행동이 먼저 앞서는 투자자가 되고 싶은 행동대장입니다~
너무도 더운 여름과 비가 쏟아지던 여름
일단 신청하고 고민해보자 하며 여름 휴가중에 동료덕에 성공한 광클로 되버린 실전반
게다가 생각치 못한 임장지에 솔직히 실망도 했지만, 그럼에도 불구하고 일단 하고 보자 라는 태도로
한 달 과정에 뛰어들었습니다.
그렇게 행운 가득하게 험블튜터님과 전원 모두 조장신청을 한 열정 가득한 험블링즈들을 만날 수 있었습니다.
그렇게 우당탕탕이었지만 너무도 성장할 수 있었던 점을 정리해보겠습니다.
강의
#1강 (권유디님)
현재시장 진단을 하며 이제는 거래가 촘촘히 찍히면서 완만한 상승 시기는 이미 지났다.
실거래가 대비 1.2억씩 오르는 가격이 당연한 시장이 온 것이다.
그러나 규제에 잠시 멈칫이 있다. 아직은 어느정도 이성이 있는 상태 (대세상승장까지 가지 못함) > 이때가 기회다.
기회를 기회인줄 알려면 평소에 내가 쌓는 인풋이 얼마나 중요한지 알 수 있었던 사례까지 간접경험 할 수 있었습니다.
결국 본질은 입지를 평가하는 능력이며, 이를 기르고 실력있는 투자자가 되기 위해 임장보고서 쓰는 방법, 임장하는 방법을 배우려고 이렇게 인풋을 들이고 있는 것임을 스스로에게 계속 상기시켜주면서
조금은 내가 처음 시작한 목적을 잃어 힘들어 할 나에게 계속해서 일러주어야겠다는 가르침을 준 1강 후기였습니다.
#2강 (진담님)
촘촘한 선호도 평가와 비교평가의 모든것을 자세히 배울 수 있었던 2강
가치>가격 을 판별하는 것이 중요하다는 말을 입이 닳도록 배웠습니다. (덕분에 임보에도 잘 적용할 수 있었습니다)
-입지 (교통>학군>환경)
투자 실력은 중간 선호도 가진 단지 중에 우선순위를 매기기 애매한 단지를 잘 가릴 수 있는 것이다!
특히 이번에 강의와 임장지를 임장 하면서 느낀 것은 내가 생각보다 그저 분석만 하고 있었다는 점이다.
그리고 그 부분에서 전혀 공감하지 못하고 있었고 특히 직장의 수요에 대해서 간과했다는 점이다.
매일 해나가는 이 과정이 결코 쉽지 않고 한번에 이런 것들이 모두 적용되지는 않는다
하지만 한번에 1개씩, 2개씩 조금씩 적용해서 쌓아나가고 시행착오를 겪으며
올바른 태도로 반복하면 결국엔 이룰 수 있다.
비교는 남들과 하는 것이 아닌 어제보다 나은 나를 지향하겠다는 마음으로 임하자!
#3강 (튜터링 데이)
내 인생의 주체성을 갖기 위한 행위임을 깨닫게 해준 튜데 ! 마음의 찌꺼기 남지 않도록 최선을 다하고 싶게
만들어주신 험블 튜터님 덕분에 너무 많은 것을 깨닫고 배울 수 있었습니다.
매번 하던대로 하는 것이 아닌 어떤 점을 개선할 수 있을까? 를 가장 고민하며 임했기 때문에 더 많은 것을 배울 수
있었던 튜터링 데이!!
1)임장지 발표 > 최대한 정보에 나를 노출하며 핵심 선호요소 파악 > 메모장에 임장 오기전에 구획 나누고 나무위키 등을 통해 동별특징 및 임장가서 확인하고 올만한 질문을 스스로 던져본다. > 동별 가격대 분류 > 임장 중간 쉬는 시간마다 내가 가져온 물음에 답해본다 > 이것을 그대로 내 임장보고서로 옮긴다.
