안녕하세요, 빙바나나 입니다.
월부학교 5강은 선배강의로써 먼저 앞서간 선배님들께서
직접 강의를 준비하여 월부학교 수강생분들에게 해주시는 강의입니다.
이번에는 룰루랄라님, 반나이님, 스리링님께서 강의해주셨습니다.
대부분 실질적으로 월부학교 수강생분들에게 필요한 부분에 대해서
직접 경험한 것을 토대로 디테일하게 설명해주셨습니다.
강의에 대해 간략하게 정리해보겠습니다.
투자로 연결되는 임장보고서
지난 날에 투자하기 좋았던 지역에서 랄라님께서도 투자하셨고
높은 수익률을 보였다고 설명해주셨습니다.
생각해보지 못했던 그런 곳에 투자를 하셨으나
생각해보지 않았던 곳에서 높은 수익률을 보일 수 있던 비법은
바로 투자로 연결되는 임장보고서 덕분이라고 말씀하십니다.
임장보고서를 통해 기회를 찾고 가치를 확인하는!
가치와 가격을 바탕으로 판단했기에 투자를 할 수 있었고
그것을 바탕으로 투자와 연결되는 임보에 대해서 설명해주셨습니다.
가장 인상 깊었던 점은
분명 저도 쓰고 있는 임장보고서였고 파악했던 지역분석이지만
임장보고서 내의 질이 달랐습니다.
그것이 바로 투자로 연결되는 임보였는데요,
특히 입지분석과 시세분석을 통해 단편적인 부분만 확인하는 것이 아니라
2차적 사고를 통해 좀 더 투자와 연결될 수 있게 파악했던 것이 좋았습니다.
그리고 그 임장보고서를 통해 더 나은 지역분석을 할 수 있었고
그로 인해 얻은 확신으로 투자를 할 수 있었습니다.
저도 좀 더 2차적 사고와 투자로 연결되는 임장보고서를 통해
좀 더 디테일하게 지역을 분석하고 확신을 가지고 투자할 수 있게 노력하겠습니다.
투자 복기하는 방법
투자를 하고 나서 우리는 보통 복기글을 적습니다.
하지만 대부분 ‘다음에는 이렇게 말고 저렇게 해야겠다’
혹은 시간이 지나서 ‘아 여기보단 저기가 나았겠다’
수준의 복기만 했던 것 같습니다. 구체적이지 않게요.
반나이님께서는 성장과 투자에 연결되는 복기를 알려주셨습니다.
결과는 다를 수 있지만 결과에 의존하지 않고
나의 성장과 더 나은 투자를 위해 복기하는 것입니다.
- 당시 나의 선택지가 어땠는지
- 나의 판단근거를 다시 생각해보고 복기하고
- 다른 선택을 했다면?
- 다음에는 어떤 기준을 적용할까?
대략적으로는 이렇게 4가지의 복기 기준을 가지고
투자에 대해 복기를 하는 것을 알려주셨습니다.
해당 복기는 지금도 계속하고 있는 CSS 복기와 비슷한데요,
C : Continue 지속할 것
S : Stop 멈춰야할 것
S : Start 시작할 것
투자에서도 지난 나의 투자를 다시 한번 확인하고 판단하면서
지속할 것은 무엇인지, 멈추어야 할 행동과 판단은 무엇인지,
새롭게 시작해야 할 성장 행동은 무엇인지 생각하면서
더 나은 투자를 위해 복기를 하는 것이라 생각했습니다.
반나이님께서 설명해주신 강의내용을 토대로
지난 저의 투자를 복기해보고 더 나은 투자를 하기 위해
상황, 판단, 대안, 기준을 바탕으로 생각하여
추가 투자와 갈아타기에 대해 적극적으로 임하겠습니다.
전세 만기에 어떻게 하지?
투자해놓은 물건이 이제 전세 만기 시기가 다가온다면
어떻게 행동해야 할지에 대해서 스리링님께서 이야기해주셨습니다.
특히 보유하는 관점에서 전세 만기 시 갱신을 통해 더 보유하는 것,
그리고 매도하는 방법 등 보유와 매도의 방향으로 정할 수 있을 것 같습니다.
보유와 매도를 염두에 두고 전세 만기가 다가오기 전에
어떤 마음가짐으로, 그리고 어떤 프로세스로 전세만기를 준비해야 하는지
모두모두 알려주셨습니다.
특히 인상 깊었던 점은 전세 만기 6개월 전부터 전세 만기 때까지
남은 기간별로 꼭 확인해야 하는 점에 대해서 설명해주셨고
그에 따라 해야 하는 행동에 대해서 세입자 의사와 시세,
증액이나 계약서에 대해서 자세히 설명해주셨습니다.
저도 이제 1호기 매도를 준비하면서 세입자와 소통했고
그 과정에서 계약서라던지 전세 연장에 대한 부분,
그리고 매도 전 어떤 프로세스를 가지고 움직여야 하는지
자세히 배울 수 있어 너무 도움이 되었습니다.
또한, 갱신계약 뿐 아니라 신규 계약의 경우에도
어떻게 전세 셋팅을 해야 하는지 자세히 설명해주셨는데요,
현재 거주하고 있는 세입자가 더 이상 갱신을 하지 않고 나간다고 했을 때
전세가 빠지지 않는 경우와 전세를 빼는 광고를 올리는 것들에 관해
자세히 설명해주셨습니다.
최근에는 매도를 준비하면서 전세입자와 소통하는 과정에서
갱신과 매도에서 굉장히 혼란을 겪었던 경험이 있어서
스리링님의 강의에서 전세 만기에 대해 자세히 알 수 있어
너무 큰 도움이 됐습니다.
특히 신규 전세입자를 구하는 과정에서 시장이 좋지 않아 구해지지 않을 경우
전세 퇴거자금 대출을 받아야 하는데
그저 1억 한도로만 가능한 줄 알았던 부분이
규제지역, 비규제지역에 따라 대출 한도가 달라지는 점을 새로 알게 되었습니다.
이렇게 전세 만기에 대해서도 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
이번 5강은 선배강의로써 현재 수강생분들에게 정말 필요한
경험을 토대로 한 선배님들의 인사이트를 배울 수 있는 소중한 강의였습니다.
투자로 연결되는 임장보고서부터
더 나은 투자를 위한 지난 투자 복기,
현재 전세 만기가 예정되어 있는 물건에 대해
전세 셋팅에 대해서 새로 배울 수 있었습니다.
정말 실제로 물건을 매수하는 과정, 보유하는 과정
그리고 매도하는 과정에서 꼭 필요한 내용이기 때문에
강의에서 하나씩 비엠해서 꼭 가지고 가려고 합니다.
긴 시간 동안 너무 좋은 강의해주신
룰루랄라님, 반나이님, 스리링님 너무 감사합니다.
