[서투기 32기 매일매1 꾸준히 5래가조 오월의 햇살] 진담님 서울수도권은 위치, 교통, 환경... 3강 강의 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

이번 서투기 32기 3주차 강의는 진심을 담아서 튜터님께서 진행해주셨는데요!

C, D 지역에 대해 자세하게 입지분석해주시고

중요한 것은 강조해주시고, 덜 중요한 것은 가볍게 넘어가주셔서

무엇을 남길지 명확해서 더욱 좋았습니다!

가장 머릿속에 박힌 말은 제목에도 넣어둔, “서울 수도권은 위치, 교통, 환경 순으로 중요합니다” 인데요ㅎㅎ

그 외에도 적용할 점 위주로 후기를 남겨봅니다♡

• 학군이란, 예전처럼 평촌 학원가 같이 학원 버스 쫙 있고 이런 거 보다는 "떠나지 않게 만들어주는 것" = 커뮤니티 (아이 친구, 부부 친구 다 거기에 있으면서 서로 어려운 걸 나눌 수 있는 것). 대부분 비학군지 이기에. 임장할 때 "줄넘기 학원", "체육학원", "소아이비인후과", "소아과" 등 이런 거 봐라. 젊은 사람들이 많아서 아이들 관련 시설도 많다는 거니. 그러면 자연스럽게 아이들 상권이 생긴다

   

• 서울수도권에서는 평형 지우고 생각해라. 결국 땅따먹기이기 때문에. 더 좋은 단지 갖는 게 중요
  - 서울수도권은 위치, 교통, 환경 순서대로 중요하니 이 순서대로 봐라

   

• 교통인프라 호재는 정말 미세한 차이여도 뭐가 더 좋은지 아는 게 중요! 구체적으로 깊게 찔러보기!

   

• 가격을 먼저 보지 말고 가치를 먼저 봐라. 전고점 뚫은 만안>전고점 안 뚫은 평택

  - 입지가치 먼저 보고 그 다음에 투자금 보는 게 더 쉽고 빠르다

   

• 지역이 아무리 좋아도 단지 개별적 가치 잘 알아야
  - 일부 지역에서는 가치 더 좋은 거 덜 좋은 거 현재 차이가 크지 않은 상황이기에 더더욱

   

• 아파트 투자해서 돈 벌려면 생각보다 시간이 필요

  매수는 돈만 있으면 누구나 할 수 있지만 막상 매수해서 돈 벌려면 보유+운영+기다림 필요

   

• 각 지역에서 핵심 입지가치가 뭔지 파악하는 게 중요

  강동구는 택지, 영등포는 교통

   

• 먼저 오르는 것보다 가치 있는 게 중요!! 생각보다 가치 덜 한데 먼저 오르는 경우 꽤 있다

  동탄, 성동 예시처럼. 가치 있는 거라면 시간 좀 걸려도 결국 가격이 가치를 찾아간다

   

• 상급지는 위치+교통(입지가치) 가 중요, 하급지도 여전히 입지가치 중요하더 상품가치 비중 더 있더
  1급지는 위치 만으로 끝나고(나 강남 살아 서초 살아 송파 살아 용산 살아)
  2급지는 동까지 간다(나 목동 살아 성수 살아 등)

   

• 물리적 위치는 압구정역과 직선거리로 따져보기(한강과 강남 둘다 볼 수 있다)

  - 그럼 이번달 보고 있는 잠원역이 서초구에서 압구정역과 가장 가까운 위치인데 땅의 힘 자체는 제일 좋은 건가..?

  단지 연식 포함해서 상품성은 반포 쪽이 더 좋아도?

   

• 로얄/비로얄동 크게 차이 안 나는 단지가 거래 잘 되며 가격 잘 치고 나간다. 거주 만족도도 높고. 거주 만족도는 전세가로도 확인 가능

   

• 교통과 환경을 객관적으로 적어보고 판단하겠어!(절대 뇌피셜로 하지말기)