열기반을 2년만에 재수강했습니다.
같이 들었던 조원들중 몇분은 이미 실행을 하셨겠고 저는 준비가 안 되어 있어 시기를 놓쳤고,
잠시 다른 재테크 분야(월부에서 주식강의)에 관심을 갖다가 .. 더 늦기전에 다시 부동산으로 돌와왔습니다.
1강 강사님이 예전엔 너바나님이셨고, 이번에는 자음과모음님이 강의해주셨는데,
개인적으로 저는 자모님 강의가 귀에 쏙쏙 더 전달이 잘 되는 것 같아요^^ (주말에 정독해서 제대로 들었습니다)
저에게 임팩트있었던 강의 중요내용을 정리해보면…
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실행할 것
- 10억 달성기 하나씩 읽어볼 것 (게시판)
- 자본주의 (나무) 이기는 방법. 돈버는 방법 (부자 성공방법) 그대로 따라 해보자.
- 노후자금 계산 (→ 약 30억이상 필요함)
주요내용
30,40대 자산불리기 : 매매 5억, 전세 4억 , 내 돈 1억 (이때 4억은 무이자 대출임 - 부동산 치트기)
- 직장인이 활용할 수 있는 무이자 대출 = 전세
- 하락장 올때까지 기다리지 말자
알파투자와 베타투자
- 알파투자 : 공격적, 수익률 > 시장평균수익률 , 종목투자, 가치, 타이밍, 저평가 / 전세 레버리지 투자
(연수익 20%) / 가진돈 1.6억 이하 / 내돈 5.5억 없으면 알파.
- 베타투자 : 시장평균 수익률, 내집마련 (연수익 10%) - 순자산 10억 만들기 가능.
가진돈 1.6억 이상. 내돈 5.5억 있으면 베타.
-100억 이상 자산 축적하려면 알파투자 해야함
- 지금 내 자산의 2배 목표를 공식으로 삼자.
- 부 = 소득(매일) x 저축(매일) x 수익률(연15%) x 기간 (장기)
부동산 투자공식(기준)
-가치 + 저평가 매수 (전고점 하락, 전세가율)
. 매수 : 전 고점대비 20~30% 떨어지면 무조건 사기 / 불황시그널 - 매수
. 매도 : 수익률 100% 매도 (알파투자)
- 보유기준 : 5년 이상
부동산 : 직장/교통이 70% >>> 학군, 환경 > 호재
다들 화이팅입니다.
