안녕하세요 도리밍입니다😊
오늘은 윤이나 튜터님께서 상승장에 더 버는 호재를 주제로
월부학교 4강을 준비해주셨습니다.
강의 주제가 생소한 호재에 대한 내용이라 걱정스러웠지만
어려운 용어들이 많은데도 이해하기 쉽게 풀어주시고
수도권에서 중요한 교통호재까지 모두 명쾌하게 정리해 주셨습니다!
1. 지금 왜 호재를 알아 두어야 하는가
최근 주요 서울 수도권의 가격이 싸지 않은 구간으로 올라간 만큼
수도권에서 투자의 관점으로 봤을 때 상승장 막바지까지
가격 상승을 견인할 수 있는 요소는 입지 외에 호재라는 것이 남아있습니다.
우리는 본질적으로 입지가치를 우선적으로 보는 투자자이지만,
투자자의 관점에서 상승장에서는 '호재가 기름을 붓는다'라는 것을
지난 장에서 겪어서 알고 있을텐데요.
강력한 호재일수록 수도권 외곽에서 가수요가 붙으며
상승장에서의 기회를 더 오래 가져갈 수 있는 곳들을 미리 알아볼 수 있었습니다.
그리고 서울은 특히나 아파트가 더 낡아 지고 있는 만큼
시간이 지날수록 정비사업을 피해갈 수 없습니다.
서울을 매수 할 때도 재건축, 리모를 제외하면
대상이 되는 단지들이 너무나 줄어드는 만큼
이제는 피할 수가 없는 것 같습니다.
그렇기 때문에 향후 미래가치를 함께 고려하기 위해서
재건축, 리모의 호재의 사업성을 분석하고 투자를 고려할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
2. 정비사업은 어떻게 봐야하는가
정비사업을 할 때 어려운 용어들이 많은데요.
사업성에 영향을 주는 핵심적인 용어 위주로 정리해주셨습니다.
결국 정비사업이 진행되는 곳을 투자 목적으로 매수할 때는
용적률은 낮을 수록, 진행속도는 빠를수록, 대지지분은 클수록 유리합니다.
정비사업의 사업성과 재건축, 리모의 단계에서 중요한 조사관, 건축 심의 단계를 참고하여
투자를 고려하는 단지를 분석해 보겠습니다.
그래서 아는 재건축 단지를 가지고 와서
재건축 사업성을 분석해 보았는데요.
이주/철거까지 진행되고 있는 재건축 단지인 과천주공8,9단지와
아직 조합설립 전인 와 주공10단지를 가지고
재건축 사업성을 분석해보았습니다.
재건축은 명확한 투자금 산정과 언제까지 돈이 묶여있을지 모르는 기회비용의 리스크 때문에
적극적으로 투자를 검토하기 어렵겠지만 향후 실거주 내집마련 혹은 좋은 땅을 미리 매수해야할 때는
미래가치를 위해 충분히 투자할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
3. 수도권의 핵심 교통호재
수도권에 무수히 많은 교통호재들이 있는데 전부 다 의미가 있는 것은 아닙니다.
결국 이 것이 들어오고 난 뒤 '어떤 업무지구까지 직결되느냐'가 관건이었습니다.
가장 강력한 것은 강남까지 직통으로 연결되는 것이지만,
여의도 혹은 중심업무지구까지 교통이 불편한 지역이 교통 편의성이 개선되며
그것이 확정호재로서 향후 3-4년 내에 실현이 된다면 이번 상승장 막자지에서도 충분히 수익을 내고
돈을 벌 수 있는 투자처로 검토할 수 있다는 것을 알수 있었습니다.
특히,
서울역/시청 중심업무지구까지 연결되는 GTX-Bㅡ
삼성역으로 뚫리는 GTX-A노선,
판교까지 연결되는 월판선,
여의도로 연결되는 신안산선
4가지 호재가 실현되면 입지가 개선될 수 있는 지역과 단지들을
예상되는 시간과 과거의 비슷한 지역과 단지에 적용하여
상승장의 호재 효과를 예측해보는 작업을
이번 임보에 꼭 적용해 보고자 합니다.
아직 이런 수도권 외곽지역 중에서 호재가 반영되지 않은
단지들이 많이 있다는 것을 느끼면서 소액투자의 기회를
마지막까지 잡을 수 있을 것 같다는 생각에 두근두근했습니다!
이나 튜터님께서 어려운 정비사업과 관련된 용어들을
쉽게 설명해주시고 어디까지는 알아야 하는지,
수준과 투자에 적용해볼 수 있게 상세히 알려주셔서 유용한 강의었습니다.
또 수도권에서 유의미한 교통호재들을 알려주시면서
내 투자에 어떻게 적용할 수 있을지 방법들을 알려주셔서
실제로 임장을 하면서 어떤 것을 중점적으로 보아야 할지,
임보를 쓸때 어떤 부분을 더 분석해보면 좋을지 해야할 것이 명확하게 보이는 것 같았습니다.
마지막으로 은마 아파트를 가지고
우리의 꿈과 목표를 이야기 할 때 너무나도 뭉클한 마음이 들었습니다.
언젠가는 목표를 달성할 수 있다는 확신과 믿음으로 앞으로 나아가는 투자자되겠습니다.
좋은 강의 해주신 이나 튜터님 감사합니다❤️
