- 월급쟁이의 현실
돈은 계속 팽창하기에 월세 전세는 10년 후 2배가 된다. 그리고 우리는 소득이 끊긴 후를 대비해야 한다. 추가로 AI가 들어오며 더욱 힘들어진다. 노동소득을 자본과 토지로 바꿔가야 한다. 어떻게든
격변의 시기에 가장 큰 위험은 격변 자체가 아니라 어제의 논리로 오늘을 사는 것이다. 하루에 인풋에 어떤 자본을 가져야 하는가를 꼭 생각해야 한다.
나의 목표가 아닌, 매일매일의 문제만 해결하고 있다. 그러면 해결이 되지 않는다. 당신이 늘 해왔던 대로 한다면 당신은 늘 얻어왔던 것만 얻게 될것이다.
평생 우리에게 필요한 돈이 얼마인지 계산하고 그 돈을 준비하기 위해 하루의 인풋을 투자해야 한다.
적용점: 노후자금 계산 9/7일까지 해서 월부 올리기
- 대한민국에서 월급쟁이 부자되는 로드맵
부자들은 사업소득, 부동산 소득, 금융소득으로 부를 이뤘고, 부동산 소득이 금융소득보다 높다. 한국에서는 부동산투자를 하는 것이 부자의 길로 가는 방법이다.
알파냐 베타냐 : 전세레버리지 투자로 알파투자를 노리는지 마는지의 문제는 내가 원하는 자산목표와 실력에 따라 다른것이다. 자모님도 샤샤튜터님도 정해주실 수 없다.
Not A But B: 지금까지 내 행동이 내 목표를 이루어 지게 하지 못했다면 지금 하는 행동이 A이고 다른 행동 B를 해야하는 것이 맞다고 매타인지 할 필요가 있다.
애매하게 두개 다 할바에는 자산 20억 까지는 부동산으로 찍고 나아가는 것이 좋고, 그 방법으로 무수히 많은 월부 사람들이 목표를 이루었다.
투자 전략: 내 자산을 2배 늘이기 위한 전략이 무엇인가. 그걸 따라 가자
부 = 소득 * 저축 * 수익률 * 기간
기간이 무엇보다 중요하다. 버핏 어릴 때부터 투자를 할 수 있었다. 돈벌면 깨고 다시 투자하고 하는식의 투자는 투기이다. 내가 20%이상이 필요하다. (알파투자) 10%로 충분하다 (배타투자, 내집마련) 근로소득 + 자산소득 + 저축 + 수익률 + 기간
남들이 돈번거는 그 사람 그 이후로 잃지 않을지 아무도 모른다. 생각할 필요가 없다.
서울은 갈아타기할 때 파는거다.
자산은 축적해 나가는 거다. 서울 자산을 계속 가지고 가야한다.
우리가 부자가 되려는 이유는 단 하나 노후 준비 이다.
잃지 않는 투자가 훨씬 중요하다.
적용점: 노후자금 계산치가 지금까지 내가 한 투자로 목표치로 달성 가능여부 확인 9/7일까지
- 한번 배우면 평생 써먹는 부동산 가치판단 기준
- 거주분리는 엄청 공격적이다.
- 가치를 알아야 가지고 있을 수 있다. 가치를 잘 이해하자
- 입지 덜좋은 신축, 입지 더 좋은 구축 둘의 가격 평가를 확인하자
- 직장: 강남 직장 수요가 많은곳이 좋다. 4급지 중 강서가 가장 직장이 많기에 가장 먼저 반응하고 먼저 올랏다.
580만명 직장인 중 360만명이 강남, 영등포, 종로, 구로, 마포, 판교에서 일한다. 일자리와 수요는 아주 밀접한 관련이 있다.
2. 교통: 직장과 마찬가지로 직장에 얼마나 잘 접근 할 수 있는가가 중요하다.
대기업1000개중 500개가 서울에 있다. 서울투자는 베타투자로 너무 괜찮다.
물리적 거리가 멀수록 역세권이 중요하다.
3. 학군을 보는거는: 학군이 좋은곳이 전세가 및 가격을 받춰준다. 학군자체가 거주자들의 구매력을 나타낸다.
4. 환경: 혐오시설이 없어야 한다. 동네 분위기가 좋아야 한다 (쾌적, 안전) 내 아이가 집에 올 때 마중 안나가도 되나?
5. 호재 판단 기준 : 입지 개선 시키는가, 3년 이내 준공 될 예정인가
직장 교통 학군 환경이 개선되는가. (직장, 교통이 파워풀)
가치가 있는가.. 가치가 있는가..
궁금증: 가치가 있는가의 기준이 너무 어렵다..
