안녕하세요~ 실전 36기 1단 가보는거야 0ㅏ이닌즈~! 튜핑입니다
감사하게도 이번달에 실전반 강의를 수강하게 되었고 "실전반의 꽃"
이라고 할 수 있는 <튜터링 데이>를 드디어 갖게 되었습니다
아이닌 튜터님과의 첫 만남이라 토요일 이른 아침부터
가슴이 콩닥콩닥 떨리고 기대반 걱정 반으로 튜터님을
영접할 수 있었습니다^^
설레이는 첫인사를 나누고 저희의 학군지 비교 임장지인
평촌이라는 지역을 미리 알기 위해 분임 루트와 주요 입지를
지도 위에 올려 보았었고 3개조로 나눠져서 분위기 임장을
하게 되었습니다
튜터님께서는 먼저 적극적으로 저희들이 분임하는 지역의
특징과 대장 및 선호하는 단지의 선호도에 대해서 설명해 주셨고
중간 중간 개인적인 질문에 대한 성실한 답변도 잊지 않으셨습니다
마침 날씨도 새벽에 비가 온 직후라서
너무 덥지도 않고 살랑살랑 이른 가을 바람에
기분도 좋고 튜터님의 고 퀄리티 답변까지 함께
얻어갈 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다
분임이 끝난 직후 스카로 돌아와서 간단한 점심을 먹은 후에는
과제 마감 시간 까지 잘 제출한 팔다리 조장님, 해보님, 쭈니님
의 사임 발표 시간을 가졌습니다
조원들의 너무 잘 정리된 임장지의 중요한 입지 분석과
시세 정리 자료들을 보면서 많은 반성과 생각을 하게 되었습니다
어쩌면 조원들은 이렇게 까지나 열심히 자료를 정리 할 수 있는지
하는 존경과 나도 더 열심히 분석하고 bm을 해야겠다는 생각했습니다
튜터님께서 왜 비교 임장지로 이 지역을 선정 하셨는지
지금 임장지의 비교와 선호도에 대해서
다시 한번 배울 수 있는 시간이었습니다
마지막으로 비교 임장지의 전체적인 특징과 호재에 대해서
알려주셨는데 역시 수도권에서 직장과 교통에 대한 특징을
아는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다
특히 교통 호재로 인해서 주변 생활권에 사는 사람들의
편리성이 더 좋아지기 때문에
비교 임장지 생활권에서 교통 호재로 인해서
단지의 위상이 함께 상승할 수 있다는 것을 강조해 주셨습니다
평촌을 본 이유는 수지를 더 잘 이해하기 위함이다
평촌과 수지 모두 강남과의 접근성이 지하철 기준
1시간 이내로 접근성이 좋은 1기 신도시라는 공통점이 있는 지역이다
빈땅이 전혀 없는 서울 외곽에 1기 시도시들이 들어오고
직주근접을 위한 서울의 베드타운 역할을 하게 된 것이다
장기보유 할 수 있다는 말이 양질의 일자리, 핵심 일자리 접근성이 좋기 때문에
경제적인 안정성이 확보되고 결국은 학군까지 자리 잡게 된 것이다
두 지역 모두 경기도에서 학군의 선호도가 있는 지역으로
평촌에서 학군은 대체 불가한 것으로 학군을 보고 평촌으로
들어오는 수요가 많지만 수지는 학군을 보고 들어오는 지역이기
보다는 역세권 교통 접근성을 보고 들어오는 지역이다
평촌은 월판선, GTX-C 노선이라는 교통 호재 때문에 가격 상승 했다
동안구에서 비산과 인덕원 같은 생활권은 유흥가와 구도심 의 비 쾌적성 등으로
변로 선호하지 않던 지역이었는데 비산은 GTX-C노선과 인덕원은 월판선이라는
강력한 교통 호재로 인해서 신축 아파트들이 대거 들어오면서 상권이 들어서는 등
환경이 개선되기 시작했고 지금은 사람들이 선호하는 생활권이 되기 시작하면서
젊은 사람들도 이사오기 시작한 동네이다
호계동 역시 단절성이 있어서 별로 선호하는 생활권이었으나 신축 대단지가
역세권 가까이 생기면서 더 선호하는 생활권이 생겼다
비슷한데 다른 하나를 발견하는 방법은 쌍둥이 단지 찾기!
쌍둥이 단지를 찾을 때는 우리가 정답을 맞춰 가는 것이 아니라
차이점을 찾아 보는것이 중요하다 즉 입지를 먼저 파악하는 것이 중요하다
두 대장 단지의 가격이 다른 이유가 무었일가? 한 단지의 위치는 평촌역에 역세권이지만
평촌 생활권에서 가장 안 좋은 입지이기 때문에 가격에서 차이가 난다
조원들의 사전 임보에서 개선 했으면 좋겠다는
지적 아닌 의견을 주시면서 앞으로 남은 실전반 생활의
각오와 해야 할 일에 대해서 더욱 더 강조해 주셨습니다
저녁 시간 식사 자리에서도 오랫동안 조원들의 부동산 관련
질문에 늦은 시간까지 아낌없는 인사이트를
성실하게 답변해 주셨습니다
튜터님의 진심어린 경험담과 답변을 들으면서
정말 아낌없이 나눈다는 의미의 진정성을
느끼게 된 소중한 시간이었습니다
아이님 튜터님께 다시 한번 감사드리면서 소중한 시간이 아깝지 않도록
더 성장할 수 있도록 노력하겠습니다 감사합니다!!
