실전반 2강 진심을담아서 튜터님의 2강을 수강하게 되어 무척 반갑고 기대가 되었습니다. 보통은 평일에 강의가 열리는데 주말에 일정이 잡혀서 임장 을 뒤로 미루고 한 걸음에 달려갔네요~
이번 2강에서 강조되는 사항은 이미 전고를 돌파해버린 서울 지역 상황을 해석하며 과거 시점의 실적을 바탕으로 즉 지난 상승장을 모의고사로 등치하여 예상점수를 손쉽게 추산하던 방식을 폐기하고 철저하게 단지가 가진 본질적인 가치를 평가하는 것으로 요약할 수 있었습니다.
여러 사례와 가설을 통해 예전과 달리 정부의 정책적인 변수 둥 상황적인 요소가 다양하게 얽히면서 가격 왜곡이 심하게 일어나는 등의 착시현상이 있었던 것이 사실이기에 어느 가격대에서는 세금 규제 때문에 비정상적인 등락을 보이는가 하면 어느 가격대에서 대출문제로 똑 같은 패턴이 발생하는 등 예전과 같이 단순화된 가격 지표로 일반화된 선호도 파악이 리스크를 가질 수 있다는 점을 시종일관 강조한 2강이었습니다.
따라서 지금은 예전 가격의 흐름이나 현재 가격의 수준이 정확히 단지가 갖고 있는 가치를 반영하고 있는지를 검증하는 노력이 필요하다는 것을 알게 되었습니다.
사실 이런 작업은 좀 더 본질적인 투자 행위이기에 예전과 같이 모의고사 성적표를 미리 보고 본고사 성적을 추론하던 편리한 접근이 얼마나 ‘좋았던 시절’인지 전래 동화로 넘겨 버리는 변곡점을 지나게 한다고 생각했습니다.
그러므로 수강생이 취해야 할 행동은 예전보다 더 심화된 임장보고서를 통해 가치를 검증하고 직접 발로 뛰면서 사람들이 좋아할 만한 상품을 선별하는 보다 주도적인 노력이 필요했습니다.
이런 부분을 심화하기 위해 각 임장 단계별로 실전적인 질문과 평가 요소가 제시되었습니다. 두루뭉실하지 않고 계속 덜어내면서 단 하나의 투자처를 향할 수 있도록 잘 준비된 질문들이고 따라해 보면 너무나 흥미로운 점이 많아서 매우 실전적이었습니다.
오랜만에 오프에서 뵙는 튜터님의 직강을 들을 수 있어서 감사했고 또한 안부 인사를 나눌 수 있어서 더욱 감사했습니다. 비록 바쁜 강의 일정으로 뵙지 못하겠지만 참석한 수강생들 한 사람 한 사람에 대한 격려에 힘입어 더욱 실전적인 투자자로서 성장할 수 있도록 노력하겠습니다.
