매도인 처리 가구에 대한 질문

안녕하세요 ju님 ^^ 위에 두 분께서 잘 답변해주셔서 답변이 되셨을 것 같습니다 ㅎㅎ 기본집 상태에 원래부터 있었던 것들이라면 치워주지 않으셔도 되지만, 매도인께서 직접 설치하신 가구의 경우에는 치워주시는 것을 요청드릴 수 있다고 생각합니다! 중개인을 통해 다시 한번 말씀드리고, 잔금전까지 다 치워놓는 것으로 특약에 기재해두시면 문제없이 입주하실 수 있을 것 같아요 ㅎㅎ 혹시나 너무 강경하게 매도인측에서 치우기 어렵다고 말씀하신다면, 철거 및 처리비용 등으로 가격 조율을 협상해볼 수도 있을 것 같아요!! 잘 소통하셔서 입주까지 잘 하시면 좋겠습니다! 화이팅입니다!

JU2026님 안녕하세요. 위에 남겨주신 분들께서 잘 답변해주신 것 같습니다. 다만 조금 보충해서 말씀드리면 관련해서 참고해볼 수 있는 법 조항도 있어 공유드립니다. 민법 제256조에서는 부동산에 부합한 물건은 원칙적으로 부동산의 소유권에 따르도록 규정하고 있습니다. 그래서 붙박이장처럼 건물에 고정되어 있는 시설과 달리 소파, 침대, 장롱, 책상 같은 이동식 가구나 매도인의 개인 물품은 일반적으로 아파트 매매목적물에 당연히 포함된다고 보기 어려운 경우가 많습니다. 다만 실제 처리는 계약서 내용이나 당시 협의사항에 따라 달라질 수 있으니 부사님께도 이런 부분을 근거로 한번 확인해보시고 매도인 측과 정리 방향을 협의해보시면 좋을 것 같습니다. 잔금 전이라면 특히 누가 정리할 것인지 명확하게 합의해두시는 게 좋을 것 같습니다.

JU2026님 안녕하세요. 부동산 사장님이 매수인이 치우는거라고 해서 많이 당황하셨겠어요. 보통은 매도인이 모두 철거 및 반출해서 빈집 상태로 인도하는 것이 원칙입니다. 다른 분들께서 잘 설명해주셨다시피 법적 근거도 있구요. 부동산 사징님께 매립형 빌트인이 아니라 매도인이 설치한 단순 가구라고 말씀하시고, 계약서에 "현시설물 상태의 계약"이라는 문구가 있더라도, 이는 시설물 수용을 뜻할 뿐이지 매도인의 가구방치까지 합의한 것으로 보기도 어렵습니다. 다시 한 번 협의 해보시고 철거나 비용청구등으로 잔금 지급전에 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요, JU2026님 가구가 벽이나 천장을 훼손하면서 설치된 붙박이 형태라면 매도인이 철거하지 않아도 되는 부속물로 볼 수 있습니다. 하지만 나사 등으로 간단히 고정해 쉽게 분리할 수 있는 일반 가구라면 매도인이 철거하는 것이 맞아 보여요. 계약서에 ‘현 시설물 상태로 매매한다’는 문구가 있어도 가구까지 그대로 인수한다는 뜻으로 생각하기는 어려울 것 같아요. 잔금 전에 중개사님을 통해 매도인에게 가구 가져가는 것을 요청해보면 어떨까 싶습니다. . 협의하시구, 잔금일 전까지 해당 가구를 모두 반출하며, 미처리 시 철거·폐기 비용은 매도인이 부담한다는 내용을 문자로라도 남겨두시는게 좋을 것 같습니다. JU2026님 잘 해결되시길 응원합니다

안녕하세요. JU2026님 부동산 사장님이 매수인이 치우는거라고 해서 당황하셨을 것 같습니다. 일반적으로 위에서 이야기 했듯이 매도인이 모두 철거를 하는 것이 원칙입니다. 법적 근거도 있고 부동산 사장님께 매립형 빌트인이 아니라 매도인이 설치한 단순 가구라고 말씀셨으니 계약서에 "현시설물 상태의 계약"이라는 문구가 있더라도, 이는 가구가 아닌 현 시설물 상태를 말하는 것을 이야기 하는 것이니 다시 이야기 해서 매도인이 직접 철거 하거나 아니면 비용청구 등으로 잔금 지급전에 해결되시길 바랍니다.