[서투기32기 서울입성 2번에는 2뤘조 미식이] 4주차 강의후기 : 기회를 주는 시장과 꾸준히 해야겠다는 마음을 받았습니다

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안녕하세요, 미식이 입니다^^

어느덧 벌써 4주차 강의가 되어 주우이님을 다시한번 영접?하게 되었습니다 ㅎㅎ

이번 강의에서 부천 산본에 대한 지역분석을 해주시면서 제가 이해 못했던 부분과 명확하지 못했던 부분도 있었기에

앞마당의 이해가 조금 더 명확해진것 같아서 

부천산본 지역분석을 해주셔서 감사합니다

또한 지역분석 말고도 실전임장에 관한 부분도 “실제 투자한다”라는 마음과 자세가 얼마나 중요한지,

그리고 현장에서 부동산 사장님들과 어떻게 하면 조금 더 매끄럽게 대화할 수 있을지 알려주신 부분들이

다음에 적용해봐야 할 부분도 많아서 꼭 적용해보도록 하겠습니다

마지막으로 시장에서 살아남고 기회를 잡는 방법에 대해서도 

이제 3년차지만 앞으로 어떻게 시장에서 살아남을지 고민되는 저에게도 어떤 마음을 가지고 꾸준히 행동해야하는지 알려주셔서 많은 도움 되었습니다

추천해주신 그릿 재독하며 제 마음을 강하게 다져보겠습니다!

 강의에서 적용해 보고 싶은점

 1. 소액투자(전세레버리지투자)를 할 때  내가 꼭 챙겨야 할 것

 - 사람들의 수요가 있는 곳에 투자할 것 (수요가 있는 집은 결국 가치가 있는 물건)

 - 저평가를 판단하고 저렴한 아파트를 소액으로 사도록 노력하자

 - 입지가 좋은 곳일수록 매매가의 상승폭이 크기에 소액투자가 어렵지만, 

   전세 상승 수요로 인해 매매가와 붙은 단지도 충분히 가치가 있는 물건들이 많으므로 기회를 잡을 수 있다는 점을 

   인지하자

 2. 투자하기 전에 “내가 충분히 내 앞마당의 모든 지역을 알아봤는가?” 짚고가기

 - 주우이님처럼 과거 투자를 앞두었을때 너바나님이 짚어주신 것처럼, 내 스스로가 앞마당 안에서 “이게 최선인지” 한번 짚어보는 것이 더 좋은 자산을 찾는 가장 쉬운 방법이 될 수가 있다

 3. 수도권 외곽으로 갈 수록 “교통”의 중요성을 인지하기

 - 서울 중심으로 갈수록 위치가 중요해지는 것은 사실이지만 수도권은 원래부터 서울보다 먼 곳이기에 지하철이라는 

   심리적 거리를 단축시켜주는 요소가 매우 중요함을 알고 입지를 판단할때 교통의 중요성을 생각해보자.

 4. 지역안에서 생활권 우선순위는 투자할 때 가치를 판단하는 첫 단계이다

 - 분임하고 단임하면서 생활권 순위를 많이 고민하지만, 어쩌면 생활권은 가장 스쳐지나가듯 임보에 적었던 장표였던 것 같다는 생각이 들었음. 주우이님 강의에서 생활권 순위가 가치를 판단하는 첫 요소라는 것이 다시한번 생각해보게되는 계기가 되었음. 앞으로 생활권 순위를 판단할때 깊이있게 계속 고민해보고 투자할 수 있도록 하자.