1/ 나의 내집마련 목표
현재기준 내 예산에 맞는 단지 3개 찾기
VS
청약 당첨된 단지 가치와 비교해보기
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
입지 분석을 바탕으로 광명시, 성남시 중원구, 안양시 동안구, 각 지역 내 최고 입지 아파트를 직접 방문하여 현장 조사 진행
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
① 강의를 통해 와닿았던 점
- 직장 접근성, 교통, 학군, 주거 환경의 중요성을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.
- 단순히 '실거래가 대비 많이 올랐다'는 이유로 해당 단지를 무조건 포기하기보다, 입지 가치를 면밀히 분석하는 태도가 중요하다는 점이 가장 인상 깊었습니다.
② 이번 보고서 및 분석에 적용하고 싶은 점
- 입지 평가 기준 뿐만아니라
- 전고점 대비 하락 폭이 큰 단지
- 상승 폭이 상대적으로 낮았던 단지
- 실거래가와 호가 간의 괴리율이 낮은 단지
- 위 기준을 중점으로 저평가된 우수 단지를 찾아보려 합니다.
③ 예산 수립 및 자금 계획(현재기준 예산 재설정)
- 대출 및 예산 원칙: 저축액 기준 60% 감당 가능한 적정 대출
- 총 가용 예산: 9억 2,200만 원
- 주택담보대출: 5억 원
- 신용대출: 7,200만 원
- 종잣돈(자기자본): 3억 5,000만 원
- 목표 단지 탐색 범위: 예산(9억 2,200만 원)에 맞추어 서울 관악구, 경기 안양시 동안구, 성남시 중원구, 광명시 내 24평형아파트를 중심으로 본격적인 임장을 진행하겠습니다.
