[서투기32기 강동을 불태울 핫식스 우린 넘버1이조 -으쌰으쌰]주우이님 4주차 강의 후기

변화하는 시장속에서 후회하지 않는 투자와

 내상황에 맞는 최적의 소액 투자방법에 대해서 강의해주시고

 나만의 매수물건 찾는 프로세스에 대해 알고 있는 모든 것을 알려주신 튜터님 감사합니다.

<인상깊었던 점>

결혼초 남편의 직장이 부천이고 부천 인근에 살았어서 부천을 자주 갔던 기억이 있는데 

그 당시에는 투자의 관점보다는 쇼핑이나 외식,영화를 보기 위해 갔었던 것 같습니다.

튜터님의 디테일한 입지분석 강의를 들으니 부천을 떠나온지 20년이 되었는데 

 새록새록 기억이 나는 부분들. 추억을 생각하며  다시한번 투자의 관점으로 가보고 싶네요.

저는 50대의 나이로 소액투자자는 아니지만 내집마련 투자 후 추후 소액투자로 접근할 수도 있고

 내 아이들이 나중에 투자할 수도 있겠다는 생각이 들어서 더 주의깊게 들었습니다. 

부동산 소액투자의 정의는 가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것이고 

소액투자의 기본조건은 1. 투자할 때를 기다려야 한다.

 2.계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.  고 말씀하셨는데 지금이 투자할 때인것 같은데 쉽진 않네요.

 -부천,산본은  베드타운이므로 업무지구로의 접근성이  중요함. 따라서 이에 따른 

 땅의 가치를 판단하는 기준을 알려주셔서  감사합니다.

-부천을 임장할 때는 1등 생활권부터 임장해라.

-중동생활권>송내생활권>옥길생활권

당장 투자할 수 있도록 부천,산본의 생활권과 단지 자체를 하나하나  꼼꼼하게  분석해주시고 

저평가 아파트까지 알려주셔서  감사합니다. 부천과 산본을  이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 

중동 2순위와  산본1순위를 연결해서 비교분석하는 프로세스

현재 매매가 비슷한 상황이고 전세 상승분이 필요하다면 전세 레벨이 높은 아파트를 선택하는 것이 좋음

소액투자 후 가장 어려운 매도시기에 대해서 입지가 좋은 곳에 소액투자를 진행하고 다주택자가 가능한 시기라면 매도하지 않고 장기보유해도 괜찮음, 더 좋은 기회를 잡을 때 매도 .마지노선 평촌까지는 장기 보유 가능.

수도권의 입지 좋은 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 지방과는 다르게 봐야함

또한 전세를 꾸준히 지켜보고  매매갯수가 많고 전세갯수가 적을 경우 

전세매물이 줄어들고있는 것과 동시에 저가매물이 사라지는지 지켜 보는 것이 중요 -

이런 경우 가장 싼 가격으로 빠르게 전세를 빼는 것이 중요하다. 

저는 아직 0호기를 보유하고 투자경험은  없지만 기억하도록 하겠습니다.

또한 투자할 때 중요한것은 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것이라는 것이 중요한 핵심 포인트!!

매임하는 방법 과 매물확인시 체크포인트, 협상하는 방법까지 튜터님의 경험이 담긴 노하우를 아낌없이

나눠주셔서 감사합니다. 저는  6개정도의 매임을 했었는데 지난달 가희 조장님의 응원과 격려에 힘입어 16개의 매임을 시도했는데 이번달은 37개의 매임을 실행했습니다. 

 물론 과정은 어설픈 부분도 있었지만 매임의 벽을 깨기 위해 일단 시도하고 행동으로 옮긴 내 자신을 칭찬합니다. 

저는  MBTI 에서 P형으로  이번달 강제로 목실감팀장으로 목실감 작성을 매일 실행했고, 원씽을 통해 우선순위를 정하고 조원분들과 임장하며 무사히 임장을 마칠 수 있었습니다. 

다음 강의 신청시 이번달 쉬어볼까라는 고민을 많이 하고 보유하고 있는 0호기도 아직  호재로 인한 상승여력이 있고 

거주만족도도 너무 좋은데 그냥 살까? 라는 생각도 하게 됩니다.

하지만  코 앞에 닥친 노후를 대비하기 위해 기회가 왔을때 기회를 잡을 수 있는 실력을 갖추기 위해 독강임투인을 할 수있도록 노력하겠습니다.

<적용법>

1.매물임장후 한타임 후 각 물건 하나씩 정리하고 정리한 물건에서 하나만 남기기

모든 부동산 방문후 단지별로 최종 우선순위 정리하기-간단하게 물건상황만 메모하고 이동하고 집에 가서 한꺼번에 하였음

2.매물임장 전날 매임할 물건 시트에 미리 기록해놓기-아침이나 지하철이동시 핸폰에 정리했었음

3.협상 시도해보기-매임시 매도자의 상황에 따라 네고가능한지 여부는 확인했지만 매임후 다른 앞마당과의 비교를 통해 적극적인 협상시도는 안해봤음