[🍫🍫허~~쉬 초콜렛 매력에 빠지는 22조 브롬톤v] 달콤했던 튜터링데이, AS까지 완벽!

안녕하세요. 

브롬톤v입니다.

8월의 황금과 같은 3일 연휴 기간에

실전반36기 22조는 허씨허씨튜터님과 

소중한 튜터링을 받을 수 있는 시간이었습니다.

아침부터 시작된 일정은 저녁시간까지

온전하게 튜터님과 함께 시간을 보내면서

궁금한 것과 의문나는 것 그리고 본질적으로

알아야 하는 것에 대한 확실한 가르침을

받는 소중한 시간이었습니다.

지면으로나마 다시 한번 감사드립니다.

허씨허씨 튜터님^^

금번 튜터링을 통해 알게 된 원칙

원 메세지

그리고 행동으로 이어나갈 액션플랜에 대해

요약해보도록 하겠습니다.

■ 원칙 :  우선순위는 반드시 ‘가치’가 선행 지표

→(상  황) 최상급지는 보합 및 조정, 중하급지는 상승으로 가치가 혼재시장

→(참여자) 매수로 즉시 이어질 수 있는 ‘가치’를 알아야함

→(missing) 가치판단없이 매수가로 부동산 매수 결정

■ 원 메시지 : 지역마다 가치를 판단해야 한다.

→(상  황) 수도권, 지방마다 적용할 수 있는 가치판단 기준이 상이함

→(참여자) 가치판단기준에 따라 수도권, 지방 임장보고서 작성해야 함

→(missing) 기준없는 스스로만의 선호도 기준을 근거로 임장보고서 등 결론 돌출

■ 액션플랜 : 가치로만 단지선호도를 구분하고 검증한다.

→(임   장) 임장지에서만 느낄 수 있는 현장감, 전화로 알 수 있는 정보를 mix 

→(임  보) 가치로만 단지선호도 및 레벨 판단 사유와 근거 제시

8월의 부동산 규제 이후

최상급지의 매물들은 쌓이고 있으면서 가격대는 보합 내지 하락!!

반면, 최상급지를 제외한 중하급지에서는

정책대출를 활용할 수 있는 사람들과 15억이라는 기준에 따라

매수세가 강하고 있어.

최상단과 중간하단부와의 분위기는 너무나 다르다는 점입니다.

분위기가 다르니, 매수세가 강한 가격대의 

가치와 가격이 왜곡현상이 발생될 수 있으며, 

현장에서는 실제 왜곡되게 거래되거나 적정가격이상으로

거래까지 이어지고 있는 상황으로

이러한 시기에 가치로 선호도를 구분하고 나열할 수 있다는 점을

알아야 하는 것이 허씨허씨 튜터님과 함께한 튜터링시간의

전부이자 핵심이었다고 생각됩니다.

가치를 정확하게 판단하고 매수해야지만,

매수로만 끝나는 것이 아니라 

보유의 과정을 거쳐 추후 매도까지 실현할 수 있기 때문입니다.

수도권 임장지를 배정받았기에,

수도권의 가치 판단의 기준은 실전반 2강의 진담튜터님 강의에서

제시한 “oo” 기준점을 삼아서

가치 여부를 판단해야 하는 점을 

허씨튜터님의 실전투자사례를 통해

폭 넓게 이해하고, 가치에 대한 이해도를

높히어 금번 임장보고서에 담아보도록 하겠습니다.

추가적으로,

하던대로 쓰던 임장보고서를 뒤로 하고

백지도에 새롭게 임장보고서를 쓰는 것을 주문해주신

허씨허씨튜터님께 진심으로 감사드립니다.

사용하던 틀을 뒤로 하고 벤치마킹할 수 있는 자료로

심도 있는 고민이후 

워딩하나하나를 기재한 “ㅇㅇ”임장보고서!!

기존의 임장보고서는 ‘테크니’적이었다면.

허씨허씨튜터님과 만나면서부터는

저의 임장보고서는 '인문학'적으로 변모할 수 있는

발판을 마련하게 되었습니다.

임장보고서를 쓰는 것이 조금은 재미있다.

퇴근이후 노트북을 켜는 것이 즐겁고

인문학적 관점으로 생각을 넣고 결론을 돌출하니

새벽까지 임장보고서를 쓸 수 있을 정도의 흥분까지!!

이제 실전반은 마지막 4강만 남은 상황이고

마라톤의 반환점을 돌아 결승점을 향해 달려가는 과정!!

두려움과 걱정보다

마무리가 되었을 때 높은 영역으로 성장하게 될 저 자신을 

만나게 될 ‘기쁨’과 ‘환희’를 기대하고 있습니다.

아침부터 저녁시간까지 

우리 허~쉬 초코렛조분들의 모든 이야기를 경청해주시고

튜터님의 진솔한 이야기와 조언까지 들을 수 있는 

소중한 시간을 함께 해주신 

‘허씨허씨’ 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

그리고 우리 허~쉬 초코렛조분들의

사전임장보고서 발표를 들으면서

미쳐 파악하지 못했던 부분과

벤치마킹해야 점까지 담아낼 수 있는

소중한 시간 감사드립니다.

이제 단지분석과 매물임장

그리고 최종 결론파트까지

조금은 버거울 수 있겠지만

함께 가열차게 결승선을 향해

달려가 보아요^^

감사합니다.

‘브롬톤v’ 올림