[내집마련 중급반 24사가자카이! 새집으로 1내러 왔심더조 youngcceo] 의지를 다잡고 더 적극적으로 움직여보자!

1/ 나의 내집마련 목표

• 9월에 계약서 도장 찍고, 내년 1월쯤 잔금치는 계획을 잡아보자

• 입지가치가 최우선이고, 실거주 만족도를 함께 고려하자

2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 

• 중구 분단임, 매임 + 수성구 매임 병행

• 투자코칭

3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'

• 7, 8월은 이사 비수기이다. 물건은 똑같은데 매수자가 적은 8월!! 지금이 기회가 될 수 있다.

• 대출 한도 줄어든다고 하니, 일반인들은 아예 움직이지 않고 있다. 무지성으로 ‘대출 안해주네=집 못사겠다’ 분위기가 형성 될거다.

• 실상은 전혀 다르다. 3억 한도가 정부정책이 아닌, 은행마다 다르고 내 적극성에 따라 다른 상황이다. 남들보다 부지런히 다니면 당연히 좋은 선택을 할 수 밖에 없는 상황이다. 안되는 대출도 되게 만들 수 있다(카드가입, 보험가입 등으로…. 진짜 절실함의 차이다)

• 전/월세 앞으로 정말 많이 오를 것 같다. 신규 공급/정비사업/민간공급(전세) 모두 막혀있는 상황이다.

• (수도권) 상승상 중반부를 지나고 있다. 호가가 높게 띄엄띄엄 나오지만 그게 실거래로 찍히고 있는 상황. 이때 호가가 비싼지 싼지를 보는게 아니라, 내 예산에 들어오는 단지 중에 해당 단지가 최선인지 아닌지를 고려하는 것이다. 전저점 대비 60% 이하 정도의 상승이라면 적극적으로 매수 검토 필요. 단 80% 넘은 단지라면 단기 조정을 염두에 두고 매수해야 한다(주의).

• 상승장 초중반 : 거래량 많이 찍히며 완만한 상승

• 상승장 중반 이후 : 직전 실거래 대비 높은 가격으로 드문드문 찍으며 올라감

• 내 기준에서 감당 가능한 대출 금액을 산정하자. 남들과 비교할 필요 없다. 이번 매수를 발판으로 계속 나아가면 되니까 너무 무리하지 말자. 신용대출도 보수적으로 접근해야 하는 시기!