투자금으로 인해 지방 앞마당만 만들면서 지방 1호기 투자를 하고 앞으로의 포트폴리오를 어떻게 재구성할지 고민하다 처음으로 서울투자기초반을 수강하게 되었습니다!
강의를 듣기 전에는 서울 아파트 가격이 폭등했다 집값이 엄청나게 올라갔다 라는 말만 듣고 과연 앞으로 내가 투자 할수 있는곳이 있을까..지방에 투자한 물건은 어떤식으로 운용해 나갈것인가에 대한 불확실성이 아주 컸었던것 같습니다
1주차 강의를 들으면서 현재 서울/경기도의 상황 (전세와매매의 매물수, 현재 매수자와 매도자의 심리) 등을 알게 되었고 투자를 할때에 가장 적기인 시장은 매매가가 내려가면서 전세가가 올라가는 시장인데
자모님께서 현재 시장이 어떤식으로 흘러가는지 그에 대한 현 정부의 스탠스가 어떤식으로 흘러가고 있는지 설명해주셔서 지금도 기회가 있구나라는것을 알게 되었습니다
그리고 투자를 할때에 가장 고민이 많았었던 구축과 신축에 대해서 어떤식으로 생각을하고 투자로 접근을 해야할지 알게 되었습니다 구축은 입지뿐아니라 재건축의 기대감(용적률)로 체크를 해야하고 신축을 볼때 유리한점은 전세가가 구축에 비해 잘 올라가기 때문에 투자적으로 봤을땐 신축이 유리하지만 단지대단지별로 잘 비교를 해봐야겠다고 생각이 들었습니다
앞으로 수도권 알파투자를 진행할때 수익률이 어떤식으로 정해지는지에 대한 공식을 알게 되었고 그로 인해 입지독점성이 주요 서울/수도권보다 떨어지는 곳들은 저평가가 매우 중요하고 선호도와 매도하는 타이밍이 중요하다는것을 알게 되었습니다
다음으로 서울과 경기도의 생활권을 한판으로 정리해주셔서 서울에 대해서 자세하게 알지 못했었는데 각 구별로의 위상을 알수 있었고 급지별로 나뉜다고 하더라도 그안에서 핵심적인 학군이나 입지독점성을 가진 구들은 상급지와 비교대상이 될수있다는것도 알게 되었습니다 또 서울은 개발, 교통호재를 무시하면 절대 안된다는점도 알게 되었습니다
현재 종잣돈 별로 투자 포트폴리오를 어떤식으로 진행하면 되는지 말씀해주시고 각 지역별로도 디테일하게 끊어주셔서 도움이 많이 되었던것 같습니다( ★매도 염두하여 단지별 가치판단 투자)
마지막으로 단지의 선호도를 이전부터 현재까지의 가격의 흐름을 보면서 판단할수 있는 방법도 알려주셔서 너무 좋았던것 같습니다
이전까지는 강의 내용만 정리하고 적용할점을 적지 않아서 그냥 적고 제출하는식으로 했던것 같습니다,,,ㅎㅎ 자모님 말씀대로 이전에 썼던 후기 내용들은 다시 본적이 없는것 같아서 이번 강의 후기 부터는 저에게 적용할점을 2가지씩 적어보려고 합니다
적용점
- 언제쯤 될까라는 생각버리기=답이 없는 얘기라고 마지막에 말씀해주셨던게 기억이 납니다! 막연함 보다는 실력향상을 위해 계속 꾸준히 하는걸 목표로 매일매일 투자 공부에 시간을 들이는게 첫번째 적용점입니다
2. 수도권은 호재가 중요한만큼 임보 입지 분석 시에 도시계발계획 찾아서 정리해보기
