현재 시장의 분위기는 가격이 매일 바뀌고 있습니다. 상대적 저평가 시장에서 더이상 그래프와 전고점으로 가치를 파악하는 것이 아닌 진짜 단지가 가지는 가치를 바라볼 줄 알아야함을 말씀해주셨습니다.
어떤 것을 사는가보다 투자자의 본질인 ‘선호도와 수요’를 제대로 파악할줄 아는 능력.
이번 강의에서 많이 레버리지 할 수 있었습니다.
선호도 연결
임장의 각 단계별로 꼭 봐야하고 파악해야할 요소들을 짚어주셨습니다. 분위기임장에서 사람의 어떤 모습정도를 보면 될지, 상권이 꼭 으리으리해야만 좋은것인지, 도보나 길은 어떻게 바라보는지 배웠고, 분임을 하고난뒤 결과물을 내기위한 기준을 잡을 수 있었습니다. 그저 생활권 순위만 매겨보는게 아닌 진짜 투자의 관점에서 바라보고, 그게 맞던 틀리던 나만의 언어로 적어가며 하나씩 맞춰보는게 중요하다라는걸 느꼈습니다.
★ 추상적에서 구체적인 기준으로 적용하기.
상단과 하단의 단지는 잘 파악할 수 있습니다. 중간의 애매한 선호도 단지들을 파악하기가 매우 어려운데,
지역의 선호요소가 무엇인지 파악해보는 방법을 알려주셨습니다. 기본-심화-실전별로 디테일한 항목을 보고, 예시까지 상세하게 배울 수 있어 이해가 더 잘 되었습니다.
어떤 기준으로 그동안 교통, 학군, 환경을 바라보셨는지, 여태 제가 봤던 부분과 많이 달랐던게 있었기때문에 적용할 수 있는 부분이 있었습니다.
무엇보다 중요한건 입지분석을 하며 반드시 내 생각을 적어내려가는 것!
지역을 계속 알아가며 결론내면 되기때문에 틀려도 상관없다.
★ 입지분석 후 1p 정리하여 남기기.
단지임장을 하며 멘토님의 시각에서 바라볼 수 있었습니다. 매번 보던 단지 어떤걸 보고, 어떤걸 그렇게 선호요소에 큰 영향이 없는지 모호한 기준이 있었다면, 내/외부를 모두 아우르며 임장을 하는 방법을 배웠고, 향후 비교평가의 큰 재료가 될 수 있게끔 더 자세히 봐야겠다는 생각도 들었습니다.
이런 단지임장, 매물임장 후에 비교평가를 통해서 지역내, 지역간 비교평가를 어떻게 해나가야하는지, 역시 예시가 있어서 더 와닿았고 수도권의 땅이 가지는 가치가 엄청나게 파워풀하다는걸 다시 한번 보았습니다.
임장을 할때 남겨야할 결과물, 방법, 갈아타기 등의 기준을 새롭게 많이 레버리지 할 수 있었고, 실전에 적용하면
더 보이는게 달라질 것이라 생각이 드는 강의였습니다. 감사합니다.
