[서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조 미식이] 오프라인 3강 후기 "지역의 선호도를 파악하는 법을 배웠습니다"(진담 튜터님)

안녕하세요 미식이 입니다^^

이번에 운이 좋게도 오프라인 강의에 초대되어서 

진담 튜터님을 직접 보면서 뜨거운 강의 열기와 함께 열심히 강의를 들었습니다.

동료 조원분인  이엘스더님과 트윈마마79님과 함께 맨 앞에서 듣다보니 

어느때보다 집중력 있게 들을 수 있었던것 같습니다^^

인증샷도 찍어주고요!!

진담튜터님과 함께한 이 시간은 비규제지역인 수도권 지역에서 투자를 할 수 있도록 C, D지역에 대한 지역이해와 

C, D 지역을 통한 지역의 선호도 분석하는 법과 핵심요소를 토대로 앞마당 비교평가도 배우고, 전화임장과 매물임장 통한 실전 노하우를 배웠습니다.

1. 가격보다 가치를 먼저 알기

강의를 통해서 배운 것 중에서는 여러가지가 있었지만 가장 기억에 남는 것은 “지역의 선호도”와 단지의 “가치”를 연결짓는 과정에 대한 부분이었습니다.

제가 항상 습관처럼 하던 행동이 어쩌면 물건의 가치를 바로 보지 못하고 있었을 수도 있겠다는 생각을 했는데요, 

저는 항상 습관처럼 단지의 전고점을 보곤 했는데 강의에서 튜터님의 말씀을 듣고는 그전에 제가 가치를 제대로 판단하고 전고점을 이해한게 맞을까 하는 생각이 들었습니다.

“가격상승은 상대적이고 가치는 절대적입니다”

-진담튜터님 강의에서-

서울4급지 A, 서울 5급지 B, 수도권 외곽 C단지가 있을때 

시세 그래프 상에서 보이는 흐름을 보면서 “C단지도 많이 올랐지만 A,B단지는 더 많이 올랐구나” 라는 이해가 어떤 것인지 어렴풋이 이해가 된것 같습니다

전저점에서 가격상승이 상대적으로 덜 회복되었는지, 회복을 넘어 전고점보다 많이 올라갔는지의 가격여부는 덜 올랐거나 더 올랐다는 상대적인 부분일 뿐 가치 위에 가격을 입혀봐야 진정한 “저평가”를 판단할 수 있다는 것을 다시 한번 머릿속에 새겼습니다!

적용할점 : 가격을 보기 전에 단지의 가치를 제대로 판단하고 비싼지 판단해보기 (전고점은 참고만 할 뿐)

 2. 지역의 핵심 선호도를 나는 잘 파악했는가?

진담 튜터님이 C, D지역을 분석해주는 것을 보면서 제가 느낀 것은 “나는 아직 지역의 선호도를 제대로 분석하지 못했을 수도 있겠다”는 생각이 들었습니다

우연히도 저번 달에 임장한 지역을 이번 강의에서 지역분석 해주시는 것을 보면서

지역의 핵심 선호도에서 1순위인 교통에 대한 부분은 조금 부족했고 2순위 가치에 대한 부분도 조금 틀린부분도 있다는 생각이 들었습니다. 

이 지역의 핵심 선호도는 맨 처음 지역내 단지분석에서 생활권 수준에서부터 달라질 수 있는 부분이고 이 부분이 틀리면 앞마당을 만들어도 잘못 만든 것이나 다름없겠다는 생각에 임장을 더욱 열심히 해야겠다는 생각을 하게된 부분이었습니다.

 적용할 점 : 튜터님이 거주민의 입장에서 이야기 해주신 것처럼, 내가 거주민이라고 생각하고 직장 출퇴근에 대한 고민 해보기. 환경적 측면에서 이 동네 사람들은 역이 더 중요한지, 어느 역이 더 중요한지, 차라리 멀세권 신축이 좋을지 고민해보고 판단하기

역이 우선이라면 무엇이 우선인지 결정하기 

3. 역이 2개 이상이라면 무엇이 우선인지 판단하기 

튜터님이 교통에서 이 부분을 이야기해주시면 어쩌면 당연한 것일지도 모르는 것을 저는 알고있지 못했다는 사실에 놀랐습니다. 부천에서도 우선하는 지하철 호선이 있듯이, 어느 지역이든 업무지구로 출퇴근하는 노선에는 우선하는 곳이 있다는 것을 알고 앞으로는 앞마당 분석에서 호선에 대한 우선순위도 판단해야겠다는 생각이 들었습니다

이번 C, D 지역에서도 교통에 대한 호재가 있는 지역을 보면서 착공이 시작된 호재는 반영이 필요하고 

이때 어떤 호재가 더 우선인지, 가격에 반영이 될 수 있을지 고민할 수 있어서 많은 도움이 되었습니다

적용할 점 : 교통파트에 우선하는 호선을 분석해서 선호도를 판단하고 임보에 적용하기

4. 어쩌다보니

강의가 끝나고 튜터님께 어느 동료분이 질문한 것이 있습니다

“튜터님은 갓난아이의 아빠로, 직장인으로, 투자로.. 어떻게 그 많은 것을 하면서 해오셨나요?”

튜터님의 말씀은 너무도 간단했습니다

“투자공부 처음하면서 이렇게 될줄 몰랐어요^^”

누구도 자신의 미래를 알 수 없는 것처럼 튜터님도 처음에 시작할 때는 

이렇게 튜터의 자리까지 올라가는 성장한 투자자가 될줄 몰랐다는 사실에 저의 첫 공부때도 떠오르면서

결국 꾸준히 하면서 성장하는 것만이 독립된 투자자로서 성공할 수 있는 방향이겠구나 생각했습니다

지나가듯이 해준 말씀이지만 저에게는 앞으로도 꾸준히 해야할 이유중에 하나로 기억에 남았습니다

조금씩 나아가더라도 꾸준히 오래오래 하는 투자자가 되겠습니다

감사합니다!