수도권 지방 비교평가로 10억 자산 쌓는 법 [월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 아오마메]

안녕하세요 월학 3반

3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 아오마메입니다 :)

(삼전닉스는 하락장이지만 저희는 여전히 뜨거운 상승장입니다^^)

이번 3강에서는 지지튜터님께서 

수도권vs지방 비교평가에 대해 정리해주셨습니다. 

저 역시 수도권과 지방을 어떤 기준으로 비교해야하는지 어렵게 느껴졌는데요.

이번 강의를 통해 가장 크게 배운 점은…

• 가격의 결과만 보고 사후적,감정적으로 복기하면 안된다
• 수도권VS지방 퉁쳐서 보는게 아니라 지역>단지>내상황까지 깊게 들어가 판단해야한다
• 지금과 비슷한 과거시장을 가져와 투자결과를 복기하고, 그안에서 의사결정기준을 만들어가는 과정이 정말 인상깊었습니다. 

너무 좋은 강의해주신 지지튜터님 감사합니다!!!★

. 

수도권 vs 지방

월부학교 수강생이라면, 

대중과 다르게 해야한다는 걸 머리로는 알고있습니다. 

하지만 지금처럼 수도권 시장은 점점 뜨거워지고

지방은 여전히 잠잠하 모습을 보면

같은 돈이라면 무조건 수도권 사야되는거 아닌가? 라는 생각을 하기 쉬운데요.

강의를 들으며

수도권이냐 지방이냐

어느 지역에 있다는 것만으로 더 좋은 투자가 절대 될수없다는 것

가격, 가치, 시장, 나의상황까지 함께 놓고 판단해야한다는 것을 배웠습니다. 

특히 과거 시장을 복기하며

수도권VS지방 비교하는 기준을 보여주셔서 너무 좋았습니다. 

BM

19~20년 과거복기를 통해 수도권보다 더많이 오른 지방 사례 찾고 특징 정리해보기

(대전>부천) 

투자 대상에 대한 이해 

이번 강의에서 특히 많이 배운 부분은 

내가 투자하는 대상에 대해 얼마나 제대로 잘 알고있는가 였습니다.  

지금과 비슷했던 과거 시장을 찾아 

공통점, 차이점을 살펴보고

그 당시 어떤 투자 결과가 있었는지 

복기하는 과정이 중요했습니다. 

현재 투자할 수 있는 곳은

수도권 외곽, 지방이기 때문에 코어자산이 아닌 위성자산에 해당합니다. 

따라서 단순히 수도권이니까 더 좋다.라고 생각하면 안되고

위성자산의 특징에 대해 이해하고

매수, 보유, 매도 과정에서 어떤 부분을 주의해야하는지까지 알고있어야 한다는 것을 배웠습니다. 

BM

20~21년 수도권 외곽 투자복기- 저평가의 중요성, 매도시뮬까지 

보유가 아닌 매도 

보유가 아닌, 매도해야하는 자산이기 때문에 

특히 환금성, 

지역내 선호도가 중요하다는 말씀을 해주셨습니다. 

조금 덜 벌더라도 

필요할 때 매도할 수 있는 단지를 선택해야한다는 것. 

그러기 위해서는

해당 지역과 생활권 안에서

사람들이 어떤 단지를 좋아하는지

먼저 선택하는지를 알아야합니다. 

결국 지역 내 선호도를 아는 것은
비교평가에서 끝나는 것이 아니라
내가 필요할 때 이 자산을 잘 매도하고,
더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 힘을 만들어주는 것이라는 생각이 들었습니다.

전세가율

또한, 갭만 보고 투자하면 안된다는 걸 알고는 있었지만,

이번 강의를 통해 특히 상승장으로 갈수록 

이부분을 왜 주의해야하고 조심해야하는지 이해할 수 있었는데요.

당연히 저평가인데

전세가율도 높다면 좋은 기회가 될수도 있지만 

단순히 전세가율만 보면

(전세가율, 매전갭 데이터를 먼저 보면)

매매가격이 싼지 비싼지 판단할 수 없습니다. 

2020년처럼 매매가격이 한단계 상승한후, 

전세가격이 뒤따라 올라오면서 전세가율이 높아진 상황이라면

같은 전세가율이라도 다르게 판단해야합니다. 

데이터를 가지고 의사결정을 내리는 것이 아니라, 
그 데이터가 어떤 의미이고 왜 만들어졌는지까지 

이해할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.

BM

이번달 결론에 3호기 갈아타기 시뮬레이션 담기(수도권vs지방 비교평가 양식 적용)

마지막으로 

하나씩 클리어하듯이 하지말고

한번할때 제대로 하라는 말이 와닿았습니다. 

하나씩 과제를 ‘클리어’하는 데 만족하지 않고,
한 번을 하더라도 제대로 이해하고 적용해서
조금씩 제 기준으로 만들어가겠습니다.

결국 시장이 바뀌어도
스스로 판단할 수 있는 힘은
이런 깊은 복기와 이해가 쌓여 만들어지는 것이라고 생각합니다.

이번 강의에서 배운 내용을
그저 ‘좋은 강의를 들었다’로 끝내지 않고,
앞으로 실제 투자 앞에서 흔들릴 때 꺼내 쓸 수 있는
제 기준으로 남겨가겠습니다.

지지튜터님 감사합니다!!!!