◈ 자본주의
● 자본주의가 돌아가는 원리
: 돈의 팽창⇾ 인플레이션⇾ 자산 가격 상승⇾ 자산이 있는 자: 부자, 없는 자: 가난
: 자본주의 세상에서 살아야 하는데 이 세상에서 이기는 게임을 알아야 한다
: 급여보다 중요한 것이 자본, 자산이다
: 부자들이 성공한 방법을 배워야 한다
◈ 대한민국 월급쟁이 순자산 10억이상 달성 로드맵
● 대한민국 월급쟁이가 처한 현실
: 65세 이상 빈곤층(월소득 100만 미만) 비율 39%
: 65세 이상자 소득원의 60%가 노동
: 50세 이후 소득절벽의 리스크에 대응하기 위해 자산을 사 놓지 않으면 따라가기 힘들다
: 노동의 가치는 점점 줄어드는 현실이기에 자산의 유무에 따라 빈부격차 심화
: 생산의 3요소 노동, 자본, 토지 중 자본+토지=부동산 소유로 나아가야 한다
● 노후준비 해법(50대 이후): 수비수 자세
: 반드시 실거주 아파트(8억 이상), 국민연금, 퇴직연금, 연금펀드, 미국배당ETF, 주택연금
● 월급쟁이부자들 로드맵
: 순자산 레벨 단계별 2배를 목표로 찍고 가야 한다
: 2배를 만들기 위해 내가 해야 할 일은 ① 투자공부 ② 내 집 마련 ③ 자산배분
: 부의 공식=소득X저축X수익률X기간
: 부의 추월차선= 근로소득+자산소득, 저축률 50%, 수익률 10~20%, 장기투자
● 고수의 투자 원칙
: 투자에서 가장 중요한 것은 ① 가치 ② 저평가(전고점대비 하락, 전세가율)
: 투자원칙 ① 잃지 않는 투자 ② 수익률이 나오는 투자(가치, 저평가)
: 내가 선택할 아파트가 다른 사람의 수요가 얼마나 많을 아파트일지 중심으로 사고해야 한다
◈ 부동산 가치판단의 기준: 직장, 교통, 학군, 환경 + 호재, 브랜드, 신축
● 직장, 교통의 중요도가 70%, 강남을 중심으로 가치판단
: 대한민국 대기업의 52.7%가 서울에 있다⇾ 서울 내 집 마련(β투자)이 굉장히 중요
: 땅의 가치를 우선 봐야 한다
: 서울은 지하철 기준, 지방은 교통이 아닌 학군, 환경, 연식이 중요!
: 2호선>3호선(종로,중구,강남)>신분당선(판교,강남)>9호선(마곡,여의도),>7호선
: 가치를 제대로 알면 매수-보유-매도에 대한 의사결정이 가능해진다
◈ 나의 이야기
● 오래전에 투자 해두었던 작은 물건이 수익을 안겨주었고, 이제 9월이면 무주택자가 된다.
이 자본으로 무얼 할까 고민 하던 중에 6월에 수강 하던 수업(월부 아님)의 강사님께서
조언을 해주셨다.
“1순위로 서울 수도권에 내 집 마련을 우선 하시라”
돈이 인플레이션으로 녹아나고 있다고도 말씀 해주셨다.
어디에서 아파트 투자공부를 해야 하나 여쭈어보니 월부를 추천 해주셨다.
그래서 7월부터 나의 월부생활이 시작 되었다
● 내 집 마련을 해야 하니 7월 내마기를 시작으로 8월에 서투기를 신청했다.
2022년 only강의로 열기를 몰래 듣고 개인사정으로 끝이었던 경력 외에는 월부에 대해
전혀 몰랐던 나는 뜨거웠던 8월 만큼이나 뜨거웠던 조원들과 피땀눈물(감동의) 흘리며
한 달을 지냈다. 그러다 월며들고 말았다!
내 수준에 넘치는 강의를 조원들의 도움으로 간신히 완료할 수 있었고,
이제 내 자리를 찾아 열기로 돌아왔다.(조원들의 설득과 꼬임에 넘어갔다)
● 그동안은 내 정확한 목표가 없어 에너지를 집중하지 못했다.
그리고 내 힘의 가능성도 몰랐다.
수업을 들을수록 비례해서 모르는 것도 많아지는 이 아이러니함 속에서
당분간(?) 월부에서 성실하게 차근차근 실력을 쌓으며 지낼 생각이다.
