이게 되네..? '목동윤슬자이' 30억 분양 완판 분석

2시간 전

기대감과 우려를 동시에 갖고 있던 ‘목동윤슬자이’ 청약 결과가 나왔습니다

결과는 일단 성공적입니다

분양가가 20억대중반 ~ 60억대까지 형성되어 있는 상황에서,

전체 평균 경쟁률 5.82대1, 최고 경쟁률 32대1을 기록했습니다

오늘은, 이 단지의 기대감과 우려 그리고 이것을 어떻게 바라볼 수 있는 정리해보았습니다

1.기대되는 점: 목동 내 입지 좋은 신축

아시다시피 목동 단지들은 80년대 88서울올림픽을 앞두고 입주 하였고

연식으로만 보면 서울 내에서 재건축이 가장 시급한 지역입니다

그동안 목동은 쾌적한 택지 환경과 학군을 누릴 수 있고 여의도 직주근접으로

서울 서부권역에서는 가장 선호하는 지역으로 자리매김하였습니다

목동을 종착지로 보시는 분들도 많습니다

이렇게 선호하는 동네에 그동안 신축 공급이 전무했고,

기존 목동 신시가지 14개 단지 중 재건축이 되어 입주한 단지는 1개도 없습니다

당연히 신축 기대감이 클 수 밖에 없고 거주민은 신축에 목말라 있을 수 밖에 없습니다

더군다나, 위치가 택지지구 내에 있어 오목교역을 도보로 이용할 수 있고 인근의 쾌적한 상권을 누릴 수 있습니다. 목운초/중은 목동 내 선호 학군 중 하나입니다

2.우려되는 점: 오피스텔, 분양가

1)이 단지는 주거용 대형 오피스텔

오피스텔, 주상복합은 동일 조건 아파트에 비해 시세 상승이 더디고, 환금성이 약하다는 약점이 있습니다.

물론 GS건설에서는 이러한 약점을 보완하기 위해 전 호실에 발코니를 적용하고 커뮤니티 시설을 대폭 강화했습니다. 그러나 오피스텔로 구분되는 이 부동산을 사람들이 선호할지 의문이었습니다

2)분양가가 싸지 않다?

20억대 중반에서 시작하지만 일반층 기준 30억대 정도 하니,

분양가가 30억이라는 말에 일단 ‘헉’ 하게 됩니다

(해당 단지는 오피스텔이라 분상제 적용되지 않고, 평당 1억 소문도 돌았으나 8,000선에서 분양되었습니다)

강남 아파트도 아니고.. 위치 좋고 신축인건 알겠는데 30억은 부담스러운 가격입니다

올해 4월에 노량진뉴타운 라클라체제이드파인 84 분양가가 25억 수준이었기에

더 크게 오른것으로 느껴집니다

3.그렇다면 청약 결과를 어떻게 정리할 수 있을까?

청약은 결과로 증명합니다

서두에 말씀드렸다시피 일단 성공적입니다 (전체 평균 경쟁률 5.82대1, 최고 경쟁률 32대1)

우려보다 기대감이 훨씬 큰 것으로 보입니다

다만, 9/11(금) 당첨자 발표하고, 계약종료까지 원활히 이루어지는지는 봐야할 것 같습니다

여기서, 위에 정리한 우려되는 점을 살펴보겠습니다

1)오피스텔

아파트가 오피스텔/주상복합보다 동일 입지 조건에서 가격 상승폭이 크고,

환금성이 좋은 것을 맞습니다. 그러나 더 중요한 것은 해당 단지를

그 지역에서 얼마나 좋아하느냐입니다

목동윤슬자이는 서울 서부권역에서 사람들이 가장 선호하는 생활권에서

가장 좋은 위치에 들어오며, 거의 유일한 신축입니다

과거에 들어온 신축 목동센트럴푸르지오(2015)과 15년 차이 나고

입지도 자이가 더 좋습니다

또한, 기존 주상복합인 현대하이페리온의 가격이 이 지역에 거주민의

감당 수준을 보여주었습니다

2)분양가

30억 분양가가 정말 괜찮을까요?

주변 단지들과 비교해보겠습니다. 30억이라면 강남 아파트도 살 수 있는 금액이지만

어디든 그 지역에 살아야만 하는 고가 아파트 수요층은 있습니다

바로 옆 목동7단지 27평
- 재건축 단지이고 사업성이 좋아 환급되거나 공사비에 따라 분담금이 조금 나올 수 도 있을 것 같습니다. 30억으로 살 수 있는 단지지만 오랜 시간 재건축을 기다리고 이주했다가 다시 입주할때까지 신축을 누리지 못한다는 기회비용이 있습니다.

서북권 대장 생활권, 공덕 신축 마포자이힐스테이트라첼스 34평
- 27년 공덕에 입주할 신축이 30억정도 합니다. 단순 비교했을때 공덕 신축 아파트가 더 나은 선택일수도 있다고 생각할 수 있지만 목동에서 고가 아파트를 매수하시려는 분들이 굳이 공덕으로 넘어갈 이유는 있어보이지 않습니다