[서투기 32기 매일매1 꾸준히 5래가조 오월의 햇살] 주우이님 지역분석 및 비교평가 강의 후기

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

서투기 32기 마지막 4주차 강의는 주우이 멘토님께서 C, D 지역 지역분석 및 비교평가 강의를 해주셨습니다.

아주 상세하게 분석해주신 덕분에

앞마당이 아니어도 머리에 선명하게 1등 라인~ 이 정리되었고

이렇게 선호도를 선명하게 보니 비교평가가 쉽구나!가 느껴졌습니다.

또 어렵고 막연하게 느껴지던 재건축 리모델링 부분도 상세히 설명해주신 것도 인상 깊었습니다.

적용할 점 위주로 간단히 적어보겠습니다!

• 생활권 구분처럼 1등 라인 2등 라인 이렇게 만들면 가격대 흐름 알 수 있다 
  -> 비교평가, 저평가 단지 뽑기 더 수월, 명확

  ->5분위 시세표와 함께 주우이님 BM Point!

• 매매개수 많고 전세개수 적을 때 주의. 여기에서 매매 물건 개수가 줄면 누군가가 매수했다는 의미이고, 그럼 전세 매물로 출현할 수 있다는 의미. 살짝만 잘못해도 순식간에 전세매물 개수 10개 이렇게 쏟아질 수 있음.
• 전세 3.3억~3.9억 범위가 넓을 때, 얼마에 전세 내놓아야 할까? 3.5억? 그럼 1등 물건 아닌데? 일단 3.5억 내놔보고 3.3억 물건 1개에서 2개로 늘어난다면 3.2억으로 가격 낮춰서 빨리 빼기!! 전세는 욕심부리지 말고 빨리 빼는 게 너무 중요
• 매매 전세 매물 수 둘 다 적을수록 좋은데 매매 매물 수가 너무 적으면 매수가 어려울 수도 있어서 협상이 어려울 수 있다. 일단 매수하는 게 중요
• 지금 시장은 10평대까지 넓혀서 봐야하는 시기. 물론 같은 금액으로 20평대 할 수 있으면 좋고. 같은 평형 혹은 더 넓은 평형이어도 덜 선호하는 구조일 수 있으니 구조 잘 보기!!!