안녕하세요 나나하입니다.
제가 이번달에 이 글을 쓰게될 줄은 꿈에도 몰랐는데요 ㅎㅎ
이번달 실전반을 진행하면서 생각지도 못했던 투자를 고려하게되었고, 매물코칭을 신청하게 되었습니다.
오렌지하늘 튜터님과의 매물코칭 후 확신을 얻고 매수를 진행하여 2호기 가계약금을 어제 넣고 왔습니다!!
매코를 받으며 피드백 받은 부분을 정리하면서 복기해보겠습니다.
나는 단지 선정을 잘 했을까?
저는 2개의 매물을 고심끝에 들고 갔는데 저 나름대로 앞마당을 만들면서 파악한 입지가치와 단지 선호도, 수요, 투자범위를 기준으로 최선의 단지를 선정하였습니다. 그 안에서 선호도가 미세하게나마 우위인 단지가 있다고 생각했는데 오렌지하늘 튜터님의 입지와 단지 선호도 설명을 들었을 때 비슷비슷하다는 것을 알게되었습니다.
하나 주고 하나 받고. 장단점을 종합하면 비슷비슷하고 선정한 단지들이 큰 차이는 없다고 하셨습니다.
→ 여기서 저는 뭘해도 괜찮다! 라고 생각이 들었습니다. 하나 날라가도 다음거 해야지라고… 그런데…
나는 매물을 잘 선정했을까?
제가 들고간 단지에 치명적인 리스크가 있었다는 것을 매코를 통해 알게되었습니다. 이사날짜가 고정되어있어서 새로운 전세입자를 맞추는 난이도가 높았고, 제게는 잔금여력이 없었습니다. 단호하게 이거는 하시면 안될거 같다고 해주셔서 희망회로를 정지하고 그 매물을 놓아주었습니다. 리스크를 인지할 수 있게 해주신 튜터님 정말 감사합니다. 잃지 않는 투자에 대해 다시 한번 생각하게되었습니다.
저는 이제 한개의 매물만 남았습니다. 그 매물 또한 누수 문제가 있었습니다. 이걸 해도 될까 고민이 있었는데 어떤 누수인지에 대해 확실하게 확인하고 이 정도라면 괜찮을 것 같다고 기준을 말씀해주셨습니다. 다음날 그 부분을 확인하고 괜찮다는 확신이 들었고 매수를 결정하게 되었습니다.
내가 매물에 대한 확신이 있나?
여러가지를 여쭤보았는데 제일 기억에 남는 말씀이 있습니다.
“나나하님 이 매물에 대한 확신이 있으세요?”
내 매물에 대한 매수 이유가 확실해야 아쉬움이 없고, 잘 지켜나갈 수 있기에 해주신 말씀으로 이해했습니다.
거인의 어깨를 빌렸지만 결국 내 투자이고, 내 돈이고, 내가 보유해나가는 내 자산이기에 그 말씀을 듣고 다시 한번 이 매물에 대해 장단점과 저의 자산상황이 감당가능한 것인지 계산해보았습니다.
가저환수원리를 다시 따져보았습니다.
최고의 매물은 아니겠지만 저에게 최선의 매물이었습니다. 그런 확신이 들었고, 자산또한 빡빡하지만 감당 가능하다는 판단이 들었습니다. 그렇게 저는 가계약금을 넣습니다. ㅎㅎ
여러모로 리스크와 투자에 대한 생각과 태도에 대해 일깨워주신 오렌지하늘 튜터님께 감사드립니다.
늦은 시간까지 질문 다 받아주시고 조언해주셔서 그대로 실행했고 투자로 연결지을 수 있었습니다.
어떤 투자인지 알고 하는 것
이번 투자가 어떤 투자인지 저는 이제는 인식하고 있습니다. 장기보유할 자산은 아니라는 것을요.
수익률 목표를 세워두고 도달할 때 저는 반드시 매도하려고 합니다.
그 마음 잊지 않도록 복기해봅니다
매코를 통해 제가 놓친 부분을 알수 있어서 선택지를 좁혀 확신을 가지고 매수할 수 있어서 정말 도움되었습니다. 잘 보유해나가다가 꼭 매도하도록 하겠습니다!
