안녕하세요 436입니다~!
이번 열반스쿨 실전반 2강은 진담 튜터님께서 현재 시장에서 자산의 객관적인 가치 기준의 중요성을 강조하시며 분위기 임장 방법과 단지분석+비교평가에 대해 강의해주셨습니다.
자산의 가치를 먼저 보기 : 가격, 전고점, 그래프로 자산을 평가하던 방식을 과감하게 버려야한다.
지금 시장의 분위기에 대해 알려주시며 우리가 자산을 바라볼 때 가치를 먼저 봐야한다고 합니다.
먼저 손품, 발품을 통해 자산이 갖고 있는 가치를 판단하고 가격을 대입해서 비교평가 후 최선의 투자를 해야한다고 합니다.
강의를 듣고 월부에서 기초반부터 알려준 방식대로 분임, 단임을 통해 임장지 자산의 가치를 판단해야겠다 생각이 들었고 임보를 작성하며 가격, 그래프 검증은 필요하나 가격에 너무 빠져들어 가치판단의 본질을 놓치지 않아야겠다고 생각들었습니다.
분위기 임장 = 덜어내야할 것에 집중하여 투자 범위를 정하는 시간
분위기 임장의 목적은 좋은 것을 보는 것이 아닌 투자를 위해 걸러야할 요소, 덜어내야할 요소가 있는지 파악하는 것이라고 합니다.
분위기 임장을 통해 사람, 상권, 도보를 보며 어떤 사람들이 살아가는지, 상권이 비선호 상권이 있는지, 도보로 다니기 힘들지는 않는지를 판단해야한다합니다.
강의를 들으며 느낀 점은 분위기 임장을 할 때 그동네의 사람, 상권 등을 의식적으로 보려하긴 했으나 덜어내야할 요소에 집중해서 보지는 못했던 것 같습니다. 다음 분위기 임장에서는 덜어내야할 요소, 패스해야할 요소에 집중해서 지역분석을 해야겠다 생각 들었습니다.
입지분석 기본, 심화, 실전요소 적용
진담 튜터님께서는 직장, 교통, 환경, 학군, 공급의 기본요소, 심화요소, 실전요소에 대해 알려주시며 이번 실전반을 통해 1~2가지를 임보에 BM하라고 하십니다.
그리고 선호도를 볼 때는 좋은 것과 안 좋은 것을 알고 있는 것이 중요하고 안 좋은 게 왜 안 좋은지 알고 있어야 한다고 하셨습니다.
그중 교통의 실전요소로 임장지의 직장과 교통을 임보에 BM해봐야겠다고 느꼈습니다.
교통의 착공여부, 개선된 곳이 원래도 교통이 불편한지,
직장의 흐름이 어느 방향을 가고 있는지를 임보에 적용해보고 싶습니다.
마트의 감자와 시장의 대파 : 비교평가는 고정값이 있어야한다.
강의에서 진담튜터님은 지역 내, 지역 외 여러 비교평가 케이스를 알려주시며
중요한 것은 가격, 입지가치/상품성 중 고정된 값이 중요하다고 하셨습니다.
느낀 점은 그동안 실력보다 의욕이 앞서 튜터님이 예를 드신 감자와 대파와 같이 내가 기준없는 비교평가를 해왔구나 생각 들었습니다.
앞으로는 비교평가 시 지역 내에선 가급적 가격을 고정하여, 지역 간 비교평가를 할 때에는 입지/상품을 고정하여 가격이 다른 것을 적용해봐야겠다고 생각 들었습니다.
험블링즈 빠이팅!!
