진담튜터님이 A지역과 B지역을 예시로 강의해 주셨습니다.
<비규제지역에서 내 돈으로 가장 좋은 아파트 찾는 법>
1.가치를 분석하고 평가하는 법
2.비교평가 기준을 통해 연습하고 의사결정하는 방법
3.투자를 위한 전화/매물 임장방법을 이해하고 실행하는 법
<기억에 남는 인상깊었던 점>
-가장 좋은 아파트를 알려면 지역 단지 가치를 매물 분석을 할 줄 알아야 함
-가치 분석을 토대로 비교평가에서 가장 좋은 매물을 선택할 수 있어야 함
-서울 수도권 상승장은 생각보다 길다
-서울 수도권 상승은 고점과 상관없이 갈 수 있을 때 가는 것이 좋다.-핵심은 더 좋은 단지를 사는것
-가격보다 가치를 먼저 보고 판단할 수 있어야 함
-이미 전고점을 돌파한 가격에 대한 기준:가격에 대한 판단은 비슷한곳 , 상대적인 비교를 통해서 더 정교해짐
가격애 이미 올라버린 지역일지라도 그 안에서 개별적인 판단이 중요함
-가치를 다 판단했을때 ①전고점이 높을수록 ②회복률이 낮을수록 ③상승폭은 클수록 좋음
-전저점 대비 60%오른것 본다. 안전마진 40%
-수도권에서의 핵심은 입지,교통,환경
-호재는 착공여부가 중요. 착공은 돌아가지 않음.교통호재 20분이상 단축은 삶의 질을 개선하기에 엄청 큰 호재
-전고점 돌파 및 상승여부보다 중요한건 위치,교통 중심의 가치 및 장기보유
-지역내 비교평가시 주의할점 -①300세대 미만, 비역세권+비균질+나홀로< 방1개 단지
②강남 1시간이내, 신축,구축보다 중요한건 --------선호도
-지역간 비교평가:입지가치+상품가치
-전임, 매임하는 방법, 매임할 때 꼭 확인해야 할 것-샷시/화장실/싱크대
★누수(화장실, 씽크대 앞 누수 아닌 경우 매수×)
-좋은 환경이란-더 나은 사람+같이 뛰는 사람+자극을 주는 사람
-실행력 높이는 방법-행동전략:구체적이고 촘촘할수록 샐행가능성 높아짐
진담님 강의는 처음인데요. 닉네임처럼 진심과 열정이 느껴지는 강의였습니다. 감사합니다.
<적용할점>
1.내 강의실 자산레벨 입력해보고 점검해보기
2.월부 환경 안에 있기
3.지역내 비교평가, 지역간 비교평가적용해보기
