[9준히 2익내는 4계절 2어가기 프메퍼님 믿고가조 아처] 1강 후기(NOT A BUT B로 월급쟁이 순자산 10억 달성)

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

열기 수강 계기

여름 연속으로 실전반 수강 후 체력이 많이 약해진 상태였는데 투자 코칭과 튜터님의 권유로 투자를 해야 했어서 이어가기 위해 신청했습니다. 프리미엄 열기 리뉴얼 과정이 궁금하기도 했습니다. OT 도중 자모님이 깜짝 등장하셔서 강의 내용 프리뷰해 주셨습니다. 이번달 원씽은 강의와 과제라고 단호하게 땅땅!! 나 투자해야 하는데…다시 한 번 단호하게 이번 달 열기 수강 목표는 독서, 투자, 임장보다 강의와 과제입니다!! 그동안 많은 강의에서 OT를 수강 계획서 듣는 정도로 받아들였는데 이번 OT에선 유독 자모님의 강력한 강의와 과제 라는 멘트가 강렬하게 와서 꽂힌 채로 1강을 듣게 됐습니다. 어떻게 강의하시려고 저렇게 센 오더를 주시나? 라는 궁금함과 함께.

OT와 강의가 전하는 한결같은 메시지! NOT A BUT B

샤샤 튜터님이 OT에서 이번 열기 커리큘럼과 목표를 설명해 주시면서 이 강의를 듣고 난 후 여러분은 부동산 가치 판단과 절대 잃지 않는 투자 원칙을 설명해야 한다고 말씀하셨습니다. 이 말을 듣고 월부 활동을 3년간 해오면서 이 질문에 술술 대답할 수 있는가? 내 목표는? 내게 필요한 노후 자금은? 내 앞마당 중 가치 우선 순위를 알고 그 안에서 단지들의 가치를 줄 세우고 가격 흐름이 어떻게 되고 내가 투자한 단지는 현재 어떤 분위기인지 다 설명할 수 있는가? 이것을 잘해내는 건 B의 영역이고 나는 아직도 A에서 벗어나지 못하고 있음을 OT를 통해 깨달을 수 있었습니다. ㅠㅠ 쏟아 온 시간과 에너지 돈, 기회 비용이 떠오르면서 허비한 것 같다는 생각과 동시에 이번 열기에서 전하는 내용을 제대로 다 흡수하고 초심자의 마음으로 강의 내용 다 꼼꼼히 들어야겠다고 스스로에게 동기 부여했습니다. 샤샤 튜터님도 과거 공부할 때 질문 후 받은 답변대로 바로 행동을 바꾸셨다는 얘기, 프메퍼 튜터님이 추천해 주신 10억 달성기 필사도 촉매제가 됐습니다. 이때부터 B로 넘어가기 위해 강사님과 튜터님, 다른 동료들은 하고 있는데 내가 안 하고 있는 것이 무엇인지 리스트업하기로 했습니다. 그리고 내가 버려야 할 A가 무엇인지도 복기 차원에서 체크하기로 했습니다.

OT에서 샤샤 튜터님께 배운 점

-목표 달성을 위해 선배 투자자들을 BM하면서 과거의 나(A)를 버리고 새로운 나(B)로 거듭나기

-학습은 배운 것을 내가 직접 행동하는 것을 통해 비로소 빛을 발한다. 힘든 것이 곧 내가 습으 행한다는 증거다. 요즘 너무 힘들면 내가 습을 실행하는 거구나!!

잘한 점과 적용점

-OT를 과제 해결의 과정으로 보지 않고 새로운 출발점으로 인식하고 동기 부여한 점.

-적용점: 매일 목실감에 A와 B로 정리함으로써 B가 더 많아지도록 의식적으로 알아차리고 행동하고 체킹하기, 10억 달성을 1차 목표로 기상 후 바로 10억 달성기 필사하고 BM 포인트 한 가지 정리를 통해 투자 인사이트 간접 체험하고 쌓아가기

-성투를 위해 수익률 보고서를 수학 익힘책 풀듯 많이 해 보기

자모님의 1강을 통해 배운 점(學)과 적용할 점(習)B

OT에서 샤샤 튜터님이 열기 과정을 학+습으로 설명해 주셔서 저도 앞으로 수강 내용에서 배우고 깨달은 점을 학으로, 내게 적용할 점을 습(B)으로 정리해 보겠습니다.

1. 10억 달성한 분들의 공통점 중 내가 안 하고 있는 것?

-학: 강의에서 행동 변화를 일으키는 적용점을 하나라도 제대로 해야 하는데 그게 없다. 많은 강의를 들었지만 그 강의에서 꾸준히 가져 갈 단 하나의 적용점이 없다.

