사전임보를 본 거 같은 느낌이었고

내 임보에도 이렇게 투자와 직결되는 정보를 담아야겠다고 생각했습니다.

튜터님께서 반복해서 강조하신 말씀이 있으신데요,

바로 가격 결정요소(직장, 교통, 학군, 환경 입지가치 중에 가격에 반영되는 것은 무엇인지),

다른 말로 말해 핵심 입지가치가 무엇인지 입니다!

예전에는 하나의 지역구 단위로 핵심 입지가치를 넓게 봤었는데

(예: 서대문구는 베드타운이니까 교통이 중요해)

하나의 지역구 내에서도 생활권 별로 핵심 입지가치가 다를 수 있다,

개별성을 띤 생활권이 있는 지역구는 생활권 별로 조금 더 세세하게 뜯어봐야겠다를 배웠습니다.

그리고 가격에 영향을 미치는지는 해당 입지요소를 가진 단지와

그렇지 않은 단지의 시세가 어떤지를

비교평가하며 파악할 수 있습니다.

또 지난달 앞마당으로 다녀왔던 임장지와 같이

우리가 배워오던 전통적 입지가치인 직장, 교통, 학군, 환경 외

뷰와 같이 프리미엄 입지가치가 작용하는 지역은

매물임장을 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다.

하나의 같은 단지 내에서도 동/층/향, 수리상태, 타입/구조 등 뿐만 아니라

뷰가 얼마나 나오는지에 따라서도 2~3억이 왔다갔다 할 수 있는데

이는 실제로 들어가서 보는 매물임장이 아니라면 알 수 없기 때문입니다.

개별성이 큰 지역/단지일수록 매물임장의 중요성이 커지는 것 같습니다 :)

그리고 적용할 점 한 가지 더!!

결국 더 좋은 가치를 가진 것, 특히 서울 투자에서는 더 좋은 땅의 가치를 가진 것에 투자해야하는데

비교평가를 해야 가치에 대한 확신을 얻을 수 있고,

가격은 장기적으로 가치를 따라가기 때문에

결국 매수 시점에 내가 판단한 가치보다 싸게 사서

그 가치를 가격이 따라가기까지 보유하고 운영해나가려면

가치에 대한 확신이 필수이고 비교평가를 많이 해봐야한다는 결론에 이르렀습니다.

(너무 당연한 말이지만 이걸 진심으로 깨닫고 스스로의 말로 다시 내뱉어보는 경험은 다른 거 같습니다!)

또 리스크를 계량화하는 투자자가 되고 싶다는 생각이 들었습니다.

사실 만 1년이 지나고 1호기 투자도 하고 기초반을 3~4번째 들을 때쯤에는

이제 투자 내용 다 비슷비슷한데? 웬만큼 알겠는데? 싶었다가

지난달 실전반을 처음 가보고 성장을 하면서

나 그동안 아무것도 몰랐네 싶을만큼 새로운 세상에 눈을 뜨고 나니

오히려 나 1호기 어떻게 투자했지??? 라는 생각까지 들 정도로

다시 Phase 2를 시작하는 느낌입니다.

그러면서 새롭게 세운 목표는, 입지분석하고 비교평가하는 것 Phase 1을 넘어

쌓인 앞마당을 통해 시장 안의 수요이동 및 가격흐름을 읽을 줄 알고,(매도 시에도 매우 중요)

리스크를 계량화할 수 있는 데까지 인지하고 분석하고 대응할 줄 아는 경험있는 투자자,(매수 보유 매도 전 과정에서 중요) → 경험이 귀한 시기, 월부닷컴 칼럼도 잘 읽어야

또 그럼으로써 최종적으로 확신을 가진 투자자!!가 되자는 것입니다.

그리고 이는 최근에 읽고 있는

하워드 막스, 투자에 대한 생각에 나오는 말과도 일맥상통하는 내용이라는 생각이 들었습니다.

6월에 열반스쿨 중급반, 7월에 지방투자 실전반, 8월에 서울투자 기초반

공교롭게도 3개월 연속 잔쟈니 튜터님과 함께이고

또 마침 잔쟈니 튜터님이 추천하신 투자에 대한 생각 책을 읽으면서 와서

잔쟈니 튜터님 오프강의까지 오게 되어 너무너무 좋았습니다ㅎㅎ

(아 또 심지어 저번달 저희 조 실전반 튜터님께서

지금 잔쟈니 튜터님의 에이스반에 계시다고 하셔서 이 역시 기막힌 운명이"쟈니..♡")

질의응답과 싸인, 그리고 사진까지!!! 늦은 시간까지 피곤하고 시장하셨을텐데도 정말 감사합니다..ㅠㅠ

많은 가르침 주신 강의 감사합니다. 이제 저만 잘 적용하고 실행해서 학+습 하면 될 거 같습니다ㅎㅎ