2) 임장지 발표 > 나무위키 ,영상 > 지역과 친해짐 > 메모장에 정리 (동별로 확인해야 할 사항들 정리, 물음표 갖기) > 전수조사 먼저 (생활권 나누기) 해서 합치기 > 시트받은 것 동별로 솔팅 > 임장가기 전에 동별로 가격대 나오면 그거 캡처 > 가격감 잡기 > 틈시간을 활용해서 시세그룹핑 한다 (가기전에 어떤 동을 좋아하는지 강의자료 찾아보고 유튜브, 조원들 활용해서 만들어본다)
단, 대신 남의 말에 휩쓸리지 않는다는 가정 하에, 가치판단 할 수 있도록 빨리 익히고 그 시간에 지역에 대한 생각을 하자)
3) 조원들의 임보발표 및 피드백 시간을 통해 내가 보완하고자 하는 점
선호 요소 별로 가르마 타기 (ex, 3호선 역세권, 2호선 역세권+학원가, 등등) / 그리고 이런 특징의 단지들이 무엇인지? 충분히 생각 → 비교 → 검증하는 것
그 지역의 선호 요소를 충분히 고민해보자
#4강 (잔쟈니님)
세제개편, 규제 어떤 규제 시장이 있어도 결국 시장은 반복되며
막막하게만 안될 것이다 생각하는 것보다 구체적으로 내가 할 수 있는 것은 무엇인지
어떤 금액을 감당할 수 있는 것인지 제대로 따져보고 본질을 볼 수 있도록 알려주신 강의였습니다.
>>구체적으로 감당 가능한지 계산하는 법 익히고 막연하게 생각하지 않기
비교평가는 뭘 더 벌까, 무엇이 나은지 최선을 예측하는 것이 아니라 매번 바뀌어가는 시장속에서도
내가 투자처를 찾을 수 있는 역량과 넓게 펼친 앞마당 내에서 우선순위별로 투자처를 가지고 인사이트를 길러가는 것의 중요성을 일깨워 주셨습니다.
또한 다양한 질의응답들을 통해 평소에 궁금했지만 생각치 못해서 꺼내보지 못한 것들을 많이 배울 수 있었습니다.
임장 , 임보
k) 선호입지요소를 조금 더 뾰족하게 생각해보고 어떤 플러스 알파적인 요소가 있을까
구체적으로 따져보고 가격이 먼저가 아닌 가치를 비교하기 시작했습니다.
P) 임보에 계속 개인 일정까지 허덕거리느라고 수면과 스스로 쉼을 챙기지 못해서 계속 해나가면서도 너무 스스로 채찍질만하고 닥달만하느라 후반부에 또 많이 지쳐버렸습니다.
T) 무작정 많은 시간만 쏟아부울 것이아니라, 그 시간을 얼마나 밀도 있게 보낼 수 있는가?를 고민해야하는 시기가 아닐까 싶습니다.
투자
제일 1순위로 고민되었던 부분이 결혼을 고민하고 있었고 다음 투자는 더 막막해지는 상황에서 어느하나 확정된 것은 없고 불안하기만 했습니다.
하지만 튜터님 덕분에 구체적인 시나리오를 케이스별로 처음으로 그려보았고 그렇게 제 상황에서 베스트는 2호를 하는 것임을 도출해낼 수 있었습니다.
그 가운데서도 생각치 못한 방향까지 제안해주셔서
결론을 내면서도 정말 투자물건을 뒤진다는 생각으로 감정을 이입해서 결론을 도출할 수 있었습니다.
조금 더 알아볼 부분은 여전히 남아있지만 튜터님 덕분에 앞이 캄캄했던 터널이 밝혀지는 기분이었습니다.
>> 항상 시나리오별로 어떤 상황이 펼쳐질지 나눠서 체크해볼 것
루틴
k) 하루 일과 중 틈새시간을 활용해서 매번 우선순위로 미루지 않고 시점을 정해서 시세랑 원페이지 시도해본 점
아침일찍 기상해서 1시간동안 시세 전수조사 완료했는데 더 집중도 잘되고 효율성이 좋았다.
