안녕하세요:)
셀리나7입니다.
2강은 잔쟈니님 강의였습니다.
8.3 세제 개편안
보유세
-비거주자, 다주택자 증세
-실거주자 + 공시 12~14억 거주자 감세
양도세
-장기거주 초고가주택 증세, 비거주자 증세
장기보유특별공제 > 장기거주소득공제로 변경
실거주자에게 혜택(비거주자는 실거주 하는 것이 양도세에 유리)
공제한도 신설
28년 20억까지,
29년 10억까지 공제 한도
오래 거주할수록 & 시세차익이 클수록 양도세 부담이 커지는 구조
25억 취득 -> 75억 매도 시 양도세 (현재 3.16억 vs 29년 13.73억)
토지거래허가 신청 과정
1. 약정 및 토지거래허가 신청 / 승인
신청서 접수 → 심사 → 승인 및 허가증 교부 약 15영업일 정도 소요(지자체마다 상이)
2. 본 계약 (보통 매매가의 10%)
토지거래허가 승인 후 1주일 이내
3. 중도금 (중도금 금액은 상호 협의, 계약 파기 방지 위함)
본계약으로부터 n개월 이내
4. 잔금
토지거래허가 승인 후 4개월 이내 소유권이전 및 실입주
약정금 처리 방식
토지거래허가 전 약속의 의미로 약정금을 주고 받는다.
예시 : 매매 10억 (계약금 1억, 약정금 3천)
1. 기 지불한 약정금을 반환 받은 후 계약금 전액을 새로 이체
계약 당일 약정금(3천) 돌려 받은 뒤 계약금 1억 입금 >>> 추천
2. 계약금 총액에서 기 지불한 약정금 제외한 차액 이체
약정금 3천 이체 + 본계약 당일 차액 7천 이체
3. 계약금 전액 이체 후 매도인으로부터 약정금 반환
약정금 3천 이체 / 본계약 당일 계약금 1억 이체 후 약정금 3천 반환
4. 차액 이체 후 약정금 반환하여 다시 이체
약정금 3천 이체 / 본계약 당일 계약금의 일부 7천 이체 /
매도인으로부터 약정금 3천 반환 / 남은 계약금의 일부 3천 이체
투자자의 관점에서 지역을 본다는 것은
결국 "이 지역 사람들은 무엇을 좋아하는가"를 알아야 한다.
지금 같은 규제는 기회의 장
현재와 같은 상승장에서는 단지들의 가격이 섞일 수 있다.
더 좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격이 비슷해지는 순간이 생기고
그때 가치를 제대로 아는 사람에게는 기회가 될 수 있다.
“가치와 가격에 대한 확신은 지역을 지켜보는 동안 더 확실해 진다."
앞마당도 중요하고 ,제대로 지켜보는 것도 중요하다.
꾸준히 관심가지며 시장을 보고 가격을 봐온 사람이라면
확신은 반드시 얻게 되어 있다.
적용할 점 :
1. 시세그룹핑 하기.
2. 비교평가 꾸준히 하기(1일 1개씩)
좋은 강의 해주신 잔쟈니님 감사합니다~!!
ㄱ
