차용증 작성 관련

취취서울서울님 안녕하세요^^ 먼저 내집마련을 위한 약정서 작성!! 진심 축하드립니다 🎉🎉 토지거래허가구역 첫 매수라 준비할 것도 많고, 자금 흐름까지 맞춰야 하니 많이 복잡하게 느껴지실 것 같습니다🥹 첫째, 남편분의 신용대출을 계약 전에 반드시 실행해 아내분 통장에 넣어둘 필요까지는 없을 수 있습니다. 오히려 미리 실행하면 이자 부담이 생기고 향후 다른 대출 한도에도 영향을 줄 수 있으니, 은행에서 대출 가능 금액을 먼저 확인한 뒤 필요한 시점에 실행하는 것이 좋아 보입니다. 다만 두 분이 아직 혼인신고 전이라면 남편분의 돈은 단순한 부부 공동자금이 아니라 아내분이 빌린 돈으로 볼 수 있어요. 차용증에는 금액·이자·상환기간을 작성하고, 실제 송금과 이자·원금 상환내역도 남겨두셔야 합니다. 내용증명만 보내는 것으로 끝내기보다는 실제 자금 흐름까지 맞추는 것이 중요합니다. 둘째, 자금조달계획서는 계약 당시 예상한 계획을 사실대로 작성하면 되고, 이후 대출액이나 예금 비중이 일부 달라지는 것 자체가 바로 문제가 되는 것은 아닐 수 있습니다. 다만 이미 제출한 내용과 실제 조달 방식이 크게 달라진다면 정정이 필요한지 중개사나 관할 구청에 확인하는 것이 안전합니다. 서류상으로만 예금 비중을 높이기보다는 실제 계획대로 작성하시는 것을 추천드립니다. 셋째, 향후 KB시세가 오르더라도 무조건 대출이 늘어나는 것은 아닙니다. 실제 대출 당시의 담보평가액과 LTV·DSR, 은행 한도를 기준으로 다시 심사하기 때문에 조건이 맞으면 증액될 가능성은 있지만 미리 확정하기는 어려워요. 신용대출도 현재 소득 범위 등의 제한이 있으니 은행과 먼저 상담해보셔야 합니다. 넷째, 매도인 A분을 대신해 아버지가 계약하시는 것도 가능하지만 ‘집에 거주하고 있다’는 사실만으로 대리권이 인정되는 것은 아닙니다. 매도인의 위임장과 인감증명서, 신분증 사본을 확인하고 매도인에게 직접 전화해 계약 의사를 확인해보세요. 계약금도 가급적 등기부상 소유자인 A분 명의 계좌로 보내는 것이 안전합니다. 특히 혼인신고 전 차용은 추후 증여 여부가 문제 될 수 있으니, 계약 전 은행과 관할 구청뿐 아니라 세무사에게도 차용금액과 상환조건을 한 번 확인받아보시면 좋겠습니다^^ 첫 매수라 걱정이 많으시겠지만 지금처럼 미리 하나씩 확인하시면 충분히 안전하게 진행하실 수 있을 거예요. 남은 과정도 원활하게 진행되길 응원하겠습니

안녕하세요 서울님~ 내집마련을 위해 남편분과의 차용증을 작성하셔야 하는 상황이신 것 같습니다. 토지거래허가 신청 시 제출하는 자금조달계획서에는 '조달 예정 금액'을 적으므로 당장 대출을 받아둘 필요는 없습니다. 다만, 매매계약서 작성 및 허가 완료 후 잔금 치르기 전에는 대출을 받아 아내 통장으로 이체하셔야 합니다. 허가 신청 시에는 '대출 신청 예정' 또는 신용대출 관련 '잔액증명서/대출가능확인서' 등으로 증빙합니다. 자금조달계획서 금액 변경이 가능한지에 대해서는 변경되어도 괜찮습니다. 자금조달계획서는 '계획'이므로 실제 진행 과정에서 예금 비율이 늘고 차용증 비율이 줄어드는 등 자금 출처가 명확하고 합법적인 방향으로의 변동은 문제되지 않습니다. 보금자리론 등 주택담보대출 실행 시점의 KB시세가 올라 대출금이 늘어나면 그만큼 자기자금 비중을 줄여 자금을 집행하면 됩니다. 자금조달계획서 금액과 오차가 생기더라도 실제 대출 실행 증빙서류로 최종 정리하시면 될 것 같습니다. 매매계약 시 A의 아버지가 대리인으로 오신다면 아버지께서 구비해오셔야 하는 서류가 많을 것 같습니다. 소유자(A)의 인감도장이 찍힌 위임장, 위임용 인감증명서(본인발급), 소유자 A와 대리인(아버지)의 신분증은 필수로 가져오셔야 하고, 계약 당일날 소유자(A)와 직접 통화하기시고 대리인 위임사실을 꼭 확인하시고 계좌번호까지 확인하시기 바랍니다. 대금 입금은 소유자A 명의로만 하셔야 하구요! 서울님의 성공적인 내집마련 응원드립니다!

