[서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조_미식이] 2강 후기 "모든 투자고민 해결해주는 잔쟈니튜터님이 족집게 강의"

안녕하세요 미식이 입니다^^

잔쟈니님이 분석해주신 마포, 성동구를 보면서 2급지 지역은 한강벨트를 품고 있고, 이 지역이 가지고 있는 지역의 특성을 배울수 있어서 앞마당 만들때 많은 도움이 될것 같습니다

잔쟈니님은 이번 강의에서 지역분석 말고도 실전 투자에 도움될만한 이야기들을 많이 해주셨는데요,

특히 갈아타기에 고민을 가지고 있는 저에게 언제 다가올 기회일지 모를 미래를 위해 준비는 꼭 필요하고

그 첫 단계가 앞마당을 많들면서 대비하는 것임을 다시한번 강조해주셨던것 같습니다 

이런 부분들 중에 발견할 수도 있는 기회들을 적용점으로 정리해보고자 합니다.

 1. 토허제로 묶인 시장에서 주담대로도 예산이 안될때는대지지분이 아파트에 비해 낮은 주상복합도 대체요소가 될수 있다.  

 - 다만, 정말 이 물건이 최선일지 가치에 대한 검증을 해보고 보유자산 대비 1.5배 이상의 가치를 지닌 물건인지 판단해서 투자여부를 결정하자. 

 - 토허제 거래허가 기준을 다시한번 살펴보자(대지지분관련)

2. 다음을 향한 준비를 하자(상급지 앞마당 만들기)

 - 앞마당을 만들고 나면 그 지역의 가치를 알고 가격을 계속 트래킹 함으로써 어떻게 변화하는지, 

   가치가 내가 생각한 것이 맞는지 알아가는 과정을 거치게 된다는 점에서 앞마당은 빨리 만들수록 좋다는 생각을 하게

   되었다.

 - 연 6개 앞마당중 3개는 4급지 위의 앞마당을 착실히 만들보 시세트래킹 하자.

 - 나머지 3개중에는 지방도 조금씩 만든다면 지방시장에 기회가 열릴수도 있으니 포함해보자.  

 3. 시세그루핑을 잔쟈니튜터님 방식으로 정리해보자

 - 지역내 1등뽑기에 포함해서 임보에 적용해보기

 - 지역간 비교에서도 동대문구, 구로구와 붙여보기

 4. 대출규제를 하나의 기회로 만들도록 금액구간을 잘 기억해두기

 - 15억이하는 6억대출 가능

 - 15억초과는 4억대출 가능

 - 25억초과는 2억대출 가능

 - 위 구간의 가격대에서 가치가 혼재된 물건이 있는지 찾아보기

 5. 재건축과 리모델링을 보다 좋은 투자 수단으로 보는 방법

 - 재건축과 리모델링의 장단점을 알게되었으니 투자에 잘 활용하도록 하자

 - 기왕이면 호재가 있는 단지를 선정하면 수익률 측면에서 좋을 수 있다.

 - 분담금을 고려하여 재건축 단지에 접근할지는 예산을 고민해봐야 한다.

 - 리모델링은 매도 측면에서 유리하기에 안전진단 보다는 건축심의, 분담금 추정에 대한 기간을 고려하자

 6. 인맥관리는 댓글부터 시작!

 - 사실 무언가 행동하는게 나에게는 항상 귀찮고, 부담스럽다는 생각이 많이 들었는데

   잔쟈니님의 말씀을 듣고나니 최소한의 노력도 잘 못하는 자신에게 조금 아쉬운 마음이 들었다.

 - 동료들에게 틈틈이 응원의 댓글을 남기도록 하자

소중한 지역분서과 함께 여러가지 실전투자에 도움되는 강의로 

많이 나누어주시는 잔쟈니님께 항상 감사합니다!^^