안녕하세요, 즐겁고 행복하게 경제적 자유를 꿈꾸는욤 입니다 :)
이번 5강은 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님께서 진행해주셨습니다.
5강은 투자자로써 챙겨야 할 임보, 복기, 전세 3가지에 대해 배워갈 수 있는 시간이었는데요,
먼저 룰룰랄라 선배님께서는 진짜 투자자의 임보란 무엇인지에 대해 알려주셨습니다.
투자와 연결되는 임보
임보가 익숙해졌다고 생각했지만, 막상 학교에서 와서 보니 내 임보의 부족한 점들이 많이 보였습니다.
좋은 임보란 무엇일까요?
좋은 임보가 무엇인지 알기 위해선, 왜 임보를 쓰는지부터 다시 곰곰히 생각해봐야했습니다.
우리가 임보를 쓰고, 임장을 가고, 비교평가를 하고 결론을 내면서 실제 단지의 가치와 선호도를 파악하면서,
투자판단을 내리기 위한 목표로 다 귀결되는 행동들이었습니다.
그렇다면 좋은 임보라는 건, 투자와 연결될 수 있는 임보, 즉 진짜 투자자의 생각이 담긴 임보여야한다는 걸 다시 깨달을 수 있었습니다.
선배님께서는 시장이 주는 신호를 통해, 투자 기회를 알아봐야한다고 말씀해주셨는데요,
공급, 뉴스, 매매전세, 매물수 증감, 가격 이 5가지 신호를 통해 투자기회를 알아볼 수 있다고 하셨습니다.
각 파트 또한 익숙하다고 생각했지만, 선배님께서는 기존에 우리가 알고 있던 것에서 한 걸음 더 깊게 들어가서 생각해볼 부분에 대해 짚어주셨습니다.
이 중에서는 제가 잘 놓치고 있던 시세파트에서,
시세를 촘촘히 본다는 건 가치와 가격의 차이를 발견하는 것! 이라는 말씀이 많이 와닿았습니다.
‘여기는 왜 이 가격이지?’하는 의문점이 들면 그 부분을 더 딥하게 파보며 생각을 정리해가야겠습니다.
선배님 강의를 들으면서, 나의 임보에서 부족한 점은 뭘까? 곰곰히 생각해보니,
임보를 쓰다가, 임장을 하다 생긴 의문을 그냥 넘기지 말고, 임보에 풀어나가보는 연습이 부족했던 것 같습니다.
내 생각을 잘 정리해서, 선택의 이유를 잘 남기고 이후에 복기를 하면서도 실력을 더 쌓아갈 수 있는 기반을 잘 마련해봐야겠습니다.
앞으로 나아가기 위한 투자 복기
두 번째는 투자 복기를 어떻게 하면 좋을지 반나이 선배님께서 알려주셨습니다.
저의 실전반 튜터님이기도 하셨던 반나이 선배님을 다시 강의에서 봬니 너무 반가웠습니다.
학교에 오니, 투자 복기를 하라고 하는데 어떻게 해야할지 막막했던 경험이 있습니다.
이번 강의를 통해서, 복기의 4가지 스텝을 배울 수 있었는데요,
1. 당시상황 : 앞마당 상황/ 자산상황
2. 판단검증 : 결과가 아닌 가치판단
3. 대안: 보지 않은 앞마당 / 실거주 관점
4. 기준: CSS / 질문, 관찰
이전에 했던 저의 1호기 복기에서 놓쳤던 부분들은 다음에 잘 보완해가야 겠습니다.
그리고 강의 시작 전 선배님께서는 투자 복기를 하는 이유에 대해 설명해주셨는데요,
투자 복기를 통해 다음 투자와 성장에 연결되는 기준을 찾는다
올바른 투자복기를 통해 결과에 의존하는 복기에서 벗어난다
복기를 통해 찾은 기준을 실제 투자판단에 적용해본다
저에게 복기는 이전의 잘잘못을 생각해보고 이후 투자에 보완해나가야하는 것 정도로 생각했던 것 같습니다.
투자복기를 제대로 해야만, 단지의 가치를 한 번더 점검해볼 수 있고, 기준을 마련할 수 있고 또 다음 투자에 연결지어 생각해볼 수 있는 토대가 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
단순히 ~해서 아쉬웠다로 끝나는 복기가 아니라, 성장을 위한 관점에서 제대로 된 복기를 해보도록 하겠습니다 :)
전세 갱신, 무엇을 챙겨야 할까요?
마지막은 곧 갱신을 앞둔 저로써 가장 흥미롭게 들었던 스리링 선배님 강의였습니다.
이전에 배웠던 것을 토대로 이렇게 해야지 정도로 생각하고 있었는데,
제가 놓치고 있던 부분들이 있어서 잘 보완해야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 만기가 남은 시점 별 취해야 할 액션을 상세히 알려주신 부분이 도움이 되었습니다.
그리고, 선배님의 경험을 알려주셔서, 아 이럴 땐 이런식으로 대응해야겠다라는 가이드가 생겼습니다
사실 몰랐던 부분 중에 하나가 당연히 5%인상 가능한거 아냐? 이렇게 생각하고 있었는데,
최근 학교에 와서 튜터님 말씀을 통해 세입자가 거절할 경우, 인상이 안될 수 있다 라는 말씀을 듣고
갑자기 걱정되는 마음도 들었는데요, (저에겐 절실한 종잣돈 ㅠㅠ)
부동산 사장님의을 통한 넛지 & 감정에 호소하는 방법 등등 선배님의 팁을 알 수 있었고
저도 알려주신 과정대로 세입자와 소통해보려고 합니다.
그리고 아직 시간 많이 남았지~ 라고 생각했었는데
세입자 분이 연장해서 사는 경우, 5%갱신을 거절하는 경우, 새로운 임차인을 구해야 하는 경우
각 케이스별로 저의 대응책을 미리 잘 생각해두고 행동해나가야겠습니다.
(그때 닥쳐서 하지말고 미리미리 준비!)
마지막에 우리의 인생이 책을 써내려가는 것과 같다고 생각하신다는 스리링 선배님의 말씀에 너무 공감이 되었습니다.
저 또한 각자 인생이라는 책의 한페이지 한페이지를 써내려간다라는 생각을 해본 적이 있었거든요,
어떤 날에는 힘들고 괴로운 문장으로 가득한 페이지도 있고,
어떤 날은 기쁘고 행복으로 가득찬 페이지도 있고,
또 어떤 날은 감추고 싶고 부끄러운 일들로 가득한 페이지도 있겠지만,
이전에 쓰여진 내 삶의 기록을 들춰보면, 모든 것들이 켜켜이 쌓여 지금의 나를 만들었다고 생각합니다.
한 번 쓰여지면 돌이킬 수 없기에, 한 페이지 한 페이지 소중하게 내 인생의 책을 잘 써내려가 보겠습니다.
긴 시간 귀중한 경험, 인사이트 나눠주신 세 분의 선배님들께 감사드립니다! :)
[🌟BM뽀인트🌟]
- 의문점에 대해 정리하고 임보에 생각 더 많이 넣어보기
- 4스텝 투자복기 보완하기 & 앞마당 상황 한줄 정리
만기 00개월 전, 케이스별 액션플랜 설정해두기(대응책)