-습(B) 리스트: OT와 연관지어 지금 3개는 뽑았다. 이번 달 원씽은 강의와 과제(내가 직접 투자 로드맵 그릴 수 있는 가치를 보는 실력 기르기), NOT A BUT B 목실감, 10억 달성기 필사(100개 목표-진담 튜터님처럼)

2. 내가 알고 있다고 착각한 월부의 투자 원칙 각인하기

-학: 너바나님, 너나위님, 자모님의 투자 원칙은 다 같다. 가저환수원리. 무엇보다 가치 우선이다. 저환수원리에서 저평가가 아니더라도 가치가 있고 내가 감당 가능하면 투자하는 것. 핵심 기조는 가치~ 예전 열중반에서 저환수원리를 신체 부위에 썼던 활동이 있었다. 고심하고 그런 활동을 했음에도 나는 기준과 원칙은 내던지고 조급함으로 무지성 투자를 했다. 부동산 자산 포함해서 일상의 내 선택들 중 비교평가를 숨쉬듯이 하는 연습으로 생각 자체를 바꿔야겠다. 투자하려고 열기 프리미엄 반에 왔는데 투자, 독서, 임장보다 강의와 과제에 집중하라시는 자모님 말씀에는 아주 많은 것들이 담겨져 있음을 강의를 통해 깨달았다. 월부에서 배출한 실력 있는 투자자들은 강의를 원씽으로 잘 레버리지해서 가치 판단을 제대로 한 케이스고 나처럼 학만 한 수강생들은 가치 판단을 잘 못하고 투자 로드맵을 스스로 못 그리고 방황하고 있기에 이 강의를 통해 무엇보다 가치가 중요하고 투자원칙대로 투자하도록 하려고 강의와 과제를 강조하신 거라는 걸 들으면서 깨달았다. 그래서 이번달 투자해야겠다는 내 마음을 되돌아 봤다. 투코에서 코칭 받은 내용이지만 코칭 받기 전 나는 과연 튜터님처럼 희미하게나마 아니면 잘못되었더라도 로드맵을 그리고 받았는지 되돌아보게 됐다. 비규제가 묶이기 전 빠르게 투자하는 것도 중요하겠지만 이 시점에서 1호기를 설욕하고 제대로 투자하는 시간이 되도록 가치를 보는 눈을 키워야 하겠다는 생각을 했다.

-습(B): 가치를 보는 눈 키우는 연습(이번달 원씽 과제인 수익률 보고서 충실하게, 시간 된다면 여러 번, 또 여력 되면 비교 평가까지/매일 내가 투자 고려하는 앞마당에서 1개 이상 수익률 보고서 써보면서 과제와 투자 연습 동시)

3. 투자에 있어서 잘못된 신화들

-투자 우선 순위(전세 레버리지, 월세, 배당) 정하기

-대출: 2호기라 대출 활용 어느 정도까지 해야 할지? 금리가 올라가고 있어 걱정은 된다. 투자 활동에서 금리와 대출은 나와는 상관 없는 영역이라고 생각했는데 항상 인지하고 있어야 한다는 걸 2호기 투자를 앞두고 깨닫게 됐다.

습: 2호기 투자는 대출 상담 통해 감당 가능한지? 최악의 경우 역전세는 없다는 가정하에 저축액 내로 대출 가능한 범위에서 투자 대상 찾아 보기(저축액 만큼 대출할 때 원리금 상환금액 알아 보기-금리 조건이나 중도상환 수수료 없는 쪽으로)

4. 마일스톤 단계별 레벨에 맞는 알파 투자와 베타 투자

-노후 준비 먼저인 투자: 알파 투자가 아니더라도 노후 준비에 부합하는 투자면 진행. 종잣돈 모아가면서 실력 키우면 알파 투자도 진행.

-습(B) :노후 자금과 은퇴 시점 계산. 내게 필요한 노후 자금 보수적으로 계산 후 2호기 투자 후 투자금 떨어졌을 때 해야 할 베타 투자 공부와 베타 투자 실행 준비. 현재 순자산 확인 후 마일스톤에서 어느 단계인지에 맞게 투자하기. 자산 두 배 불리는 과정에서 중요한 건 수익률이라고 하는데 이건 어려운 부분이라 복습하고 다시 제대로 알아야겠다. 두 배 수익률을 어떻게 예상하고 들어가나? 그만큼 가치 대비 저평가 단지를 찾아야겠고 정말 실력이 필요한 부분이다. 투자금 없어도 꾸준히 앞마당 늘리기 실행!

5. 잃지 않으면서도 연 수익률 20%를 내는 고수의 투자 원칙?

-학: 잃지 않는데 연 20%는 앞뒤가 안 맞는 원칙인 것 같은데 여기서도 중요한 원칙은 가치!! 가치 있는 걸 사면 최소한 잃지는 않는다. 다만, 저평가 정도차에 따라 수익률엔 차이가 발생하고 이건 순전히 내 투자 실력으로 좌우됨.

-습(B): 가치 먼저 보는 연습 후에 수익률 보고서와 비교 평가로 저평가 판단. 투자금에 맞는 단지 또는 시세트래킹과 전임으로 좀 기다려야 할 단지 지켜 보면서 기회 찾기.

6. 부자들의 투자 원칙

-학: 가치를 가장 우선시한다. 가치 중에서도 우위 요소를 먼저 고려해야 한다.

-습(B): 가치 판단 훈련(수익률 보고서와 비교 평가)

7. 내 자산 두 배 만들기 전략!

-습: 현재 세제 개편 후 투자금에 맞는 단지 보유시 감당해야 할 세금 계산, 투자 후 종잣돈 만들어서 추가 투자 혹인 갈아타기 계획해야 하므로 앞마당 지속적으로 늘리기. 종잣돈 늘리는 강의 듣고 실행하기. 

늘 좋은 강의로 수강생들 성장을 위해 애써 주시는 자모님! 알고 계시는 모든 것 쏟아내듯 열강해 주셔서 초심자의 마음으로 강의 듣는 유익하고 의미있는 시간이었습니다. 감사합니다^^