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주우이 멘토님 칼럼 (저평가)
NOT A BUT B
오를 곳을 예측하게 아니라 가치 대비 싼곳을 ‘확인’ 하는 거에요.
오를 아파트 찾기가 아닌 가치 있는 아파트중 싼곳을 찾는 거에요.
부동산 투자를 위해 필요한 능력
- 부동산의 가치를 아는 것
- 가치대비 싼지 비싼지 아는 능력
- 가치 ? ‘ 얼마나 많은 사람들이 이곳에 살고 싶어하는가’ (=수요의가치)
저평가 : 가치대비 싼것 ( 비슷한 가격 나열 가치 비교 )
수익 : 가치와 가격 차이 , 시간이 지나 메워지는 것.
- 수익은 팔때 확정되지만, 살때 결정된다.
전세가 : 아파트이 순수한 사용가치
- 저평가 신호 → 매매가 전세가에 가깝게 붙어 있다.
- 하락장에서의 완충장치
매매가와 전세가 차이가 크다? 시장의온도(기대감) 그만큼 크게 작용한것.
목표 : 잃지 않은 투자 반복해서 자산을 쌓아 가는 것 !
느낀점
저평가에 대한 개념을 다시 잡을 수 있었다. 계속 이시장에서 오늘 단지를 찾고 있었다. 그게 아니라 가치있는 것중에 싼것을 선택하는게 저평가 였다. 오를 것을 (수익율)을 쫒아다니는 것이아니라. 저평가를 알기 위해서는 아는지역이 많고 비슷한 가겨대를 나열해서 가치대비 싼곳을 볼 줄 아는 능력이 더욱 필요하다.
적용점
관심 아파트 2곳 비교 (10년간 가겨 흐름 비교) : 비슷한 시기, 언제 가겨이 벌어졌는지 비교하기 ; 단지분석 5개 넣기
5순위 시세표 할때 투자금이 아닌 가치 먼저 비교해서 단지 뽑아보기.
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
