월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 대구시 중구 남산동, 청라힐스자이
- 위치 : 중구 남산동
- 연식 : 23년식
- 세대수 : 947세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
대구 중심부까지 직선거리 : 2호선 1 정거장 (대구 중심부에 위치한 단지)
2. 교통
- 대구 직장과의 거리 : 대부분 자차 1시간 이내
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 약 30km(40분 소요)
- 배우자 : 약 46km(55분 소요) / 기차 이용시 - 30분(기차)+30분(이동)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 계성중(76%), 경구중(92%), 성명여중(85%)
- 초등학교 이후 학군은 좋지 않아서, 수성구로 이탈하는 수요 발생할 것 같다
- 남산초 배정 : 길 하나 건너 접근성은 좋음(1290/24명)
학원가 유무 : 청라생활권이 학군지로서의 역할은 부족해보인다. 분임으로 확인해본 결과, 청라생활권 주변으로 학원 건물이 있기는 하지만 대부분 초등 학원 정도로 보였음(태권도, 미술, 등등). 여기서 중고등학생을 키운다면 수성구 메인 학원가까지 지하철로 이동은 할 수도 있겠다.
4. 환경
유해시설 여부: 요양병원, 장례식장, 정신병원이 있기는 하지만 해당 생활권에서 거리감이 있어 크게 비선호 요인으로 작용될 것 같지는 않아보인다.
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 더현대 도보권, 대형병원, 마트 접근성 우수
추가
→ 현재 실거래가 계속해서 올라가는 상황. 전임 결과 매물 자체가 부족하며, 일부 매도자는 물건을 걷을 생각까지 하고 있음.
- → 6억 초반부터 조금씩 실거래가 높아지며 찍혀있는 상황
- 항상 중구 신축과 수성구 준신축 비교가 필요하다고 했다. 중구 신축 가격이 올라가고 매물이 없는 상황이라면, 수성구 준신축 물건을 좀 더 의미있게 봐도 될 것 같은 생각이 든다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
