강의
모든 강의에서 역시 핵심이 되는 것은 ‘기준’ 과 ‘가치’ 였습니다.
내 상황에 대입하다보면 어느 샌가 감정적으로 생각하고 투자 방향을 고민하고 있곤 하는데, 언제나 기준을 가지고 판단할 수 있는 사람이 되어야겠습니다
- 진담님이 말씀해 주신 것처럼 애매한 것을 가르는게 투자실력에 나온다고 생각하고 기존에 넘겨 짚는 버릇도 개선하고 싶네요오
- 튜터링 데이때 말씀 주신 것처럼 내 생각, 궁금한점 적어보며 그것을 해결하는 과정이 훨씬 실력 기르는데 수월하다는 것 명심하고 적용해야겠습니다
임보
사실 몇시간 전까지만 해도 임보가 퇴화한 상태로 제출 했다고 생각했습니다. 완성도가 떨어진 것은 사실이고 임보에 들일 수 있는 절대적인 시간이 부족해 아쉬운 것은 사실이지만, 이렇게만 생각해보면 성장에 도움이 되지 않을 것 같아 다시 살펴 보았습니다 ㅎ
- 그래도 완성했다! 운동 할때 처럼 한줄이라도 더 써보자는 마음으로 완성은 했습니다. 결국 잠을 많이 줄였는데 이 부분은 개선이 필요할 것 같습니다. 빨리 익숙해저서 시간을 줄이던, 내가 좀더 집중해야 할 파트를 정하는게 중요할 것 그같습니다.
- 튜터님 말씀대로 현장의 느낌을 최대한 넣어봤습니다. 결국 필요할때 꺼내 보는 임보는 현장이 아니면 얻을 수 없는 정보들을 적는게 중요하기 때문에, 전임 & 매임 & 동료들의 전임 공유 내용을 최대한 임보에 적용해서 나중에 임장지 투자 할 때 꺼내볼 수 있지 않을까 생각됩니다.
- 앞마당 결론은 발로 낸 수준이지만 임장지 좀 더 뾰족하게 하고 싶어 평소 BM하고 싶었던 내용 2개라도 적용해서 발전한 부분도 있지 싶습니다.
- 반면에 다음에 적용해 보고 싶은 부분도 있습니다. 베니님이 알려준 수익률 분석 내용 꼭 적용해 보고 싶고, 시세그루핑도 깊게 해보고 싶습니다.
투자
감정적으로 대응하지 않으려고 하는 것에서 성장이 있지 않았나 생각합니다. 2호기 투자할 때까지만 해도 할 수 있는 최선을 하자 하고 머리 비우고 행동으로 옮겼던 것 같습니다.
막상 1호기 수익 못보고 매도할 때가 되니 감정적으로 생각했던 것 같습니다. 초심대로 현재 상황에서 내가 할 수 잇는 최선으로 자산 쌓아간다면 언젠가 저한테도 성과 볼 수 있는 날이 오지 않을까 생각합니다.
아직도 막상 제 상황이오면 감정이 앞섭니다! 머리로는 알고 있어도 저한테 적용이 어렵기도 하지만 알고 대응하는 것과 모르는 상태로 감정적으로 흐르는 것은 막연한 차이가 있다고 생각합니다. 다음달도 성장하기를 ~
4강후기
마지막이 될 수 도 있는 튜터님의 실전반 강의 ! 튜터님 인사이트에 놀라고 인사이트가 높으신 분들일 수록 투자의 기준인 가치판단을 굳건하게 세워두고 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 명확하게 구분하시는 모습에 감탄하며 강의 들었습니다. 기초반 다시 따라가서 강의 들으러 가겠습니다!
들어도 들어도 어려운 세금내용! 오늘은 한개 라도 이해하고 (외우고라도) 가자
- 보유세 = 재산(지방세) + 종부세
- 종부세=[공시가격-기본공제]x공정시장가액비율 = 과세표준 ! => 과세표준x종부세율=종부세
**이번에 종부세부분 개편이 있었다. 기본공제 부분 현행12억=> 실거주 14억 & 비거주 9억으로
* 반면 본인 전월세 살면서 투자하는 분들은 4억밖에 공제 못받음. (거주주택 공시가격이 0이니까)
양도세
- 보유기간이 아닌 거주기간으로 바뀌었다~~
- 다주택자 양도세 중과 한시적 완화
현행 2주택 20% → 27년 2주택 5% / 3주택 30% → 27년 10%
감당할 수 있는 세부담의 범위
최소한 ai한테 물어보기라도 하자!! 거주여부 , 주택수, 명의 , 보유단지, 공시가격등!
적용하고 싶은점
- 여기서도 강요해주신점 !!! 가치에 대한 판단이 우선!!
- 돈을 더 번다/ 덜 번다 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점!
→ 지금 당장 1호기 수익 못봤다고 일희일비 하기 보다는 더 가치 있는 자산 산다는 관점으로 접근하기
- 내가 할 수 있는 것과 못하는 것 구분하는 사람이 되자 !
아직 뭘 알고 뭘 모르느지 분간이 안되는게 사실인점 인지필요
- 교통 호재 있는 지역들 비교할 때 Tip : 동일한 시간으로 접근할 수 있는 지역이 어딘지 추리고 (그나마 가치가 비슷하거나 최대한 차이가 ‘덜’ 나는 지역들) 추려서 대체재가 있는지 파악하기
