안녕하세요 오래오래 투자하고 싶은 주니유니맘2입니다.
5강은 3분의 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
이번 선배강의는 특히나 지금 겪고 있는 일들도 있고 해서 적용점이 많아 보엿습니다.
임장보고서 작성, 복기, 전세운영에 대한 내용을 배울수 있었습니다. 감사합니다!!
#룰루랄라님 : 투자와 연결되는 임장보고서 작성하기
튜터님의 군에 투자 경험담을 들려주셔서 임보와 임장으로 확신을 얻는다면
투자할 수 있다는 것을 알수잇엇습니다.
사실 아직 임보가 투자와 연결되는 게 어려운 부분이 있어 뜨끔하면서도
다시 임보를 제대로 써야 투자기회를 잡을 수 있다는 것을 느꼈습니다.
<투자할 기회를 찾아가는 과정>
시장파악 : 1)공급이 얼마나 잇지? 공급이 적어지면 전세가 적어지고 전세가 상승 상황이 만들어진다
입주물량, 미분양, 준공후 미분양을 확인해야한다. 준공후 미분양은 악성분양 줄어들면 분위기 좋아진것
2뉴스에서 전세강세, 미분양감소, 거래회복 이라는 기사를 통해 현재 시장이 회복되고 있음을 확인할수있다'
3)매매전세지수를 통해 매매는 소폭상승보합하면서 전세는 상승하는 것을 보면서 투자 기횔르 포착할수있다.
4) 매물수는 줄고 있나?
가겨은? 시장이 좋아졋다고 해서 가겨이 싸다는것은 아니다. 전체를 비교해서 충분히 싼지 파악해야한다.
=> 전체구끼지 비교 → 지역내 흐름살피기 → 생활권 가격 비교→개별단지 비교
** 시세를 촘촘하게 본다는것 = 가치와 가격의 차이를 발견하는것
“ 여기는 아직 왜 이가격이지?” 시세를 파악하고 임보를 쓰면서 매달 가치과 가격의차이를 알수있다.
매달 임보를 충실히 쓰도록 하게 가치와 가격을 알고 투자와연결짓는 습관을 들이도록하겟습니다.
어디가 더 좋지? 어디가 더싸지? 가치와 가격으 ㄹ알고 의문으 ㄹ품고 의문에 대한 가설검증하는 것이 투자와 연결될수있음을 알았습니다.
bm 가격흐름 비엠장표 적용하기(대장, 선호신축, 선호준구축, 후순위)
# 반나이님:투자와 성정에 직접적으로 연결되는 투자 복기 하는 법
너도 투자하고 한장으로 간단하게 복기를 하긴 햇는데 제대로 된 복기인지도 몰랐고 다시 해야지 했지만 중요하지만 급하다고 생각하지 못했습니다 .목기를 해야 진짜 투자자이고 그다음에 더 나은 투자를 위해서는 반드시 해야하는 일이라는 것을 깨달았습니다 마침 이번사입때 투자경험담을 제출해야되서 그대로 비엠해보고 싶엇습니다. 반나이 튜터님과 실전반에서 뵌적이 있었는데 그떼도 많은 질문에 대해 일일이 답변해주셔서 너무 좋았었는데 튜터님과 질문을 많이하시고 배워오신 경험을 토대로 제자들을 이해해주신거 같습니다.
복기라는 것은 잘해네 못했네라는 평가라고만 생각했는데 복기를 통해 기준을 만드는 것이였습니다.
상황 : 당시의 시장상황과 자산상황 파악하기 => 기사와 랜마가격 kb시세를 알면 당시 상황을 복기할수잇다.
- 올바른 판단근거 왜 그대 투자했지? 가격이 오름과내림은 가치를 대변하지 않는다 가치복기를 해야한다. 비교평ㄱ를 통해 올바른 가치판단을 검증해야한다.
- 검토하지 않는 앞마당도 다시 봐야한다. => 투자당시 다른곳은 아예 볼생각도 못했던거 같은데 넓게 보고 뽀족하게 보자
- css기준적용을 통해 투자와 연결시키자..
bm 상황, 판단, 대안, 기준 복기 적용하기 css 기준 적용하기.
# 스리링님: 전세만기 실전운영법
최근에 전세를 새로 맞추는 과정에서 느꼈던 경험들을 복기하면서 들을 수 잇엇고
놓쳤던 부분을 캐치할수잇어 바로 내일 확인해봐야할것들이 있엇다.
아마도 투자를 한 월부학교 학생들에게 필요한 강의라는 생각이 든다'
예전에 같이 임장도 같이 간적이 있엇는데 똑똑하신 튜터님이 되신걸 축하드립니다.
저도 잘 따라가보겟습니다.
운전대를 내가 잡아야한다는 것은 부사님의 말에 어떻게 할지 몰라 휘둘리지 않고 미리 알고 대응해야한다는 너무 중요한 자세라는 생각이 들엇습니다.
만기때 무조건 갱신만 하는것이 아닌 신규게약도 제안해볼수있다. 상승장에 더 많이 오른다면 마통대출도 갚을 수 잇는 이점이 잇다.
3-6개월 확보돼야 갱신전세세팅 준비할수있다.
소통은 누구랑 할까 ? 메인은 나 너지는 사장님..
내가 놓친부분 :
1.계약일에 집 미리 봐둘걸.. 그럼 잔금일에 안가도 되는데 ..
2.보증금의 10%를 세입자에게 줘버렸는데 확인해보니 전액 채권설정이 되어 있었다. 뜨악 낼 당장 연락해서 조치를 취해야겠다. 은행에 알아보기 부동산에 말해서 세입자에게 전달해주기
잘한부분 : 특약에 4개월전 미리 이사여부 알려주고 이사날짜 협의한다고 명시한점
전세만기때 꼭 필요한 내용들이 가득가득 꼭 다시 꺼내서 놓치는 부분이 없도록 적용하겟습니다.
bm 전화번호에 전세만기일자 써넣기 6개월전 알람해놓기
