오늘도 닥치고한다!
행동하는 투자자 오닥입니다!
📌 한 줄 요약: "부동산과 주식의 알파/베타를 마주하고, 내 오만함을 깨부수며 비로소 선명해진 삶의 이정표"
"현장의 열기, 꾹꾹 눌러 담아주시는 강사진의 진심, 그리고 내 안의 자아가 깨져나가는 소리."
3주차 강의는 정말 감사하게도 현장에서 직접 수강할 수 있는 기회를 얻었습니다.
모니터 너머로 보던 것과는 차원이 다른 현장의 뜨거운 열기,
그리고 하나라도 더 가르쳐주기 위해 주어진 시간 내에 지식을 꾹꾹 눌러 담아 전달해 주시는
자모님과 너나위님의 숨소리가 피부로 고스란히 느껴지는 시간이었습니다.
사실 고백하자면, 강의를 듣기 전 제 마음 한구석에는 참 건방진 생각이 자리 잡고 있었습니다.
월부에서 4년이 넘는 시간 동안 부동산 알파투자를 치열하게 해왔다는 작은 자만심 때문에,
'재테크 입문반에서 나오는 부동산 강의에서 내가 과연 새로 배울 게 있을까?'라는
쓸데없는 걱정을 했던 것입니다. 주식 역시 이전에 강의를 들었기에
베타투자에 대해서는 이미 충분히 알고 있다고 착각하고 있었습니다.
하지만 현장에서 맞닥뜨린 제 모습은 그야말로 '하늘을찌르는 건방짐' 그 자체였습니다.
부동산 자산과 주식을 함께 결합하여 내 삶에 적용하는 부분에 있어,
제가 얼마나 무지하고 부족했는지가 너무나 적나라하게 파헤쳐졌기 때문입니다.
하지만 그렇기에 더욱 감사했습니다.
재테크 입문반의 궁극적인 목적이자 요즘 제 최대 관심사인
“지금 내 상황에서 앞으로 어떤 행동을 해나가야 하는가?”에 대한 답이
비로소 안개를 걷어내듯 선명하게 눈앞에 펼쳐졌기 때문입니다.
1️⃣ [부동산 재테크] "내 감정을 내려놓고, 진짜 포지션을 직시하다"
자모님께서 부동산 재테크의 구조를 설명해 주실 때,
제 가슴속 깊은 곳에서 서늘한 깨달음이 스쳐 지나갔습니다.
지난 4년 동안 수없이 현장을 누비며 부동산 투자를 해왔지만,
막연히 '수익을 내야지, 수익률을 더 높여야지'라는 욕심만 가득했을 뿐,
정작 부동산 안에서도 알파투자와 베타투자가 명확히 존재한다는 사실조차
구조화하지 못하고 있었던 것입니다.
- 관성적인 투자와 착각의 고리
그동안은 사랑하는 배우자, 그리고 아직 학령기가 아닌 어린 딸아이와
어디서든 거주해도 상관없다고 생각했습니다.
그저 수익률이 최우선이라 여겼기에 실거주 내 집 마련에는 큰 관심을 두지 않았고,
지금까지 가꿔온 자산들도 상급지가 아닌 중/하급지의 자산들이었습니다.
오로지 제 좁은 관점에 갇혀 "부동산 투자는 당연히 알파투자"라고 정의 내려버렸던 것입니다.
알파와 베타의 개념조차 인지하지 못했으니, 그 차이를 구조화하는 것은 불가능했습니다. - 흔들렸던 진짜 이유를 찾다
더 뼈아팠던 점은, 제가 지금 계속해서 부동산 알파투자를 이어나가야 하는 단계인 건지,
아니면 이제는 베타투자로 전환해야 하는 사람인 건지조차 정확히 모르고 있었다는 사실입니다.
그러니 정부의 규제책이 발표될 때마다 알파투자가 어려워지는 상황에
스스로 갈피를 잡지 못하고 크게 흔들렸던 것이었습니다.
- 비전보드가 준 선물과 결단
2주차 비전보드 과제를 정리하며 제 자산 상태를 냉정하게 마주했습니다.
놀랍게도 저는 앞으로 베타투자를 해나가더라도 50세가 되었을 때
제가 목표하는 자산 규모를 충분히 이룰 수 있는 상황이었습니다.
내가 고집스럽게 하고 싶었던 알파투자를 억지로 이어나갈 것이 아니라,
이제는 부동산 베타투자를 중심으로 자산을 차근차근 배분해 나가야 하는 단계임을 뚜렷하게 알게 되었습니다.
감정을 뛰어넘는 실행,
제가 100% 몰빵해두었던 부동산 자산들은 결국 알파투자로 접근했기에,
아무리 제 개인적인 애착과 감정이 남아있더라도 기준에 맞춰
미련 없이 매도하여 수익을 실현해야 한다는 것을 깨달았습니다.
같은 자산이라도 내가 취해야 할 전략이 알파냐 베타냐에 따라 장기 보유할지,
목표 수익에서 매도할지가 완전히 달라지는 것이었습니다.자모님께서는 말씀하셨습니다. "마음먹기가 전부다."
부동산은 알파든 베타든 최소 천만 원 단위의 돈이 들어가는,
인생에서 가장 큰 규모의 소비이자 결정입니다.
머리로 인지했더라도 실제로 행동으로 옮기기까지 결코 쉬운 길이 아닐 것입니다.
