[월부학교 여름학기 ㅇ1번 여름 우2ㅣ는 미션 험파써블★_멋진시간] 3강 후기

같은 투자금으로 수도권 VS 지방

항상 난재에 있는 수도권과 지방시장의 선택 

본것 : 현재 시장의 상황에 대한 이해 

깨달은 것: 무조건적으로 수도권이 좋다는 인식을 깨버림

지방과 수도권은 사이클을 다르게 갈 수도 있다 

적용할 점: 강의 내용을 바탕으로 스스로 현 시장에 대해 파악해보려할 것

본것: 비교평가에 반드시 들어가야 하는 것

깨달은 것: 비교평가에서 나아가서 해당 자산이 어떤 물건이 어떤 물건인지 알아야하는 것 

1. 비싼구간에 사도 상승하는 자산
2. 저평가 구간에 매수하여 매도해야하는 전략적 자산
3. 거주가치가 약하고 환금성이 취약한 자산

적용할 점: 자산의 성격에 대해 파악하고 투자가능한 단지는 대부분 2번에 해당하므로 꼼꼼한 비교평가가 필요함

본것 수도권 지방 비교평가가 어려운점은 입지평가 기준과 사이클이 다르기 때문에 

비교평가는 어떤 것을 먼저 고정하고 나머지 하나를 비교하는 것

1. 같은 가격이면 더 좋은 것
2. 비슷한 가치면 더 싼것!
3. 지역적 공급의 상황을 파악하여 리스크에 대응할 것
4. 마지막으로 나의 상황을 정확하게 점검하여 리스크에 대응할 것

깨달은 것

무조건적인 매수가 아닌 세밀한 비교 기준을 알려주셨음

먼저 크게 랜드마크끼리 비교를 통해 지역적 위상을 파악하고 

그 다음에 비교평가할 어떤 요인들을 고정한다 대신 최대한 고정할 수 있는 건 다 고정한다

지역내에서 생활권을 나누는 것은 할 수 있지만 이젠 도시VS도시도 비교가 필요한 상황이다.

지역내 비교평가도 어렵단 생각은 했지만 그럼에도 어느정도 하려고 노력할 수 있으나 정말 수도권과 지방의 비교는 미지의 영역인데 이번 강의를 통해 비교 프로세스를 알 수 있었다.

마지막에 갱지지튜터님께서  강의를 적극적으로 레버리지 하라고 하시며 강의의 중요성을 강조하시는데 뜨끔했다.

언제나 임보쓰기에 급급해 강의 시간을 따로 빼기보단 틈나는 시간마다 듣기 바빴는데 
생각해보니 강의만큼 선배들의 발자취를 따라가기 좋은 내용이 없는데 너무 소홀했던거 같다.

다음부터는 강의에도 많은 시간을 투자해야겠다는 생각을 했다.