안녕하세요
꿈이있는집 입니다
이번 월부학교 4강은 윤이나튜터님의
<부동산 호재 분석> 이었습니다
호재는 기름이다 라는걸 작년부터 배웠고
수지나 1기 신도시에서
리모델링 재건축 되는 단지들을 보면서
상승장에서 이 기름이 어떤 영향을 줄까 궁금했었는데
이번 강의에서 호재의
이론부터 실전, 그리고 교통호재까지 다 알려주셔서
호재가 있는 단지들의 가치판단과
교통호재를 분석하는 방법을 완벽 이해할 수 있었습니다
남기고 싶은 점 위주로 후기를 적어보겠습니다
# 재건축, 리모델링 어려운 용어들이 많을뿐
재건축, 리모델링이 왜 어렵게 느껴지는지부터 시작했습니다
추진위원회, 조합설립인가, 사업시행인가, 관처
같은 단어들은 월부에서 공부하기 전엔 듣도보도 못한 단어들이었기 때문이었는데요 🤣
그런데 수도권에서는 향후 공급도 없거니와
중심부엔 새 아파트를 지을 땅이 부족하고
노후주택 비중을 본다면 재건축과 리모델링 같은
오래된 아파트를 정비하는 사업이 더 중요해졌습니다
그래서 튜터님은
투자대상을 이해할 수 하는 이론과
투자가치를 판단할 수 있도록 방법을 알려주셨습니다
용적율과 분담금, 조합원과 현금청산, 재건축에서는 조사관, 리모델링은 권리변동을, 초과이익환수제도 계산도 배울 수 있었습니다
매수할 때 추정분담금을 검색해 함께 고려해야 하지만 다만 우리가 매수하는 시점에서 호재는 불확실하기에
더 우선되는것은 입지라는 것도 강조해주셨습니다
배웠던 것 중 바로 적용해봐야할 점으로는
선도지구였습니다
우선 선도지구는 생각보다 더 엄청난 호재였습니다 😱
(무려 앞단계를 줄여주고 상한 용적률이 450%)
선도지구 지정된 부천에서의 은하마을이
이번에 금강마을을 이기고 있는 모습에서
선도지구의 힘을 확인할 수 있었던 것 같습니다
BM : 정비사업 정보몽땅 분담금 검색,
단어와 친해지고 비교표 적어보기
# 나쁜곳을 좋게, 좋은 곳은 더 좋게
수도권에서 가장 중요한 입지는 직장,
그리고 그 직장에 닿을 수 있는 교통입니다
교통 호재는 나쁜곳을 좋게, 좋은 곳은 더 좋게 하는 역할을 가지고 있는데 좋은 곳은 어떤 지역이며 나쁜곳이 좋아지는 것에 대해 강조하여 알려주셨습니다
땅의 힘이 약할 수록 교통을 더 뾰족하게 봐야하는데
직장과 시기, 범위까지 무엇을 봐야할 지 알려주셨고
이 교통의 힘이 얼마나 파워풀한지는
수지와 구리에서 확인해볼 수 있었던 것 같습니다💪
주목할만한 교통 호재가 있는 지역을 트래킹하며
어떤 직장에 연결되는 호재인지에 따라
수지 구리처럼 사람들이 얼마나 좋아하는지 비교해봐야 하겠습니다
마지막으로 은마아파트 재건축 호재처럼
되긴 되나 의심이 될때 인내하고 꾸준히 공부하여
성공까지 이를 수 있도록 하겠습니다
우리들의 은마를 응원해주신
아름다운 이나튜터님
(강의가 귀에 쏙쏙 들어오고 강의도 튜터님들은 못하는게 없는 전교회장이어야 하는것 같습니다 (?))
호재를 뽀개주신 소중한 강의 감사합니다💛
