부동산
8.13 공급대책
공급 이번정부 임기 동안 23만가구 + A (수도권지역)
서울강서구염창공원, 경기도 덕소 , 경기도 광주 (세군데 신규택지)
- 염창공원 공원 옆 공터(1000가구)
- 경기도 남양주 덕소 농장부지
- 경기도 광주 역세권 (경광선)
택지개발 : 신도시 신축아파트 공급
올해 나머지 택지 공급 순차적으로 발표하겠다.
공공택지조성기간 : 68개월 (5년8개월)→ 착공(3년이상)
동시병렬로 하면서 37개월로 축소하겠다.
2030년까지 착곡을 하겠다. 2033년에 입주. 공공주택의 한계
저렴한 주택을 공급하겠다 (쉽지 않음..) 구체적인 방법이 안보임.
9.7공급대책 진행 브리핑 없음 ..→ 1년동안 진행이 안됨.
*서울민간주도사업 90% (서울시공급)
-지연되는이유 : 정비산업(재건축,재개발) 이주비대출제한 → 전월세시장불안 → LTV40% 이상인경우가 너무 많다.
이주택이 재건축을해서 신축아파트 가격으로 해주겠다. (선행지표 : 착공물량) : 착공물량 직접 확인필요
결혼 패널티
1.정책담보대출(보금,버팀목..) 소득요건 부부합산 → (둘중 한명만 충족)
2.기존 전세대출 (결혼전 승인) → 결혼 → 혼인신고→ 전세대출 0.3% 올림. (→0.15% 변경해줌)
대출
15억이하 주택 6억대출 가능 → 3억으로 축소 → (가계부채총량 늘림 1.5%→3%)
; 부동산 수요 입장 : 위에 같은 상황은 벌어지기 어려울것 같다. 계획세우기 용기.
기준 GDP 대비 가계부채비율 : 우리나라 자영업자들이 많음 > 근로소득자
비거주 1주택 전세대출 제한
수도권 규제 지역 1채 갖고 있고 임대를 하고 있고 본인하고 배우자 둘다 실거주한적 없음.
→ 전세금 목돈 어려우면'월세'전환하기
→ 퇴거당한 임차인 수요가 생김
청년미래보금자리
만39세이하 , 생초, 연소득7천만원, 4억이하 비아파트만 (LTV 최대 80%)
- 생초유지 해줌
→ 빌라매도 쉽지 않음.. (오래된빌라 살 수도 있음)
전세사기때문에 빌라 오피스텔 착공 박살남.. 없음. (시장수요자X)
https://weolbu.com/s/Pv3Jb5b89y
김인턴님 칼럼
코스피 반등 불씨 살릴까.. 주식시장
6200→ 6800 (+10% 올랐음)
반도체 삼닉스 (투탑) - AI 사이클 - 미국주식시장 - 거시경제(금리,고용,유가,물가,전쟁)/AI산업사이클(Tech기업)
CPI 전년대비 3.4%
CORE CPI (찐) 진짜 움직임 0.2%
5월→ 6월→7월 (연속 두달3.5%) 물가 괜찮네
→ 금리 안올려도 될것같은데? → 고용(채용X실업률낮음)
고용( 채용멈춤 → 정리해고)
테크회사 실적발표 ( 실적좋았음→ AI투자확대)
적용점
서울 공급물량 실제 착공되는지 ‘착공물량’ 확인
비거주 1주택시 전세대출이 안나올 수도 있고 그후 전월세시장변화 눈여겨보기.
내가 할 수있는 투자 복기 해볼 필요가 있다. 기준이 있는가
→ 삼성전자 매매할때 거시경재, 테크기업사이클 기준을 가지고 매수하지 않고, 오를거를 기대하면서 샀다.
개별주식은 현재 내 종잣돈 기준에 맞지 않기 때문에 하지 않는다.
대신, 꾸준히 관심을 가지고 머니이슈에서 다뤄줄때 정리해야겠다.
(거시경제, 테크기업실적발표 관심두기,PPI (생산자물가) 확인 )
자산을 모아가는 것 ( 가격하락 : 호재 , 가격오름 : 멈춤 , 매수비중 적게가져가거나)
→ 1월 종잣돈 모으기 중급반 강의 수강 & 나만의 포트폴리오만들기
(그전까지 꾸준히 미국시장지수 해외직투모아가기)
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