안녕하세요 일단 매수를 진심으로 축하드립니다^^ 상황을 정리해보면 혼인신고 전, 그렇기 때문에 법적으로는 남남이시네요. 그리고 일부 모자란 자금을 일정부분 남편 신용대출로 충당하신다는 걸로 이해했습니다. 상호 간 차용증을 작성(금액, 기간, 이자 등)을 최대한 자세하게 작성하시고 금액을 남편 -> 아내 금액을 이체하신 다음에 우체국 내용증명을 보내면 될 것 같습니다. 그리고 그 이후에 가장 중요한 것은 매월 이자 등 비용을 이체한 내역이 남아 있어야 합니다. 그 다음에 혹시 혼인신고를 하시게 된다면 부부간 10년 동안 증여 6억 공제가 되기때문에 그걸 활용하셔도 되고 아니면 채무를 상환하고 그 영수증을 보관하시면 큰 탈은 없어보입니다. 하지만 세무사 상담은 꼭 받아보시길 추천합니다. 그리고 마지막으로 가족관계서, 대리인, 위임장 등 확인이 된다면 아버지가 대리인으로 와도 무방하다고 생각합니다. 그 대신에 이체하는 금액이 있다면 해당 아파트 명의자에게 이체하심이 좋을거 같고 계약하실 때 명의자와 통화 등도 해보셔도 좋을거같습니다.

안녕하세요 취취서울서울님 일단 혼인신고 전이라면 차용증을 잘 준비하시는 게 중요하겠습니다. 등기소에서 확정일자를 받으시는 것도 하나의 방법입니다. 차용증에는 차용금액, 이자율, 상환일 등을 잘 명시하시고 매달 실제 입금하였는지도 보기 때문에 매월 정해진 상환일에 실제 이자포함 상환액이 잘 이체되었는지 이체증도 보관해두시면 좋습니다. 자금조달계획서는 말 그대로 계획서이기 때문에 추후 변동은 가능합니다. 다만, 변경되었을때 이에 대한 자금출처 증빙서류를 잘 갖춰놓고 설명하실 수 있어야 합니다. 그리고 KB시세 변동에 따른 대출금액 변경은 대출 심사 받으실 때 증액될수도, 그렇지 않을 수도 있기 때문에 미리 예상해보기는 어려울 것 같습니다. 자금조달계획서에는 예상치를 기입하시되, 추후에 실제 대출금액을 바탕으로 서류를 준비해 두시면 될 것 같습니다. 마지막으로 대리인과 계약하시는 것은 문제가 없지만 사전에 위임장, 인감증명서, 소유자 및 대리인 신분증 등 잘 재확인하시고, 계약금 및 대금지급은 등기부상 소유자 명의계좌로 잘 지급하시면 크게 문제가 없을 것 같습니다. 잔금까지 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요 서울님 토지거래허가구역 매수라는 까다로운 관문을 앞두고 꼼꼼하게 준비하고 계시네요. 혼인신고 전이라 자금 출처와 명의 문제로 고민이 많으실 것 같습니다. 1. 매매계약서 작성 전에 차용증을 미리 작성하고 우체국 내용증명을 보내두는 것은 매우 훌륭하고 안전한 접근입니다. 추후 국세청 등에서 자금 출처 조사가 나올 때 '문제가 생기자 뒤늦게 쓴 차용증'이 아님을 증명할 수 있는 가장 확실한 방법이기 때문입니다. 단, 내용증명 외에도 매월 약정한 이자를 남편분 계좌로 이체한 내역이 반드시 동반되어야 진짜 차용으로 인정받을 수 있습니다. 2. 신용대출금 사전 이체 및 증빙 반드시 매매계약서 작성 전에 대출을 실행하여 아내분 통장에 넣어둘 필요는 없습니다. 토지취득 자금조달계획서에는 '향후 대출 및 차용 예정'으로 기재하고, 추후 관할청에서 증빙을 요구할 때 대출 신청 내역이나 한도 조회 화면 등을 제출해도 됩니다. 3. 자금조달계획과 실제 금액의 변동 계획은 말 그대로 계획이므로, 실제 조달 금액이나 비율이 변경되어도 괜찮습니다. -비율 변경: 추후 예금을 더 많이 모아 차용 금액을 줄이는 등의 긍정적인 변경은 전혀 문제가 되지 않습니다. -담보대출 증액: 대출 실행 잔금일 기준에 KB시세가 올라 보금자리론 한도가 늘어난다면, 그만큼 대출을 더 받고 남편분의 신용대출(차용금) 비중을 낮추면 됩니다. 추후 실거래가 신고나 소명 요구 시 변경된 최종 금액에 맞춰 증빙 자료(대출 실행 내역, 예금 잔액 증명 등)를 제출하시면 됩니다. 4. 대리인(아버지)과의 매매계약 시 주의사항 명의자(A) 대신 아버님과 대리 계약을 맺는 것은 합법적이고 흔한 일이지만, 사기나 분쟁 예방을 위해 다음 세 가지는 철저히 확인하셔야 합니다. - 필수 서류 확인: 본인(A)의 인감도장이 날인된 위임장, 본인(A)이 발급한 '부동산 매도용' 인감증명서(여기에 매수자인 아내분의 인적사항이 정확히 적혀 있어야 함), 그리고 A와 아버님의 신분증을 대조해야 합니다. - 매매대금 직접 송금: 계약금, 중도금, 잔금 등 모든 돈은 대리인(아버지)이 아닌, 반드시 명의자(A) 본인 명의의 통장으로 직접 입금해야 법적 보호를 받습니다. - 본인 의사 확인: 계약석상에서 공인중개사 입회하에 명의자(A)와 스피커폰이나 영상 통화를 연결하여, "매도 의사가 확실한지"와 "아버지에게 대리 권한을 위임한 것이 맞는지" 구두로 재확인하시기를 권장합니다. 모든 과정이 처음이라 막막하시겠지만, 이 기준들만 명확히 세워두시면 큰 무리 없이 계약을 마치실 수 있을 것입니다. 화이팅입니다.

