[내집마련 중급반 24사가자카이! 새집으로 1내러 왔심더조 youngcceo] 내마중 3강 후기, 이제 끝이 보인다!

강의를 듣고 9월 계약 전 반드시 체크해야 할 부분을 정리해본다
 

• 물건지 사장님이 협상/조율 잘해주는 경우 많다. 양타! (집 본 적 있는지 질문해보기)
• 문 손잡이, 등, 인터폰 등등 하나하나 다 돈이다. 매물 볼때는 매우 꼼꼼하게 봐야한다
• 하반기는 잔금 짧게 가져가는게 유리하다. 총량규제 리스크 있기 때문(2개월 정도)
• 은행보다 대출상담사 통해서 대출신청 접수하는게 더 빠르고, 대출 신청도 빨리 받기 유리하다(통상 은행은 잔금 한 달전 접수 받고, 상담사 통해서는 2달 전에도 가능하다고)
• 가계약 진행 시
  • 입주날짜, 가격, 인테리어 기간, 중도금 여부(날짜, 금액)
  • 집 상태 다시 한번 확인, 대출가능여부 재확인
  • ‘가계약 승인이 안나면 약정금 반환 조건’ 기입하기 → 매도자 귀책으로 파기시 배액 배상(반드시 들어가야 하는 항목)
  • 돈이 오가는 시점에서 반드시 ‘등기부등본’ 확인하기. 
    → 꼼꼼하게 체크하기. 전 재산이 걸린 일이기 때문
• 출퇴근 시간 1시간 넘어가면 힘든 일이다. 잘 조율하자, 정답이 없기 때문
• 특약 관련해서는 계약서 작성 전 ‘미리’ 요청해야한다. 당일 현장에서 작성하면 어려울 수 있음(세입자 명도, 인테리어 기간 *인테리어 시작 후 생기는 하자는 매수자 귀책)
• 매물임장 시 반드시 유념
  • RR 어디인지 확인하고, 현재 내가 보는 매물과 가격차이가 얼마나 나는지
  • 가격 협상 시, 내 예산보다 낮게 불러본다 → 매도인이 원하는 조건 맞춰준다(중도금, 잔금일 등)
  • 예산이 된다면 RR 선택이 가장 좋다(잘 팔리니까). 만약 예산이 부족하다면 남은 것 중에서 향/층/선호타입 등 좋은 물건 골라야한다
  • 아파트 단지마다 R이 다르기 때문에, 반드시 사장님에게 물어봐야 한다.
• 갈아타기 관련
  • 매도 먼저, 매수 나중에
  • 하락장에 갈아타기가 가장 best, 그래서 RR이 유리하다
    • 상승장 : 대출규제 나오기 전 가장 유리
    • 하락장 : 떨어질 때 사는게 아니라, 고개돌림 있을때 적극 준비한다
    • 갈아타기는 비용이 들기 때문에(세금, 이사비, 복비 등) 반드시 입지/평형/연식이 업그레이드 되어야 한다
    • 갈아타기는 준비된 사람이면 ‘언제든’ 해도 된다.