[서투기 32기 24조 햇볕은뜨거워도판단은차갑조! 백억마음부자] 2강 수강 후기

<인상 깊었던 점>

1. 8·3 세제 개편

• 비거주 다주택자의 세 부담 변화에 주의한다.
• 공시가격 12.5억 - 기본공제 4억 = 과세표준 8.5억

• 시가 약 17~20억 이상 구간부터 증세 가능성을 체크한다.

   

2. 마포구 생활권

핵심: 5호선 선호 → 여의도 접근성이 좋음

→ 마포 핵심: 공덕·대흥의 입지가 강하고, 상암·성산은 가격 차이와 개발 가능성을 함께 비교한다.

3. 성동구 생활권

핵심: 한강 + 중랑천뷰 + 서울숲이 가격 프리미엄을 만듦

→ 성동 핵심: 서울숲·한강 접근성과 교통, 정비사업 여부에 따라 생활권별 가격 차이가 크다.

<투자에 적용할 점>

1. 좋은 자산은 보유하는 힘이 필요하다.

2. 투자 데드라인을 정하고 실행한다.

3. 세입자 만기 시점은 매도·갈아타기의 중요한 기회다.

4. 투자금은 가능한 한 합쳐 더 좋은 한 채로 투자하는 것도 고려한다.

5. 투자할 때는 반드시 ‘왜 이 단지인가?’에 대한 선택의 근거가 있어야 한다.

6. 투자 공부는 결국 나의 투자 승률을 높인다.

7. 이미 많이 상승한 단지는 가격만 보지 말고 그 가격을 받을 만한 가치를 판단한다. (예: 서대문구 동부센트레빌)

8. 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축을 비교한다. 구축은 재건축 가능성·용적률·대지지분을 확인하고, 가능하면 상급지로 올라가는 전략을 고려한다.

9. 갈아타기 가능 자금 = 기존 1주택 수익 + 저축 + 대출

10. 가능하다면 강동 → 송파처럼 상급지로 이동하는 방향을 생각한다.

11. 내가 살 수 있는 곳만 보지 말고 상급지 아파트 시세도 꾸준히 파악한다.

12. 월판선 등 교통 호재가 실제 생활권과 가격에 미치는 영향을 공부한다.

한 줄 정리 | 투자금을 모아 더 좋은 입지로, 선택의 근거를 갖고 데드라인 안에 실행하자. 그리고 좋은 자산은 오래 보유할 힘을 기르자.