P) 강의,임보에 우선순위가 밀려서 했다 안했다 듬성듬성 하게 해버린 점,
T) 아침시간을 최대한 활용해서 오전에 짜잘한 루틴들을 끝내놓고 출근하면 하루가 훨씬 효율적으로 돌아가는 느낌이었다.
동료, 관계
K) 처음으로 유리공과 임장도 가보고 임장지에 대한 이야기도 나눠보면서 내가 하는 것에 대해 조금 더 이해시킬 수 있었던 것 같고, 함께 잘 해나갈 수 있는 방법도 생각해본 것 같다.
P) 너무 동료들께 받기 만하고 챙김만 당한 것 같아서 저도 기버로 나눌 수 있는 사람이 되고 싶다는 생각이 들었습니다.
T) 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 먼저 생각하는 태도로 임하고 기브앤테이크 책 읽어보자! 먼저 줄 수 있는 사람이 되도록 노력하자
to. 험블님
알고 보니 이웃 주민이시고 비슷한 직종이셔서 더 친밀감이 들었던 튜터님
개인스케줄에 월부 월학에 실전반까지 정신없이 바쁘셨을 와중에도 밀착케어까지 다 해주신 튜터님께 정말 존경과 진심어린 감사를 표합니다!!
진짜 넘치는 에너지로 적극적으로 질의응답받아주시는 그 에너지에 저희도 더 힘내서 할 수 있었습니다.
한 달동안 길잡이가 되어주신 튜터님 정말 감사랑합니다 :-)
to. 쪼장님
심쪼만 쪼장님><
한 달동안 저 쪼아주시고 적극적으로 저희 조 챙겨주시려는 모습에 너무 따숩고
더 열심히 하고 싶어졌었어요 ㅎㅎ 교대근무실텐데도 항상 챙겨주고 나눔 주시는 모습에 진짜 감동이었습니다.
역시 실력파 심쪼만 조장님 체고!!
to.짜장님
비슷한 나이대라서 더 정감 갔던 짜장쓰
임보도 너무 야무지게 잘 쓰고 배울 점이 가득했던 월학슨배님이라 멋져요
그리고 결론 고민하고있을 때 전화주셔서 진짜 감동이었고 덕분에 결론 방향성 잘 잡아서 마무리할 수 있었어요
다음엔 저도 전화로 동료들 챙기는 나눔 한번 해보고 싶었어요 ~!
to.북님
진짜 기버 그 잡채의 감동의 북님
제가 역할 놓쳤는데도 먼저 손내밀어 주시고 해주셔서 너무 감동이었고
성장후기 발표해주신 것 보면서 정말 깊은 위로와 감동을 받았어요
북님 같이 함께 더 더 성장해나가요~! 저도 북님같은 동료가 되겠습니다~!
to. 436님
또 만나서 더 반가웠던 육님
육님의 뾰족하고 세밀한 질문에 찔리는줄 알았어요
함께 매임하면서 더 많이 배울 수 있었고 차 레버리지 덕분에 황제 매임으로 선호도 파악할 수 있어서 너무 행복했습니다~!
to. 퐈님
진짜 제가 그토록 바라던 행동력을 가지신 퐈님ㅎㅎ
그거 반만이라도 알려주세요 ㅠㅠ제 워너비
유리공님과 행복한 미래 잘 준비하시고 투자공부 같이 열심히 해요~!
to.모찌님
이직인 상황에서도 절대 핑계대지 않고 해내시는 모습 너무 멋지십니다
힘드신 내색 없이 묵묵히 해내시는 모습에 저도 힘내서 해낼 수 있었어요 ㅎㅎ
to.한서님
부산에서 오가시면서도 우직하게 행동하시는 한서님
뭔가 숨은 강자같은 느낌으로 ㅎㅎ 항상 재밌는 이야기와 질문들 해주셔서 감사하고 부산싸투리~
잊지못할거에요
to.링님
첫 실전반이 맞나 싶을 정도로 너무 잘해주시고 많은 발전을 몸소 보게해주신 링님
정말 매일 밤 재밌는 올뺌도 준비해주시고 너무 감사링입니다~! ㅎㅎ
