[내마중 24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조 성공할월급쟁이] 4차 강의 후기
26.09.01 (수정됨)내집마련 실전준비반 - 실전 임장으로 최고의 내 집 찾는 법
1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
내집마련을 하기 위해서 내가 무엇을 준비해야 하고 어떻게 시작을 하며 실행에 옮겨야 하는지에 대해서 많이 궁금했다. 부동산이라는 어려운 투자 준비에 내가 할 수 있는 것에 대해 생각해보았을 때 내집마련 강의는 아주 좋은 발판이 될 것이라고 생각했다. 강의를 통해 내집마련을 할 때 예산을 정하는 법이나 어느 지역, 어느 단지, 어떤 환경이 좋은 것인지 알고 싶었고, 그것들을 활용해 임장도 다녀보고 내집마련을 하고 싶었다. 강의를 들으면서 가장 좋았던 건 내가 강의를 듣기 전에는 해야겠다는 생각만 하고 실행에 옮기지 않았는데, 강의를 들이면서 지금은 스스로 무엇이라도 해보기 위해서 노력하고 실행에 옮기고 있다는 것이다. 여기서 많이 느낀 건 내가 정말 해결하고 싶었던 문제는 내집마련을 위해서 내가 무엇이라도 해보려고 실행하는 것이었다고 생각이 든다. 앞으로도 이런 행동은 계속해서 가져가고 싶은 것이 나의 바람이다.
2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
부동산을 고를 때의 기준을 알게 되었다. 내마기를 시작으로 내마중까지 넘어오면서 입지의 중요성에 대해서 제대로 깨달았고, 나만 좋아하는 집이 아닌 다른 사람들도 좋아하는 집을 찾아야 한다는 것을 느꼈다. 생각해보면 내집마련할 때는 나에게만 맞출 생각만 했던 것 같다. 하지만 결국 나의 첫 집은 더 좋은 입지로 갈아타기를 하기 위한 수단일 뿐이라는 것도 알게 되면서 나뿐만 아니라 다른 사람들이 원하는 교집합을 찾아가는 것을 알게 되었다. 결국 더 좋은 입지를 가기 위해서는 갈아타기는 수단이 되어야 한다는 것을 알게 되었다. 그래서 첫 내집마련의 중요하다는 것도 제대로 인지하게 되었다.
3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
정말 여러 이야기들을 들었고 많은 것을 알게 되었다. 그 중 뽑기도 어려울 정도이다. 그래도 일단 뽑아보자.
*예산 정하기
-나의 현재 예산을 제대로 정하고, 감당가능 여부를 제대로 확인해보려고 한다. 대출을 받을 수 있다면 그 대출을 감당할 수 있는 능력도 있어야 한다. 무조건 많이 받는 것이 아니라 많이 받을 수 있다면 내가 감당이 가능한지, 많이 받지는 못한다면 감당 가능한 금액이 얼마인지 확인한 후 대출을 받도록 하자.
*가치판단 시 의사결정 순서(=실행 순위) 활용
-1. 입지 평가 기준 (직장, 교통, 학군, 환경)
2. 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)
3. 전저점 대비 상승폭 낮은 것
4. 실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것
→ 무조건 입지가 좋은 것이 우선이다. 이후 뒷 순서대로 판단해라. 입지가 안좋은데 전고점 대비하락폭이 크다고 아파트를 선택하면 안된다.
*독강임인
-독서, 강의, 임장, 인맥은 필수! 절대 놓치 말아야 할 4가지. 강의마다 설명해주는 만큼 중요하니 잊지 말자.
*3단지 소거법
-예산에 맞고 입지 좋은 3단지를 추려서 비교하고 소거하자. 만약 3단지를 비교했는데도 답을 찾을 수 없다면 다른 지역, 단지들을 확인하고 늘리는 것도 하나의 방법이다.
*보유
-가치, 비교평가, 실전 임장도 중요하다. 하지만 이 3가지를 모두 확인했다면 ‘보유’를 하여 수익률이 나기를 기다리는 것이 중요하다. 내가 좋다고 느꼈던 입지에 있는 아파트인 만큼 분명 수익은 난다. 하락해도 겁먹지 말자.
4. 앞으로 6개월간 목표
계속해서 분임, 단임, 매임을 다니면서 나의 예산에 맞는 곳을 찾아 분석할 것이다. 일단 9월의 시작은 종모기(종잣돈 모으기 기초반)를 들어갔다. 예산을 만들기 위해서 가장 필요한 과정이라고 생각이 들었기 때문이다. 나의 돈을 관리를 하는 법을 알아야 내가 원하는 지역이나 아파트를 갈 수 있다는 생각이 들었기 때문이다. 10월부터는 아직 정확한 계획은 없지만 올해안으로 앞마당을 2군데는 만들겠다는 것이 나의 목표이다. 그리고 제대로 된 앞으로의 계획은 9월에 다시 한 번 더 생각해보려고 한다.
마지막 강의 때 권유디님의 말씀 중 제대로 귀에 들어온 말씀이 있다. ‘독서는 가장 가성비 있는 멘토를 만나는 시간이다.' 요즘 독서를 제대로 못하고 있다. 이제부터라도 마음 잡고 다시 시작해보자.
