*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
새뜸마을 10단지 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 새뜸마을10단지 더샵힐스테이트
- 연식: 2017년(10년차)
- 세대수 : 1027세대(13개동)
- 위치(지도) : 세종시 2-2생활권
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
세종시 종사자 수 : 152,974명(사업체 수:30,478개)
세종시 직장 등급 : B등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 00분
여의도역 : 00분
시청역 : 00분
교통등급 : 0등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 새롬중학교(학업성취도 87.3%, B등급), 새뜸중학교(특목고진학자 수: 7.89%)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C등급
농협하나로마트, 싱싱장터(세종시 운영 직거래 마트) 도보 거리
이마트, 코스트코가 반경 3km이내
주변에 도보상권 발달(세종시 최고 학원가, 병의원, 도서관)
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 세종시 3년입주 합계 : 2,148세대 (26년 301세대 + 27년 0세대 + 28년 1,847세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 세종시 인구수 : 390,738명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 390,738 x 0.005 = 1,954세대
3) 3년 입주량 합계 : 2,148세대 (올해 301세대 + 내년 0세대 + 내후년 1,847세대)
4) 연 평균 입주량 : 2,148세대 ÷3 년 = 연평균 716세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 716세대 ÷ 1,954세대 =0.366배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½ 이내 > S 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
학군과 학원가: 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지에 인접해 안전하게 통학할 수 있다.
세종시에서 가장 우수한 학군 중 한곳이라 대표적인 학원가가 형성되어 있고 모두 도보로 이용 가능함
더블생활권(새롬동, 나성동): 세종시 중심 상업지구이자 백화점 부지가 있는 나성동 상권을
도보로 이용할 수 있다. 새롬동 자체의 상권도 다른 동에 비해 크고 활성화 되어 있음
BRT(간행급행버스): 서울에 지하철이 있다면 세종에는 BRT. 정부종합청사, 주요업무지구,
오송역, 조치원, 대전, 청주까지 빠르게 이동 할 수 있어 정류장 유뮤에 따라 아파트 시세에 영향을 줌
▶ 세종에서 아이들을 키우는 부모들이 가장 선호하는 동네. 초등학생만 되어도 학교, 학원, 상가,
도서관등을 모두 도보로 이용할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다.
또 다른 선호 동네인 나성동은 주상복합이 대부분이고 주변 도보 상권이나 학원가가 부족하다
▶ 세종은 아파트단지 중심이라 환경이 균질한 게 장점이며 더불어 거주민들의 생활수준, 의식수준도
다른 지역에 비해 편차가 적어 균질하기 때문에 아이들을 키우는 부모 입장에서 매우 안전하게
느껴지는 지역이다.
▶ 행정수도 완성 및 공공기관 이전이 중장기적으로 진행될 예정이기 때문에 단기차익보다는
장기적 관점에서 실수요자 중심의 투자가 적합(전세가율 낮음)
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
