진담님의 강의는 구리특강을 통해 접했던 경험이 있다
그 강의를 통해 구리를 더 깊이있게 공부하고 투자까지 할 수 있었다
이번 다산 신도시에 대해 설명해주실때 훨씬 더 이해가 잘 되었던것도
구리특강을 통해 다산에 대해 들었었고 진건다산까지 임장을 했기에 많은 도움이 되었다
지역에 대한 가치를 판단하는 기준에 대해
위치, 교통, 환경을 여러번 말씀해주셔서
지역분석할때 막연한 임보쓰기가 아니라 세가지 조건을 먼저 확인해봐야겠다
가격이 올랐더라도 (전고점을 넘었더라도) 가치가 좋으면 투자할 수 있다
가격에 대한 판단기준으로 전저점 대비 60% 이상 상승한 단지는 조심해야 한다는 것은
다른 관점으로 가격을 바라보는 방법이었다
상승 뒤에는 하락이 필연이라는 말씀은 명심할 부분이다
호재를 볼때는 ‘국토종합계획’을 확인하면 되지만 실현되는 시기는 어제가 될지 확신할수 없지만
일단 착공이 된다면 어떠한 일이 있어도 마무리 된다는 걸 기억해야 겠다
강동구 고덕 은 신축택지 임이 핵심선호 대상이고
영등포 신길은 신축택지 이지만 영등포 당산의 교통이 더 좋다는 부분에 선호도가 떨어진다
따라서 같은조건이어도 지역별로 핵심선호 조건인지 아닌지에 따라 순위가 달라진다
지역의 입지가치 판단시 강남/한강과의 물리적 위치 판단하는 기준은 한강과 강남 둘다 볼수 있는 압구정역이다
단, 물리적 거리가 3~4km의 차이는 크게 차이는 없다
전임과 매임에 대한 내용도 벽을 깰수 있는 좋은 내용들이다
투자금액까지 자세히, 구체적으로 오픈하고 아주 적극적인 의사표현을 해야 한다
투자금을 줄이는 방법으로 전세를 높게 책정하고 5%대로 2년간의 이자를 제시한다는 방법은 아주 디테일하다
실행력을 높이기 위한 방법으로
행동전략은 촘촘할수록 실행가능성이 높아진다.
마지막으로 자산레벨 작성하는 것에 대해 알려주셔서 꼭 작성해보고 오늘 하루를 마감하려 한다..