안녕하세요 서울님 😊 처음 매수인데 토허제에 차용, 대출, 대리계약까지 한꺼번에 챙기려니 정말 신경 쓰이실 것 같아요ㅠㅠ 저라면 차용 부분은 내용증명 자체보다 차용증에 적은 내용과 실제 자금이체, 이후 상환 흐름이 서로 맞는지를 가장 먼저 챙길 것 같습니다. 혼인신고 전이라면 세금상 배우자 관계를 전제로 보기 어려운 부분도 있어 세무 관련해서는 한 번 더 확인해보시면 좋을 것 같아요. 자금조달계획서 역시 처음 적은 비율 자체에 너무 묶이기보다 실제 조달하는 자금과 증빙이 일치하는지가 중요하고, 아직 실행 전인 대출은 관할 구청에 어떤 서류로 보완하면 되는지 확인해보시면 좋겠습니다. 보금자리론 금액도 계획서상 금액으로 확정되는 것은 아니니 실제 승인 시점의 한도를 HF나 취급은행에 꼭 다시 확인해보시고요. 처음이라 하나하나 걱정되시겠지만 지금처럼 미리 확인하면서 준비하시면 됩니다! 잔금까지 잘 마무리하시길 응원하겠습니다~

취취서울서울님 안녕하세요. 혼인신고를 하지 않고 토허제 지역에서 매수를 하시는 경우 차용증을 작성하고 우체국에 내용증명을 발급받아 놓으신다면 추후 자금출처 조사 시에 소명자료로 제출할 수 있기 때문에 그렇게 하시면 좋을 것 같습니다. 1. 아내분 통장에 미리 이체 해 놓을 필요 없이 잔금일에 이체하셔도 무관합니다. 이체 거래내역서와 차용증 그리고 신용대출 실행에 대한 증빙을 잘 준비해놓으시면 됩니다. 2. 토허제 승인 이후 허가신청서 상의 매수 금액과 실제 계약시 매수금액이 변경 된 다면 그 부분에 대해서는 지차체 문의가 필요하며 문제가 생길 수 있지만, 예를 들어 9억에 매수를 하는데 토허제 신청서에 자금조달 계획을 5억 아내 주담대 + 3억 남편 현금 + 1억 아내 현금 이런식으로 작성하였으나 실제로는 5억 아내 주담대 + 2억 남편 현금 + 1억 남편 신용대출 + 1억 아내 현금 으로 매수를 한다면 각각의 증빙을 남겨둔다면 큰 문제는 없습니다. 3. 앞에서 말씀드린바와 같이 대출한도가 증가하는 경우 더 받는 것에 대해 문제 없습니다. 증빙서류만 잘 준비해놓으면 됩니다. 4. 집주인은 아드님이고, 실 거주자는 아버님인 상황에서 계약시 대리인인 아버님이 계약을 하는 것에 있어 큰 문제가 없습니다. 다만, 위임장과 집주인 인감증명서를 반드시 확인해야 하며 계약금 입금 시 대리인인 아버님이 아니라 집주인인 아드님 명의의 계좌로 입금하셔야 합니다. 잔금까지 잘 치시기를 응원합니다 !!