하지만 돌이켜보면 2021년 11월, 너나위님의 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』 책 한 권을 읽고
"나도 할 수 있다"고 마음을 다잡았던 그 작은 시작이 제 삶을 완전히 바꿔놓았습니다.
그때처럼, 이번에도 마음을 바로 먹고 행동을 하나씩 차근차근 이어 나가기로 다짐했습니다.
2️⃣ [자산 축적과 네트워크] "서로 다른 사이클이 보여준 완벽한 확신"
자모님의 열정적인 강의가 끝나고 이어진 너나위님의 주식 및 자산 배분 강의는,
제 자산 운용의 시야를 완전히 차원이 다른 높이로 끌어올려 주었습니다.
강의 초반, 축적해야 할 자산에 대해 설명해 주신 대목은 정말 소름이 돋을 정도로 인상적이었습니다.
2강에서 배웠던 축적 대상은 "사이클은 존재하지만 결국 시간의 흐름 속에서 우상향하는 자산"이기에
지속적으로 모아가야 한다고 하셨습니다.
이전에는 '우상향하니까 당연히 모아야지' 정도로 단순하게 흘려들었지만,
너나위님께서 개별 자산들의 사이클을 눈앞에 직관적인 그래프로 그려 보여주셨을 때 가슴이 쿵쾅거렸습니다.
서울 부동산 / 미국 주식 / 기타 자산들 ➔ 각각 완전히 다른 주기와 모양의 사이클을 그리며 움직임!
➔ 축적 대상들의 사이클을 이해하면, "지금 이 순간 내 돈이 어디로 들어가야 하는가"가 명확해짐
➔ 순자산 10억을 넘어섰을 때 자산을 배분하는 것이 왜 유일하고도 가장 안전한 길인지 완벽히 이해
자산 본질에 대한 깨달음, '네트워크'
그동안 저는 서울 부동산이든 미국 주식이든
"남들이 좋아하니까, 대중의 선호도가 높으니까 우상향하겠지" 정도로 막연하게만 생각했습니다.
하지만 너나위님께서는 왜 서울 부동산과 미국 주식으로 전 세계의 돈이 몰릴 수밖에 없는지,
그 자산들이 지닌 '네트워크 가치'의 본질을 너무나 쉽고 명쾌하게 풀어주셨습니다.자산의 근본적인 가치를 이해하고 나니,
앞으로 이 자산들을 모아가는 과정에서 어떤 시장 흔들림이 찾아오더라도
흔들리지 않을 강한 뼈대가 세워진 기분이었습니다.
이 가치관과 설명은 꼭 노트에 적어 눈에 가장 잘 보이는 곳에 붙여두고 매일 되새길 작정입니다.
3️⃣ [주식 자산 배분] "숫자가 말해준 한계, 그리고 완벽한 주식 베타투자자로의 전환"
너나위님께서는 주식 시장에서의 알파투자와 베타투자에 대해서도 아주 명확한 기준을 세워주셨습니다.
주식 역시 부동산과 마찬가지로 종목 분석을 통한 알파투자가 가능하지만,
거기에는 '압도적인 인풋'이 전제되어야 한다는 사실이었습니다.
최소 주 50시간 이상을 쏟아부어야 겨우 성과가 나올까 말까 한 영역이라는 말씀에
제 상황이 숫자로 차갑게 계산되기 시작했습니다.
시간 방정식이 증명한 불가능성
- 직장인으로서의 본업 + 부동산 알파투자자로서의 삶 + 주식 알파투자자
- 필요한 시간 = 최소 일주일에 140시간 이상
- 1주일 = 24시간 × 7일 = 총 168시간
일주일 168시간 중 140시간을 투자에 쓴다는 것은 물리적으로 전혀 불가능한 환상이었던 것입니다.
그동안 시간이 없어서 막연히 지수 투자를 해야겠다고 생각만 했었는데,
내가 주식 종목 분석(알파)까지 욕심내는 것은 욕심을 넘어 불가능한 영역이었음을 확실하게 깨달았습니다.
가장 현실적이고 강력한 주식 베타 실행 플랜
결국 저는 주식 시장에서 철저하게 베타투자자의 포지션을 지켜내야 한다는 명확한 답을 얻었습니다.
나아가 베타투자자로서 어떤 계좌를 통해 어떤 주식을 모아가야 하는지
그 디테일한 실행법까지 손에 쥐여주셨습니다.너나위님께서 세세하게 알려주신 순서와 전략대로 차근차근 세팅하여,
제 최종 목표인 전체 자산의 20%까지 주식 자산을 안전하고 확실하게 늘려나가겠습니다.
💖 후기를 마치며
지쳐갈 수 있는 3주차에 오프라인 현장에서 자모님과 너나위님의
뜨거운 열정을 마주할 수 있었던 것은 제 투자 인생에 엄청난 행운이었습니다.
막연했던 자산 운용의 틀을 완벽하게 구조화해 주시고,
제 마음속 헛된 자만심을 깨부수어 진정한 투자자로서 나아갈 길을 밝혀주신
두 분께 진심으로 머리 숙여 감사드립니다.
건방졌던 과거의 나를 반성하고, 오프라인 현장에서 느꼈던
그 뜨거운 감격과 배움을 가슴에 품은 채, 제 현재 상황에 맞춘 포트폴리오 전환과
자산 배분을 묵묵히, 그러나 치열하게 실행에 옮기겠습니다. 감사합니다!
