안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
이번에 1호기 투자와 더불어 셀프등기를 진행 했습니다.
월부의 커뮤니티를 셀프등기로 검색하시면 많은 투자 선배들의 좋은 꿀팁이 많이 있습니다.
저는 매우 일반적인 비규제지역 세낀 매물의 셀프등기 준비 과정 및 이동과 시간을 최소화 해서
셀프등기를 마치는 제 경험을 통해 업무 흐름을 공유하려고 글을 남깁니다.
✔ 셀프등기 전 내 상황 점검
잔금 전 일일 이체 금액과 하루 총 이체 한도 점검 (실물 OTP 발급해서 소지 하고 있다면 한도 증액이 용이함)
매입한 부동산 등기를 전담하는 등기소 위치 확인 및 동선 시간 점검 (등기소가 너무 멀어 이동시간이 길다면 비추)
취득세 납부를 즉납이 아닌 분납이나 다른 방법을 이용할 예정이라면 구청을 위치도 사전 확인 하고 시간 점검 하기.
잔금 당일 내가 투여 가능한 통시간 확인 (이동시간 포함 3시간 정도는 확보가 되어야 합니다.)
✔ 사전 준비물
은행 거래 가능한 공인 인증서 와 세금 신고용 파일을 저장해서 가져갈 USB 1개
OTP 실물
정부 24를 통해서 출력한 각종 증명서 (준비 실물 서면은 선배동료들의 글에서 참조)
휴대폰에 챗GPT , 재미나이 어플 설치 후 로그인 해두기.
✔ 잔금 D-day -3일에 준비 할 것
가까운 우체국에 방문하여 부동산등기를 위해 사전등기우편 접수하고 비용 지불하고 선불등기용스티커 수령.
(일반 적인 등기의 서류의 무게는 많이 나가지 않아 저는 150g 미만으로 하고 비용 지불했어요.)
우체국에 판매하는 대봉투 or A4 사이즈가 무리없이 들어갈 대봉투 구매 후 받은 사람 주소에
등기권리증 우편 받을 상주하는 주소 기입 하기.
- 취득세 위택스 신고를 위한 준비
매수자 주민등록초본 및 등본 1부씩 출력 및 PDF 파일로 저장
매수자 가족관계증명서 1부 출력 및 PDF 파일로 저장
매매계약서 원본 및 복사본 이미지 파일로 저장
부동산거래계약 신고필증 PDF 파일로 저장
- 인터넷 등기소 e - Form 일부 작성 (인터넷 등기소)
✨ 작성시 주요 포인트
부동산거래계약 신고필증에 기록된 관리번호 입력
(국토부 부동산거래관리시스템에서 임의발급 가능 https://rtms.molit.go.kr/main.jsp)
등기원인 입력시 날자는 꼭 계약서에 적인 계약일로 사유는 매매로
(통상은 가계약을 위한 가계약 입금일이 계약일로 하여 계약서작성 함. 계약서 작성시 잘 확인 할 것)
매도자를 위임자로
매수자를 위임받는자로 저장.
(저장 후 위임장을 출력하기 위한 용도)
등기소 별 등기신청비용이 조금씩 차이가 있지만 등기비용 납부 후 납부영수층 출력 보관.
📌 잔금 당일 업무처리 흐름
등기부등본 말소사항 포함으로 출력 후 계약 후 권리변동 확인 및 마지막 신고된 거주지 주소 확인 후
매도자 초본의 마지막 주소지와 등기상 주소 확인 필.
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매도용 인감의 매수자 신상상황 명확하게 기입 여부 확인 및 인감 도장 진위 확인
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위임장 매도자 인감 날인 ( 빈 위임장 용지에도 인감도장 받기 ) 최소 2부의 위임장에 인감도장 날인.
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매도용 인감 및 매수자의 초본 마지막 주소와 최종으로 확인 후 잔금 입금.
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각종 관리비 정산 및 제반 비용 정리
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부동산 사장님 수수료 확인 후 입금 하고 현금 영수증 수령하기.
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관할 등기소로 이동하기.
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민원인 전용 PC 이동해서
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전자수입인지 발급 ( 종이문서전용으로 ) - 발급은 1회만 되니 유의해서 발급 하기.
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취득세 신고 하기 - 위텍스 취득세 신고 납부 후 납부 영수증 출력하기
취득세 신고시 주택수 체크난 확인 잘 하기 잘못체크되면 세금 폭단 ^^;;
등기신청하려고 하는 주택이 선택되면 안됨.
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주택채권 매입 후 즉시매도 하기
- 공시지가조회 후 채권매입대상액을 확인 후 국민,우리,신한 납부 후 납부하고 영수증 출력
(정확한 방법이 숙지가 힘들어 어렵다면 등기소 내나 근처의 은행에서 처리해도 됩니다)
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인터넷 등기소 e form에 주택채권 번호와 등기권리증 1면의 스티커를 일부 제거해서
등기 하려고 하는 건물 번호와 비밀 번호 기입하고 저장한 뒤 등기신청서 출력하기.
등기 신청 수수료 납부 영수증도 출력해서 서류에 첨부해야 합니다.
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준비 서면 모두를 취합하여 등기 신청 창구 옆에 마련되어 있는 서류 검토 요청 창구 번호표 뽑고 상담받기
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모든 준비 완료되면 등기 접수처에 접수 하면 됩니다.
글로 쓰려니 길고 복잡해 보이지만 생각보다 할 만한 과정입니다.
이번의 셀프 등기 경험을 통해 조금은 더 부동산 거래의 업무 과정이 조금은 친숙해진 느낌입니다.
점심시간 이후에 저는 도착해서 1시간 30분정도 소요 된 듯 합니다.
일반적인 상황의 매물은 셀프등기 도전 해봐도 될 것 같네요 😊
휴대폰에 챗지피티 어플과 재미나이 어플을 깔아두고 각 홈페이지 입력 사항이 궁금하면 각페이지 사진을
찍고 AI 툴에 입력하면 입력해야 하는 내용 상세하게 설명해 주니 참고 하시면 쉽게 할 수 있습니다.
✨ 필요 기관 홈페이지 링크
- 정부 24 - 토지대장, 건물등기 , 주민등록 등,초본 (발급시 전부 공개로), 가족관계증명서 (발급시 전부공개)
- 부동산공시가격 알리미 - 공동주택 공시지가 확인
- 위택스 - 취득세 및 지방세 신고
- 국민주택채권 매입가 조회 및 부담금 조회 - 공시지가 입력시 채권 구매금액인 즉시 매도시 고객부담금 조회
- 전자수입인지 - 직접 등기 접수시 꼭 종이문서용으로 발급 (통상적인 금액은 매매가 10억 미만 15만원)
- 인터넷등기소 - 등기 신청서 작성 및 위임장 사전 작성 및 출력 - 등기신청료
✨ 월부 선배동료들의 셀프등기관련 글
🏠 셀프등기 투자경험(1호기 투자) 후기 (상황: 세안고·근저당 없는매수사례&절차순서 엑셀파일 첨부)
우당탕탕 2호기 셀프등기 마쳤습니다.(feat.셀프등기 방법)
