[내마중 24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조 성공할월급쟁이] 3차 강의 후기

 1. 와닿았던 점

 *확신을 가지려면 근거(=입지)가 필요함.

 -내집마련에 대한 확신을 갖기 위해서는 내가 입지를 분석하고 인지하는 것이 우선이다.

 *자산가치가 있는 것은 2배 이상이 올라간다.

 *내집마련 하기 위한 핵심 성공요소: 보유

 -당연히 가치, 비교평가, 실전 임장도 중요하다. 하지만 이 3가지를 모두 확인했다면 ‘보유’를 하여 수익률이 나기를 기다리는 것이 중요하다.

 -출퇴근과 자녀 학교를 고려하지 않고 선택을 할 수는 없다. 그렇다고 해서 선택을 포기하라는 것도 아니다. 노후준비와 미래의 자녀에게 양도 금액까지 생각해서 결정을 내리고, 자녀와 대화하여 풀어나가는 것도 필요하다.

 *입지 좋은 20평대 > 입지 덜 좋은 30평대

 -입지 덜 좋은 30평대를 선택했다고 해서 실수한 것은 아니다. 입지와 분석만 제대로 해놓았다면 문제될 것은 없다. 수익률은 따라 올라가기 때문이다. 결국 내 상황에 맞춰서 선택하고 결정하는 것이다.

 *역 주변과 단지 주변

 -'균질성, 안정성, 쾌적성'을 보고 판단해라.

 *전고점만 보고 매수 결정 어려운 시장

 -확신이 들었다면 장기적으로 ‘우상향’할 것을 생각하고 실행해라.

 *입지 비교하고 싶다면 같은 ‘평형’을 놓고 비교해볼 것.

 *매수가가 올라갔다고 포기하지 마라.

 -다른 생활권에 내가 갈 수 있는 예산의 다른 아파트가 있는지 확인해보고 그곳의 입지를 확인하는 것이 현 시장에서 내집마련할 때 가장 중요한 부분이다.

 *더 나은 선택이 있는지에 대한 고민

 -내가 보고 있는 단지보다 더 좋은지역이나 단지 확인해보기. 하지만 제일 좋은 것은 원래 보고 있던 단지보다 하급지에서 고르는 것이 Best. 그 이유는 보고 있는 곳에 대한 확신을 줄 수 있기 때문이다.

 *좋은 지역의 세대수 적은 아파트

 -거래량을 확인할 것. 1년 3-4건 이상은 필요하다. 거래량이 너무 없다면 내가 나중에 매도할 때도 힘들다.

 *매물임장 고려사항

 -부사님이 무조건 친절하다고 생각하지 말기. (불친절하면 쳐내면 돼.)

 -조급하지 마라. 내 조건에 맞는지를 먼저 확인하기.

 -계약직전 매도자가 가격 올린다면 감당가능한지 확인하고 정말 괜찮은 아파트라면 실행할 것. 단, 바로 올려주지 말고 반박하고 싫어하는 티 먼저 낼 것.

 [네이버 부동산에 올라온 매물에 대해서 정확히 집어 물어보고, 입주 가능 일정과 층수 확인과 집주인 or 세입자 이사 확정인지 확인(이 때 스피커폰으로 내용 작성하거나 녹음하기), 수리상태와 부사님이 직접확인했는지 여부도 중요함.]

 *매물을 많이 가지고 있는 부동산을 찾기

 -매물확보 많이 하고 있고, 적극적이고 수용적이며, 해보겠다고 말씀하시는 부동산이 제일 좋음.

 -안좋든 좋든 무조건 명함은 챙기자. 나도 적극적으로 마음의 표현은 하는 것이다.

 *방문 중 해야할 것들

 -신축: 타입별 구조 다른 부분 확인 / 신축이라도 화장실 타일, 주방 싱크대, 보일러&베란다 곰팡이와 누수 확인 필수

 -준신축: 수리여부 확인하기 (도배, 장판, 조명 등)

 -구축: 1번 정도는 수리했을 가능성 있으니 어느 시점에 수리했는지 확인

 → 수리상태(확장여부, 샷시 수리여부 등) 확인 필요

 *인테리어

 -업체 5곳 이상은 알아보고 비교해 볼 것.

 -인테리어 비용은 협상가능하니 깎아 볼 것.

 -인건비가 높은 만큼 인건비와 자재비에 대한 견적을 받아라. 자재비를 더 높게 받은 곳은 인건비를 자재비에 넣는 경우도 있다.

 +@: 법무사도 가격 흥정 가능하다. 30-35만원이 적절하다.

 *누수와 기둥 벽 구조 균열은 절대 계약하면 안돼. 결로도 많이 심하다면 계약하지 마라. 단 곰팡이를 닦을 수 있는 정도면 괜찮아.

 *MCI 가입 시 방공제 X

 -은행마다 다를 수도 있으니 상담사와 상담하는 것이 필요.

 [MCI: 주담대 시 소액임차보증금(=최우선변제금) 차감없이 대출한도를 늘리기 위해 가입하는 모기지 신용 보험]

 [방공제: 소액임차인 최우선변제금 공제]

 *물건 선택 고려사항

 -예산이 된다면 단지 내에 로얄동을 사라. 만약 비선호동을 사야한다면 로얄동 비용만큼은 절대 내면 안된다. 싸게 사야 한다. 만약 그래도 비선호동을 사야한다면 층(10층 이상)과 향(남, 동), 수리상태를 고려하여 구매해라.

 *리모델링 단지 [감당가능 여부가 중요]

 -주의사항

 1) 공사가 예정대로 진행되지 않을 가능성 ↑(장기화)

 2) 더 추가되는 분담금 

 -가치를 믿고 기다릴 수 없을 것 같다면 (5, 10년) 매수하지 마라.

 *갈아타기

 -매도 먼저 매수 나중: 매도 안된 상황에서 매수부터 하면 전입 안될 수도 있음. (돈 문제)

 -입지가 떨어지는 곳에서 갈아타기하려면 ‘팔릴 가격’에 내놓을 것.

 -한 단계 이상 상급지로 이동할 것.

 2. 적용할 점

 *매물 임장 시 결로와 누수는 무조건 확인하기.

 *내 상황에 맞는 매물 임장하기

 *같은 입지와 가격이라면 20평대로 판단하기.

 *갈아타기 할 때는 한 단계 위 상급지로 확인하기.

 *단지와 역 주변 ‘균질성, 안정성, 쾌적성’을 놓고 확인하기.

 *좋은 부사님 찾아 하루에 매물 여러 개를 확인하고 정리하기.

 *자산로드맵 실행해보기.

선택에 완벽한 것은 없다. 결국 실행하는 것이 옳다는 것이다.

또한 미래의 일은 예측할 수 없다. 예측보다는 현재 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다.