재건축 2주택 어떻게 해야 할까요

안녕하세요 아싸자기님, 두 자산 모두 호재를 안고있어 고민이 되실 것 같습니다. 우선 어떤 목적으로 자산에 대해 고민중이신지, 자기님의 세부적인 자산상황에 대해 알지 못하다보니 이 내용만 보고 어떤 자산을 보유하셔라 라고 말씀드리기가 쉽지는 않습니다. 1번 굴포천역에 대해 노후계획도시 선도지구 - 갈산/부평/부개지구로 지정되어 정비사업을 먼저 시작할 구역으로 뽑혔지만 지정 자체가 재건축 확정을 뜻하진 않고 보유중이신 단지가 포함된 5개 단지의 동의부터 이뤄져야 하기에 보수적으로 생각할 필요가 있을 것 같습니다. 7~10년 이상 걸릴 것으로 예상되는 재건축에 대해 사업성, 진행속도를 보고 감당 가능한지(현금흐름 등 고려) 확인이 필요할 것 같습니다. 2번 신월동의 좋은 위치에 더해 주거환경 개선의 기대감이 있을 것 같은데 마찬가지로 초기단계이기에 사업이 지연될 리스크까지 고려하면 상당히 장기레이스가 될 수 있습니다. 대출 자체는 현재의 규제에 따라 제한되고 중간중간 이주비, 분담금 등 추가비용이 발생하기에 현금흐름을 고려하셔서 기대감만으로 2채를 끌고가기보단 가치는 덜 하지만 조금 더 확정적이고 안정적인 1번을 또는 2채 모두 매도 후 1채로 합쳐 보유하는 방향이 어떨까 생각해봤습니다. 저희 부모님 또한 비슷한 상황으로 2채를 보유중이시고 2채 매도 후 합쳐 내집마련을 계획하고 있어 같은 마음으로 공감이 되었습니다. 어디까지나 호재만 보기보단 현재 자기님의 자산흐름과 지킬 수 있는 자산여부를 고려하셔서 의사결정하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다!

아싸자기님 안녕하세요^^ 두 자산 모두 정비사업 호재를 품고 있어 어느 것을 선택해야 할지 고민이 크실 것 같습니다. 저도 앞서 답변하신 분들과 비슷한 의견입니다. 1번의 선도지구 지정과 2번의 신속통합기획 추진 모두 재건축·재개발이 확정됐다는 의미는 아니며, 실제 사업까지는 주민동의율·사업성·추가분담금과 진행 속도를 함께 살펴봐야 할 듯합니다. 1번은 역세권 아파트라는 장점이 있지만 통합정비 동의 여부와 전세보증금 반환, 향후 분담금을 확인해야 합니다. 2번도 서울이라는 입지적 장점은 있으나 아직 초기 단계이므로 구역 포함 여부, 대지지분, 주민동의율과 부모님의 향후 거주계획까지 함께 고려해야 할 듯 합니다. 따라서 단순히 ‘서울이니까 2번’으로 결정하기보다 두 주택의 현재 시세와 대출·보증금, 세금, 예상 분담금, 사업 진행단계와 매도 가능성을 나란히 비교해보시면 좋겠습니다. 두 채를 모두 보유할 경우 현금흐름이 부담된다면 호재만 기대하며 끌고 가기보다, 조금 더 사업이 확실하고 감당 가능한 한 채를 선택하거나 두 채를 정리해 더 가치 있는 한 채로 자산을 모으는 방향도 함께 검토해보는게 좋을 듯 합니다. 정비사업과 세금까지 연결된 복잡한 상황인 만큼, 월부 투자코칭에서 구체적인 자산 운용방향을 점검받아보시는 것도 추천드립니다^^ 좋은 선택으로 이어지길 응원하겠습니다!

안녕하세요 아싸자기님,
가지고 있는 두 자산이 정비사업이 진행되고 있는 것 같네요~
앞서 말씀해주신 분들이 정비 사업의 진행 속도나 향후 갈아탈 것을 고려해서 말씀을 해주셨는데요.

지금까지 인천 부평, 서울의 신월동 자산에 대해 향후 미래가치나 예상 분담금, 대출 여력 등을 디테일하게 판단을 해서 보유 및 매도에 대한 결정을 내려보신 경험이 없으실 것 같아 보입니다.
만약 스스로 판단하는 것이 너무 어렵다면 월부 안에 투자 코칭이라는 서비스를 활용하여 투자 경험이 많은 '거인의 어깨'를 빌려 보는 것 추천드립니다.

아무쪼록 답변이 도움되셨으면 좋겠습니다😊

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안녕하세요 아싸자기님, 보유한 자산을 운용해 가시는데 고민이 많으시겠어요. 재개발 재건축 물건들이 새아파트로 바꼈을 때 부담해야 할 추가분담금이 걱정이신 것 같습니다. 제가 아싸자기님이라면 조합원지위양도기한요건을 먼저 살펴볼 것 같습니다. 서울신월동 빌라의 경우 투기과열지구로 지정되어 있기 때문에 관리처분인가가 난 뒤에는 소유권이전 등기일까지 입주권 양도가 제한되게 됩니다. 이에, 해당 시점 전까지만 매도를 하면 되겠구나 라고 생각할 것 같아요. 그리고 재건축 재개발 사업이 진행되면서 부담해야 할 추가분담금이 얼마인지 계산해 보고 이주비대출이나 주담대를 통해 분담금이 감당이 가능한지 실제로 확인해 보며 어떻게 운용해 갈지 생각해 볼 것 같습니다. 재건축 재개발 사업은 시간이 많이 소요되기 때문에 큰 돈이 오랫동안 묶이게 되는 기회비용이 발생합니다. 기존에 보유하고 있던 자산들이 수익이 났다면 재개발 재건축 사업이 완성될때까지 기다리는 것 보다 더 빠른 시점에서 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이 더 유리할지 비교해보며 의사결정을 하는 것도 필요할 것이라는 생각이 드네요. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

아싸자기님 안녕하세요. 빌라 2채를 보유하고 계신데 어떻게 운영할지 고민이 되고 계시는군요. 빌라의 경우 아파트가 될 수 있는지 여부에 따라서 가치가 달라지게 됩니다. 2개 단지 모두 선도지구와 신통기획에 지정이 되었지만 실제 사업이 진행되고 아파트로 바뀌기에는 시간이 필요할 것 같습니다. 재정비 사업의 경우 진행속도에 따라서 가치가 달라지게 되기 때문에 사업의 진행상황 등과 주변에서 성공한 사례들을 객관적으로 확인해보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 아싸자기님! 인천과 서울에 각각 호재를 품은 물건을 갖고 계셔서 고민이 깊으실 듯합니다. 두 주택 모두 호재가 있지만 기간이 얼마 걸릴지 알수없기 때문에 대략적이라도 내 기준에 맞는 선택인지 판단해 보시길 권해드립니다. - 신통기획 동의서 수집 단계나 노후도시 선도지구 모두 입주까지 최소 10~15년이 걸리는 장기전입니다. 공사비 상승으로 인한 추가분담금 계획을 지금부터 세워두셔야 합니다. -두 매물을 현금화했을 때 "지금 당장 살 수 있는 최선의 기축 아파트"가 어디인지 확인해보세요 불확실한 재개발을 기다리는 것보다 기축 상급지 매수가 더 나은 선택일 수 있습니다. 남은 자산의 가치와 내 집 마련 기회를 비교해 보시고, 필요하다면 강의나 투자코칭을 활용해 객관적인 가치 판단 기준을 잡아보시는 것을 추천드립니다. 자기님의 후회없는 선택을 하시길 응원합니다!