안녕하세요
36개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다.
지금 시장을 보다 보면,
상급지와 하급지뿐 아니라
같은 지역에서도
단지와 가격대에 따라 분위기가 다릅니다.
어떤 단지는 매물이 빠르게 소진되며 호가가 오르고,
어떤 단지는 생각보다 잠잠합니다.
이럴 때 우리는
“더 좋은 단지라서 올랐겠지.”
라고 생각하기 쉬운데요.
하지만 현장에 가보면
가격만으로는 알 수 없는 이유를 발견할 수 있습니다.
얼마전 임장을 하면서
저도 그런 단지를 발견했는데요.
23평과
바로 옆 단지의 43평이 같은 가격이었습니다.
왜 이런 일이 생겼을까요?
1급지의 20억대 단지입니다.
평소 가격 흐름을 보면
연식이 좋은 2012년식 23평이 잘 따라가긴 하지만,
2001년식 단지의
30평대, 40평대가 항상 더 높은 가격을 형성했습니다.
그런데 2026년 8월,
- 2012년식 23평
- 2001년식 36평
- 2001년식 43평
모두 23억으로 가격이 똑같습니다.
“대형평형이라 수요가 적어서 그런걸까?”
"서울수도권은 20평대부터 오른다던데
그래서 그런걸까?"
저도 가격만 봤다면
그렇게 생각하고 지나갔을 것 같습니다.
그런데 현장에서 그 이유를 찾을 수 있었습니다.
9월 1일부터 삼성전자 사내대출이 시행됩니다.
현장에 가보니
최근 삼성전자 사내대출 시행을 앞두고
임직원들의 매수 문의가 부쩍 늘었습니다.
- 무주택자
- 최대 5억원
- 연1.5%
지금처럼 대출이 조여진 시장에서
1%대 금리로 5억원을 빌릴 수 있다는 것은
매수 단지의 레벨을 충분히 바꿀 수 있는 조건입니다.
저도 처음에는
동탄, 용인 등 해당 지역의 가격이 더 오를수도 있겠다
정도로만 생각했습니다.
그런데 중요한 조건이 하나 더 있었습니다.
- 전용 85㎡ 이하.
같은 30평대라도
여기서 차이가 생겼습니다.
전용 84㎡인 33평은
사내대출을 활용할 수 있습니다.
실제로 33평은 매수 문의와 거래가 이어지며
호가가 올라가고 있었습니다.
반면 전용 85㎡를 넘는
36평과 43평은 대출 대상에서 제외됩니다.
상대적으로 매수 문의가 적었고,
이에 1주 사이에 1억이나 가격을 낮추는 물건도 나오고 있었습니다.
가치가 좋아서 더 오른 것이 아니라,
지금 살 수 있는 사람이 더 많았던 것입니다.
혹시 오른 가격만 보고 있지는 않나요?
상승장에서는
오른 가격이 먼저 눈에 들어옵니다.
“여기도 올랐네.”
“역시 좋은 단지라 빨리 오르네.”
하지만
많이 올랐다고 가치가 더 좋은 것이 아닙니다.
특히 부동산은
대출, 세금, 금리 하나만 바뀌어도
시장분위기가 달라질 수 있습니다.
그리고 그로 인해
특정 지역, 가격대, 평형으로
수요가 몰릴 수 있습니다.
그래서 때로는
가치보다 가격이 먼저 움직이고,
그 사이에 왜곡이 생기기도 합니다.
그리고 그 왜곡은
누군가에게는 기회가 됩니다.
그렇다면
이런 기회를 놓치지 않으려면 무엇을 해야 할까요?
지금 시장에서 기회를 잡기 위해 꼭 해야할 3가지
① 시장을 지켜보세요
매주 경제 신문을 보세요.
아직 용어가 낯설고 이해하기 어렵다면
구해줘월부, 주간머니이슈 등 유투브 컨텐츠를 활용해
주요 정책과 변화가
내 투자에 어떤 영향을 미치는지 정리해보세요.
② 한번이라도 더 현장에 가세요
특히 내집마련을 앞두고 있다면
매주 부동산을 방문해보세요.
어렵다면 전화라도 꼭 해보세요.
어떤 물건이
얼마에 거래되는지
가격만 확인하지 말고
이유를 물어보세요.
컴퓨터 앞에서는 알 수 없는
기회를 발견할 수 있습니다.
③ 선택지를 넓혀보세요.
20평대만 보지마세요.
내가 아는 단지 하나만 보지마세요.
같은 가격으로 살수 있는
다른 평형, 다른 단지, 다른 지역까지
선택지를 넓혀보세요.
이번 주말에는
가격이 조금 이상하다고 느껴지는 단지 하나를 골라
“왜 이 가격일까?”
현장에서 직접 확인해보시면 어떨까요?
그 질문 하나가
생각하지 못했던 기회를 발견하는 시작이 될 수도 있습니다.
여러분의 내집마련과 투자를 응원합니다 :)
