안녕하세요
다카입니다.
4강에서는 윤이나 강사님께서 재건축과 리모델링의 차이, 진행과정과 매수 그리고 보유, 매도까지 투자로 이어지는 대부분을 알려주셨는데요
수도권 투자 하기 위해선 반드시 알아야 할 재건축,리모델링을 완벽히 알려주셨다 생각합니다.
먼저 아직도 헷갈렸던 부분입니다.
재건축 시 용적률인데요
전체 층의 면적이라 생각하라하셨습니다.
이건 낮을수록 좋은데요
구축의 경우 재건축으로 신축이 될 경우 층수가 올라가게 됩니다.
기존 구축의 용적률을 초과하는 부분은 일반분양이 되기 때문에 사업성도 좋아지고 내가 부담해야 할 분담금도 줄어듭니다.
강의 들으면서 문득 궁금했던 부분이
“용적률이 150%라 했을 때 신축이 되도 150%인가..? 한 층의 면적을 모두 더 한다고 했는데 그럼 층수가 늘어나면 용적률이 커져야하는 것이 아닌가.. 혹은 150% 용적률은 동일한데 층 별 면적이 줄어드나..?” 네.. 용적률 커지는 걸로.. 그래서 상한용적률이 있나봅니다..
조-사-관 : 해당 과정에서 1~2억씩 뛰기 때문에 각 단계별 저평가 확인해야겠습니다.
이번 과정에선 재건축과 리모델링에 대해 투자와 연결 할 수 있는 부분들을 알아봤는데요
늘 어려웠던 재건축,, 헷갈릴때마다 펼쳐봐야 할 교안인 것 같습니다.
